ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ 9 ខែ 2025៖ ទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាង ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហា និងការលំបាកជាច្រើន។

(Chinhphu.vn) - ក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបន្តមានការប្រែប្រួលជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានកត់ត្រានូវសញ្ញាណនៃការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីលទ្ធផលវិជ្ជមាន វានៅមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ប្រធានគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ បានអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទប្រកាសសេចក្តីសម្រេចរៀបចំគណៈកម្មាធិការដឹកនាំឡើងវិញ និងកិច្ចប្រជុំដំបូងរបស់គណៈកម្មាធិការដឹកនាំ - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

ក្នុង​ជំនួប​នោះ លោក​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​បាន​លើក​ឡើង​ថា ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ និង​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​តែ​ជួប​ការ​លំបាក​ច្រើន​។ ប្រព័ន្ធច្បាប់ ទោះបីមានការកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក៏ដោយ ក៏នៅតែមានចំណុចខ្វះខាត ជាពិសេសលើវិស័យដីធ្លី ការដេញថ្លៃ ការអនុម័តគោលនយោបាយ និងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង និងការងារតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតែយឺត។ ការកំណត់តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើននៅតែពិបាក។

លើសពីនេះ ផ្នែកលំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ដែលក្នុងនោះផលិតផលសំខាន់ៗជាផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ជួនកាលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងភ្លាមៗ ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យប្រតិភូពិនិត្យ និងពិនិត្យការងារដែលបានប្រគល់ឱ្យ; បញ្ជាក់លទ្ធផលដែលសម្រេចបាន; ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវការលំបាក និងឧបសគ្គនានា ដើម្បីរៀនពីបទពិសោធន៍ និងមានដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងនាពេលខាងមុខ។

ប្រមុខរដ្ឋាភិបាល បានសង្កត់ធ្ងន់លើស្មារតី “ទាំងអស់គ្នា ដើម្បីប្រជាជន និងប្រទេសជាតិ មានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ ប្រឹងប្រែងខ្លាំង សកម្មភាពសម្រេចចិត្ត ការងារនីមួយៗត្រូវធ្វើឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ការចាត់តាំងត្រូវតែច្បាស់លាស់៖ មនុស្សច្បាស់លាស់ ការងារច្បាស់លាស់ ពេលវេលាច្បាស់លាស់ សិទ្ធិអំណាចច្បាស់លាស់ ការទទួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់ និងផលិតផលច្បាស់លាស់”។

គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែតម្លៃត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" នៅកម្រិតខ្ពស់។

រាយការណ៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំនេះ ប្រទេសនេះមានគម្រោងលំនៅឋានជាង ១.៨១០ និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលកំពុងអនុវត្ត ក្នុងនោះមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១.០៧១ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៣៩៨.១២៣ អាផាតមិន។ ក្រៅពីនេះ មានគម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចំនួន ៤៧៨ គម្រោងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៣១២ គម្រោង ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ ២៤៥ ៤៦៩ ល្វែង។

គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសសម្រេចបានប្រហែល 430,769 កើនឡើងបន្តិច 1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ជាមធ្យមពី 70 ទៅ 80 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ កើនឡើង 5.6% នៅដើមឆ្នាំ។ គម្រោងប្រណីតមួយចំនួនមានតម្លៃលើសពី 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ ជាទូទៅក្នុងចន្លោះពី 60 ទៅ 100 លានដុង/m² នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃចាប់ពី 60 ទៅ 120 លានដុង/m² ខណៈដែលតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជុំវិញមួយចំនួនមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m²។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​ថ្មី​ជា​ចម្បង​ក្នុង​ចន្លោះ​ពី 15 ទៅ 25 លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ដោយ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​បន្តិចបន្តួច។

គួរកត់សម្គាល់ថា គោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ គិតត្រឹមខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលបានជួយដល់គ្រួសារក្រីក្រចំនួន 34,754 ជាមួយនឹងការរួមចំណែកបដិវត្តន៍នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ គិតត្រឹមខែសីហា គ្រួសារក្រីក្របន្ថែមចំនួន 58,040 ត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះមុនកាលកំណត់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ទោះបីមានតម្លៃថោកជាងក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើសមតុល្យជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ការ​វិភាគ​ទិន្នន័យ​ខាង​លើ​បង្ហាញ​ថា​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម​តម្លៃ​លក់​ធម្មតា​គឺ​ពី ១៥ ទៅ ២៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ហើយ​សម្រាប់​អាផាតមិន​ទំហំ ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ មនុស្ស​ត្រូវ​ចំណាយ​ពី ៧៥០ លាន​ទៅ ១,២៥ ពាន់​លាន​ដុង។ ទោះបីជាមានតម្លៃថោកជាងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនាពេលបច្ចុប្បន្ន កម្មករនៅតែមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់វា។

ក្រៅពីនេះ បើក្រឡេកមើលទីផ្សារជួញដូរវិញ មានប្រតិបត្តិការចំនួន ៤៣០.៧៦៩ កើនឡើងបន្តិច ១% បង្ហាញថា តម្រូវការនៅតែមាន ប៉ុន្តែមិនផ្ទុះទេ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថា អំណាចទិញត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃខ្ពស់។

ដែនកំណត់និងបញ្ហា

ក្នុងជំនួបនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh ក៏បានចង្អុលបង្ហាញអំពីការកំណត់។ ពោល​គឺ​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ ទោះបី​មានការ​កែប្រែ និង​បំពេញបន្ថែម​ក៏ដោយ ក៏​នៅ​មាន​ចំណុច​ខ្វះខាត ជាពិសេស​លើ​វិស័យ​ដីធ្លី ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ... បង្ក​ការលំបាក​ដល់​គម្រោង​។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការដីធ្លី និងលំនៅឋានក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើននៅមានសភាពយឺតយ៉ាវ ជាពិសេសការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ។ សំណង ជំនួយ និងការងារតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតែជាប់គាំង ហើយការកំណត់តម្លៃដីជាញឹកញាប់មិនត្រឹមត្រូវ ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេល និងការចំណាយខ្ពស់។

លើសពីនេះ តំបន់មួយចំនួនមិនបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័ត ដែលនាំឱ្យខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមក្នុងការគ្រប់គ្រងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល និងការអនុវត្តគម្រោង។ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន ខណៈដែលទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

ដែនកំណត់ទាំងនេះបង្ហាញថារូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាប់ពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្ថាប័ន និងការអនុវត្តច្បាប់ផងដែរ។

បើគ្មានដំណោះស្រាយសមកាលកម្មទេ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពអតុល្យភាព៖ តម្លៃលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់មនុស្សសម្រាប់លំនៅឋានស្ថិរភាពមិនត្រូវបានបំពេញបានត្រឹមត្រូវ។

រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាប់គាំងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្ថាប័ន និងការអនុវត្តផងដែរ។ រូបថត៖ VGP/Thuy Chi

កិច្ចការសំខាន់ៗនៅចុងឆ្នាំ 2025

ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ឱ្យ​មាន​ស្ថិរភាព អនុរដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួង​សំណង់​បាន​សង្កត់ធ្ងន់​លើ​ការងារ​សំខាន់ៗ និង​លេចធ្លោ​មួយចំនួន​។

ទីមួយគឺត្រូវបន្តពិនិត្យ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី ការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ជាដើម ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទី២ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ខិតខំបំពេញគោលដៅឆ្នាំ២០២៥ ដែលនាយករដ្ឋមន្រ្តីប្រគល់ជូន ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

ទីបីគឺពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ តាមដានប្រតិបត្តិការយ៉ាងដិតដល់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវទង្វើនៃការរំពឹងទុក ការស្តុកទុក និងការដំឡើងតម្លៃដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ទី៤ គឺជំរុញការកៀរគរមូលធន ធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញចល័តពីសង្គម ធនាគារ និងមូលបត្របំណុល ប៉ុន្តែត្រូវធានាសុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព។

ភារកិច្ចដែលប្រគល់ឱ្យក្រសួង និងសាខាមូលដ្ឋានត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងជាក់លាក់។ ក្រសួងសំណង់បន្តស្រាវជ្រាវ និងធ្វើឱ្យច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះ ស្នើយន្តការសាកល្បងសម្រាប់គំរូ "មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ស្តីពីមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ។

ក្រសួង​ហិរញ្ញវត្ថុ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​កៀរគរ​មូលធន ពិនិត្យ​ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​មូលបត្រ មូលបត្រ​បំណុល ការដេញថ្លៃ​ជាដើម ដើម្បី​បំបាត់​ការលំបាក​សម្រាប់​ទីផ្សារ។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះលើការធ្វើផែនការ ការប្រើប្រាស់ដី ការបែងចែកដី ការជួលដី និងការកំណត់តម្លៃដី។

ធនាគាររដ្ឋធ្វើប្រតិបត្តិការគោលនយោបាយឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន ដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងពង្រីកកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំទិញផ្ទះជាលើកដំបូង។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុង ត្រូវពន្លឿនការវាយតម្លៃ និងអនុម័តគម្រោង ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហានានាក្នុងមូលដ្ឋានភ្លាមៗ។ រៀបចំការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងសន្សំការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយសមកាលកម្មពីកម្រិតកណ្តាលទៅកម្រិតមូលដ្ឋាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពម្តងទៀតនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករនឹងជាផ្នែកអាទិភាព ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ខណៈពេលដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យនៅតែមាន ប្រសិនបើការអនុវត្តត្រូវបានពន្យារពេល ឬខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវបន្តសម្របសម្រួល តាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងធានាបាននូវតម្លាភាព និងស្ថិរភាពទីផ្សាររយៈពេលវែង។

Giang Oanh

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm