តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ? តើរឿងនេះអាចធ្វើទៅបានទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ FiinGroup ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែកំពុងជួបប្រទះស្ថានភាពមួយដែលតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ពីរគឺ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩។

ឧទាហរណ៍ នៅឆ្នាំ ២០១៨ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ៧៨.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២២ ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះបួនដង មកត្រឹម ១៨.៤៤២ យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ក្រុមហ៊ុន FiinGroup ជឿជាក់ថា តម្រូវការទីផ្សារនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ? (រូបភាពទី 1) — FiinGroup ជឿជាក់ថា សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ ព្រោះវាអាស្រ័យលើការសងប្រាក់កម្ចី និងការដោះស្រាយបញ្ហាមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនល្អ។ (រូបថត៖ DM)

អ្នកវិភាគមួយចំនួនជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែ FiinGroup ជឿជាក់ថាសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ ព្រោះវាអាស្រ័យលើការសងប្រាក់កម្ចី និងដំណោះស្រាយបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនល្អ។

យោងតាមក្រឹត្យលេខ ០៨ ដែលចេញផ្សាយកាលពីដើមឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាល អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មពន្យារពេលការទូទាត់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរយៈពេលពីរឆ្នាំ (២០២៤-២០២៥)។ នេះបានបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

គិតត្រឹមដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចំនួន ១៦ បានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញដោយជោគជ័យ ដោយចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលបានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញឈានដល់ប្រហែល ៨.០០០ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេចំពោះវិនិយោគិនក្នុងអំឡុងពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញរយៈពេលពីរឆ្នាំ។

របាយការណ៍ FiinGroup បានបញ្ជាក់ថា «ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ នៅតែមិនច្បាស់លាស់ ហើយភាគច្រើនអាស្រ័យលើការផ្តោតលើការដោះស្រាយបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងប្រាក់កម្ចីមិនល្អ ដោយសាររដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ការបន្ត និងការពន្យារពេលនៅឆ្នាំ ២០២៤ និង ២០២៥»។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន FiinGroup ទោះបីជាឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀតក៏ដោយ ក៏ចំនួន 21.86% ក្នុងរយៈពេល 99 ខែនៃឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏ទំហំនេះនៅតែតូចពេកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការមូលធនរបស់វិស័យនេះ។

លើសពីនេះ ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការក្នុងមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់សម្រាប់ធនាគារ ជាពិសេសធនាគារនៅក្នុងថ្នាក់ទាបដែលមានទុនបម្រុងទាប។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្រាខ្ពស់នៃការខកខានសងបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងអត្រាកើនឡើងនៃការបង្កើតប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ (NPL)។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព