ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nhon Trach៖ អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែងនៅតែ 'កាន់' ដីបន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅ

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ Nhon Trach៖ បន្ទាប់ពីក្តៅគគុកទាក់ទងនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែ "កាន់កាប់" ដីនៅ Nhon Trach

Báo Nghệ An•29/05/2025

នៅចុងខែមេសា លោក Nguyen Thanh Bach អ្នកវិនិយោគមកពី ទីក្រុងហាណូយ បានចំណាយប្រាក់ជាង 3.8 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញដីលំនៅដ្ឋានចំនួនពីរនៅឃុំ Phuoc An (Nhon Trach)។ លោកបន្តថានៅពេលនោះតម្លៃដីលោក ញន ត្រា បានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១០% បើធៀបនឹងខែមីនា ស្របតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលបានរៀបចំទុកជាមុន។

លោក Bach ជឿជាក់ថា បាតុភូតនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើភាគច្រើនគឺមកពីក្រុមមនុស្សដែលដើរលេងជាមួយ FOMO (ខ្លាចបាត់ស្មារតី) ដែលពិតជាមិនមានបំណងចង់ទិញដី តែគ្រាន់តែដាក់ប្រាក់បញ្ញើរួចផ្ទេរ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលបានដាក់ប្រាក់រួចហើយ ការរំពឹងទុកចម្បងនៅតែមានសក្តានុពលរយៈពេលវែង ដូច្នេះមិនមានការលក់ចេញទេ។ លោក Bach បានសង្កត់ធ្ងន់លើគោលបំណងវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយលោកមានប្រសាសន៍ថា នេះជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលដូចជា Nhon Trach ជាដើម។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Mai Huong អ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហូជីមិញ ទើបបានវិនិយោគលើគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅឃុំ Hiep Phuoc។ អ្នកស្រីបាននិយាយថា នេះគឺជាផែនការដែលបានគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការវិនិយោគក្នុងការប្រមើលមើលតម្រូវការជួលពីអ្នកជំនាញដែលធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជិតខាង។ អ្នកស្រីបានចែករំលែកថា ទោះមានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាឬអត់ក៏ដោយ សក្ដានុពល សេដ្ឋកិច្ច របស់ ញ៉ន ត្រាច នៅតែមានតម្លៃសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

យោងតាមការកត់ត្រាពីឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកជាច្រើន បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារកំពុងជួញដូរកាន់តែស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែមិនកកទេ។ តម្រូវការសម្រាប់ការទិញនៅតែមាន ដោយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យ។

លោក Pham Van Thanh នាយកក្រុមហ៊ុន Nhon Trach Real Estate Exchange បានជូនដំណឹងថា ជាង 90% នៃប្រតិបត្តិការលក់ និងចេញក្នុងខែមុនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលកាត់បន្ថយប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមលក់ដែលមានការទទួលស្គាល់ ពោលគឺប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ នៅតែមានស្ថេរភាព។ វិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍លើដីលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះឯកជន និងអាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល ២ពាន់លានដុង។ មានតែផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុធំ ៗ ដូចជាផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម និងវីឡាដែលមានកម្លាំងទិញខ្សោយ។

ទិន្នន័យ Batdongsan បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅ Nhon Trach បានកើនឡើងច្រើនបំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមធ្យម 40-50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខែមីនា ហើយបន្ទាប់មកបានថយចុះប្រហែល 30% នៅក្នុងខែមេសា បន្ទាប់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត (ស្ថានីយ៍ Nhon Trach រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ) បានត្រជាក់ចុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន កម្រិតការប្រាក់នៅតែកើនឡើង 20%។ បើនិយាយពីតម្លៃវិញ បើធៀបនឹងខែមីនា តម្លៃដីនៅញនត្រាចបានធ្លាក់ចុះប្រហែល ១៥% ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ១០-១២%។

គុណសម្បត្តិ៤យ៉ាងដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nhon Trach ផ្ទុះឡើង - Toan Thinh Phat

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបង្ហាញដែរថា ក្នុងខែមេសា តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការរបស់ ញ៉ន ត្រាច មានស្ថិរភាព លែងមានគ្រុនក្តៅទៀតហើយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពទិញ-លក់នៅតែសកម្មនៅក្នុងក្រុមតម្រូវការពិត។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងជាមធ្យមគឺពី 33-41 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដីមានចាប់ពី 9-25 លានដុង/m2 កើនឡើងបន្តិចពី 5-7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ដោយពន្យល់ពីកត្តាដែលរារាំងអចលនៈទ្រព្យ Nhon Trach មិនឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសេណារីយ៉ូ "ជាប់គាំង" ដូចទីផ្សារផ្សេងទៀត បន្ទាប់ពីខេត្តមានគ្រុនក្តៅចូលគ្នានោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុក និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ គ្រុនក្តៅដីកាលពីខែមីនាកន្លងទៅភាគច្រើនបានមកពីអ្នកប្រមើលមើលដែលប្រើទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ-រំកិល ពោលគឺដាក់ប្រាក់បញ្ញើ រួចផ្ទេរដីដោយមិនចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅបានកន្លងផុតទៅ ក្រុមនេះបានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ហើយប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារទូទៅ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង នោះគឺជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាលក់ notarized ភាគច្រើនបានមកពីអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ដែលភាគច្រើនជាការវិនិយោគសម្រាប់សក្តានុពលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ កត្តាសំខាន់ដែលធ្វើឱ្យក្រុមនេះទិញអចលនទ្រព្យមិនមែនជាពាក្យចចាមអារ៉ាមផ្នែករដ្ឋបាលទេ ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងតែមានរូបរាងជាបណ្តើរៗ រួមជាមួយនឹងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់នេះក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៃភាគខាងត្បូង។ លោក Tuan បាននិយាយថា នេះគឺជាតម្រូវការពិតប្រាកដ និងជាគណនីសម្រាប់សមាមាត្រសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ន ដែលជួយឱ្យអចលនទ្រព្យ Nhon Trach មិនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពកក។

ដោយយល់ស្រប លោក Duong Minh Tien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Asia New Time បានមានប្រសាសន៍ថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជា "ជំនួយផ្លូវចិត្ត" ដែលជួយទីផ្សារនេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ តាមលោក Nhon Trach គឺគ្រាន់តែបំបែកចេញពីទីក្រុងហូជីមិញដោយទន្លេមួយ ហើយសមត្ថភាពក្នុងការតភ្ជាប់តំបន់ទាំងពីរនេះនឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ តាមរយៈគម្រោងស្ពានធំៗដូចជាស្ពាន Cat Lai ជាដើម។ ទោះបីជាគ្មានការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅ Nhon Trach នៅតែមិនមែនជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានហានិភ័យ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងសួនឧស្សាហកម្មធំៗដែលដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

លោក Nguyen Duy Ha នាយកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន Thang Long Real Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម និងការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនកំពុងកើតឡើងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងខេត្ត Nhon Trach ។ ពីតំបន់ដែលបម្រើការវិនិយោគជាចម្បង កន្លែងនេះបានចាប់ផ្តើមទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញពិតប្រាកដ ជាពិសេសអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មធំៗចំនួន 10 ដែលប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុក។ នេះរួមចំណែកធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជឿជាក់លើសក្តានុពលរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៃតំបន់នេះ ដោយហេតុនេះបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារញនត្រាច។

ទោះបីជាការរំពឹងទុកត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ញ៉ុន ត្រាច នៅតែមានហានិភ័យមួយចំនួន ជាពិសេសគម្រោងដែលកំពុងស្ថិតក្នុងផែនការ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអ្នករស់នៅនៅឡើយ។ តំបន់ទីក្រុង "ពន្លឺតិច" អាចបង្កឱ្យអ្នកវិនិយោគកប់ដើមទុនបានយ៉ាងងាយស្រួល ប្រសិនបើពួកគេខ្វះការអត់ធ្មត់។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃកើនឡើងក្នុងកំឡុងពេលក្តៅគគុកមុនៗ នៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការកែតម្រូវតម្លៃពិតប្រាកដរបស់ពួកគេនៅឡើយ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងដាក់ប្រាក់ចុះ។ អ្នកជំនាញក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា នៅពេលទិញដីនៅទីនេះ អ្នកវិនិយោគគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងល្អ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងជៀសវាងការធ្វើតាមចិត្តគំនិតរបស់ហ្វូងមនុស្ស។

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html