ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញពី Q2/2024៖ តើវាអាចទៅរួចទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ FiinGroup ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ ជាក់ស្តែងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៃទីផ្សារធំៗចំនួនពីរគឺ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ 2018 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានផលិតផលចំនួន 78,000 ហើយនៅឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះចំនួន 4 ដង មកនៅត្រឹមតែ 18,442 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ។

FiinGroup ជឿជាក់ថាតម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានទំហំធំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង ហេតុផលគឺដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តើវាអាចទៅរួចទេ? រូបភាព 1 — FiinGroup ជឿជាក់ថាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺមិនច្បាស់លាស់ទេព្រោះវាអាស្រ័យលើដំណើរការនៃការសងប្រាក់កម្ចី និងការជម្រះបំណុលអាក្រក់ពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ (រូបថត៖ DM)

មតិមួយចំនួនបាននិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែ FiinGroup ជឿជាក់ថាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគឺមិនច្បាស់ទេព្រោះវាពឹងផ្អែកលើដំណើរការនៃការសងប្រាក់កម្ចីនិងការជម្រះបំណុលអាក្រក់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម។

យោងតាមក្រិត្យលេខ 08 ដែលចេញនៅដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាល អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មពន្យារបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មរយៈពេល 2 ឆ្នាំ (2024 - 2025) ។ នេះបានកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 16 បានពង្រីកបំណុលរបស់ពួកគេដោយជោគជ័យជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមប្រហែល 8,000 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការពន្យារបំណុល សហគ្រាសទាំងនេះត្រូវតែបំពេញការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកវិនិយោគ។

របាយការណ៍របស់ FiinGroup បាននិយាយថា "ទស្សនវិស័យនៃការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែមិនច្បាស់លាស់ ហើយពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើការផ្តោតទៅលើការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់នៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងប្រាក់កម្ចី ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានពង្រីក និងពន្យារពេលដល់ពេលកំណត់នៅឆ្នាំ 2024 និង 2025"។

យោងតាម FiinGroup ផងដែរ ទោះបីជាឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ 21.86% ក្នុងរយៈពេល 99 ខែនៃឆ្នាំ 2023 ទំហំនៃទំហំនេះគឺនៅតែតូចពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការដើមទុននៃតំបន់នេះ។

លើសពីនេះ បំណុលអាក្រក់នៅក្នុងមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង និងបង្កើនហានិភ័យបំណុលអាក្រក់សម្រាប់ធនាគារ ជាពិសេសធនាគារក្នុងក្រុមទាបដែលមានទ្រនាប់ដើមទុនទាប។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្រាខ្ពស់នៃការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងអត្រាកើនឡើងនៃការបង្កើតបំណុលអាក្រក់ (ការបង្កើត NPL)។

ប្រភព