ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ

ប្រតិបត្តិការកើនឡើង

របាយការណ៍ដែលទើបបញ្ចប់ថ្មីៗនេះ "វាយតម្លៃដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023" ដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលលំបាកនៃចុងឆ្នាំ 2023 និង 20 ខែដំបូងនេះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រានូវ "ចំណុចភ្លឺ" ជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងមូលដ្ឋានដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... ដែលការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ។

ក្រៅពីនេះ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមកំពុងដើរលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ ដែលជា "ចំណុចភ្លឺ" នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលស្ថិតក្នុងបរិបទនៃភាពទន់ខ្សោយ និងការប្រែប្រួលដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) បានកើនឡើងជាមួយនឹងនិន្នាការវិជ្ជមាន ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 5.33% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ ការលក់រាយទំនិញក្នុងស្រុកសរុប ចំនួនសហគ្រាសដែលបានបង្កើតថ្មី និងដំណើរការឡើងវិញ... សុទ្ធតែទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន ជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ 4 ដងជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 មក។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ចាប់ពី 6.7% ទៅ 10% ជិតដល់កម្រិតដើមឆ្នាំ 2022 ធ្លាក់ចុះពី 0.4% ទៅ 3.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់អំណោយផលសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញនៃកម្រិតឥណទាន និងតម្លៃ។

យោងតាមការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម រហូតដល់ទៅ 60% នៃអ្នកវិនិយោគដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីមុននឹងបន្តវិនិយោគប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃការផលិត និងអាជីវកម្មដ៏លំបាក និងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនក្រីក្ររបស់សេដ្ឋកិច្ច វិនិយោគិននឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជ្រើសរើស គណនា និងទាញយកកញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម "ដាក់ប្រាក់" ជាជាងការវិនិយោគទាំងស្រុងនៅក្នុងបណ្តាញអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឯកសារអនុក្រឹត្យជិត 20 ដែលចេញដោយ ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ដោយមានខ្លឹមសារកាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ។ ដោយសារតែនោះ គម្រោងរាប់រយត្រូវបានរុះរើ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកម្លាំងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារ។

ស្ថិតិពី Vnrea បង្ហាញថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" វាបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាមួយនឹងផលិតផលកាន់តែច្រើនដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។

ប្រសិនបើនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 កើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 នោះ ត្រីមាសទី 3 មានប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ពោលគឺខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 2 ចំនួន 1.5 ដង និងខ្ពស់ជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មានចំនួនត្រឹមតែ 5% នៃប្រតិបត្តិការកាលពីឆ្នាំមុន។

"រត់"

យោងតាមអ្នកតំណាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងធំៗបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ដោយផ្តោតលើផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានណាមួយទេ ប៉ុន្តែមានសញ្ញានៃការកើនឡើងនៃប្រភេទដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ។ ដើម្បីធានាបាននូវវដ្ដកំណើននៃទីផ្សារ វីនរីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង ដោយមានតែគម្រោងប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។

លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G-Homes មានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានត្រូវកំណត់គោលដៅគ្រប់វណ្ណៈក្នុងសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរឱ្យកាន់តែសមស្រប។ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកមាននោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវកំណត់គោលដៅអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ការសន្សំ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃខ្ពស់" ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន Vnrea បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការលំនៅឋានពិតកំពុងកើនឡើង ហើយពិតជានឹងកើនឡើង រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច នគរូបនីយកម្ម ... នៅតាមមូលដ្ឋានដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចចម្រុះ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហូជីមិញ និងទីក្រុង Da Nang ។

គេរំពឹងថានៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Vnrea នឹងប្រកាសសន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យដែលនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដើម្បីយោងដូច្នេះនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងវាអាចបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងបាន 60 - 70% ធានានូវតម្រូវការដើម្បីទាក់ទាញការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកនិងបរទេស។

ទន្ទឹមនឹងការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ ប្រភពដើមទុននឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មត្រូវបានពិភាក្សា និងពិចារណាដោយរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាបន្ទាប់។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនក្នុងការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញគឺជាកត្តាចុងក្រោយដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីឱ្យទីផ្សារពិតជាវិលទៅរកភាពប្រក្រតីឡើងវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃទាប...”។

(ប្រភព៖ Tin Tuc Newspaper)

ប្រភព