ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញនឹងកាន់តែក្តៅក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតំបន់ជាយក្រុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ

គេកត់សម្គាល់ថា ក្នុងខែកន្លងទៅនេះ នៅផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញដូចជា Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau មានសញ្ញាវិជ្ជមាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍លើដី និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ពីទីនោះ ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំអតិថិជនទៅមើលដីកាន់តែញឹកញាប់ ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរលំនៅដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នាពេលអនាគត។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃការចុះបញ្ជី និងការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីផ្សារជាយក្រុងទាំងពីរមានកំណើនវិជ្ជមាន។

ជាក់ស្តែង ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 3% ហើយតម្រូវការទិញកើនឡើង 4% បើធៀបនឹងខែមុន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយក្រុងផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 2-5% នៅក្នុងការចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ ហើយតម្រូវការទិញក៏កើនឡើង 3-5% បើធៀបនឹងខែមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញនឹងកាន់តែក្តៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី 1 — លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងវិលត្រលប់ទៅរកអចលនទ្រព្យជាយក្រុងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយសារទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ។

ដី និងផ្ទះជួល គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការទិញអចលនៈទ្រព្យដូចជា វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ៧% ហើយដីក៏កើនឡើង ៤% បើធៀបនឹងខែមុន។

នៅ Ba Ria - Vung Tau ចំនួននៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក៏បានកើនឡើងពី 1-2% បើធៀបនឹងខែកក្កដាមុន។ នេះជាកំណើនដ៏កម្រមួយសម្រាប់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្របន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាយូរមកហើយ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន ដី និងអាផាតមិនកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយសារតម្រូវការអចលនទ្រព្យទាំងពីរប្រភេទនេះកើនឡើង 2% និង 16% រៀងគ្នា។ នៅ ដុងណៃ ផ្នែកដីក៏មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកច្រើនជាង 6% កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន។

ដូចគ្នានេះដែរនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 2-4% សម្រាប់ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែង។ ដោយឡែកសម្រាប់ផ្ទះវីឡា Binh Duong បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំង ពោលគឺកើនឡើងជិត 19% បើធៀបនឹងខែមុន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញនឹងកាន់តែក្តៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី 2 — ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលល្អបំផុតសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការងើបឡើងវិញ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ដោយសារសញ្ញាថាទីផ្សារនឹងមានការងើបឡើងវិញខ្លាំងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការស្វែងរកផលិតផលវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ។

ដោយសារប្រភេទប្រពៃណីពីរដែលវិនិយោគិនជាច្រើនពេញចិត្តសម្រាប់វដ្តនៃកំណើននីមួយៗ ដី និងផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងទៀតនៅពេលប្រមើលមើលការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទីផ្សារនៅជាយក្រុងនឹងកាន់តែក្តៅនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងឆមាសទីមួយនៃត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជាយក្រុងបានឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការជាច្រើននៅក្នុងប្រភេទអាផាតមិន ដីឡូតិ៍ និងវីឡា។

ការងើបឡើងវិញនេះគឺដោយសារតែទំនុកចិត្តទីផ្សារ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ និងជាពិសេសដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រអ្នកទិញរបស់វិនិយោគិន។ លើសពីនេះទៀត គម្រោងដែលដាក់លក់នៅពេលនេះបានបញ្ចប់ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ហើយ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាក៏ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអនុវត្តម្តងទៀត។

ជាពិសេសជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន ផលិតផលដែលបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារនៅតំបន់ជាយក្រុងមានភាពច្បាស់លាស់ តម្លាភាព ស្របច្បាប់ និងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការទិញពិតប្រាកដ ដោយហេតុនេះអាចដោះស្រាយ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ការរំពឹងទុកជាច្រើនត្រូវបានដាក់លើប្រភេទនេះ ដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅចុងឆ្នាំ និងដឹកនាំទីផ្សារជាយក្រុងទៅក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហូជីមិញនឹងកាន់តែក្តៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី 3 — អាផាតមិនជាយក្រុងក៏ជាខ្សែផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋាន ព្រោះតម្លៃលក់នៅតែសមរម្យ។

លើសពីនេះ អត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារជាទូទៅក៏កើតចេញពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ៣ ផ្លូវ Bien Hoa - Vung Tau Expressway Ben Luc - Long Thanh...

ទន្ទឹមនឹងនោះ បណ្តាស្រុកជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដើរលើផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាគំរូទីក្រុងក្នុងទីក្រុង។ ពីទីនោះ កំដៅនៃទីផ្សារក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តោតលើតំបន់ជាយក្រុងនៅពេលដែលឆ្នាំ 2023 បញ្ចប់។

ដោយព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍នេះមុននេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែងក្នុងទីផ្សារខេត្តអាចនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 តទៅ ដោយប្រតិបត្តិការត្រឡប់ទៅរកនិន្នាការតម្លៃថេរ ឬកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ព្រមទាំងទីតាំងនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះនឹងត្រលប់មកវិញដោយផ្អែកលើតម្លៃទាប។ នោះគឺអ្នកលក់ត្រូវតែទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទូទាត់។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនឹងកត់ត្រាសញ្ញាកាន់តែច្បាស់នៃការងើបឡើងវិញនៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័ត អត្រាការប្រាក់ធនាគារបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាប្រហែលជាមិនដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ទេ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចគេចផុតពីការលំបាកដែលនៅជុំវិញនោះ។

ប្រភព