ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយកំពុងងើបឡើងវិញ និងរក្សាបាននូវកំណើនល្អ។

ថ្មីៗនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ CBRE Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2023 កំណើនប្រាក់ចំណូលលក់រាយរបស់វៀតណាមបានឈានដល់ 9.6% ទាបជាងអត្រាកំណើន 19.8% កាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាអត្រាកំណើនវិជ្ជមានបើធៀបនឹងប្រទេសជាច្រើនទៀតនៅក្នុងតំបន់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីភាពធន់ជាមួយនឹងកំណើនដ៏ល្អប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃតម្លៃជួល ដោយសារការចូលយ៉ាងសកម្ម និងការពង្រីកម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ កន្លែងលក់រាយដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងទីតាំងល្អសម្រាប់ជួលក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែខ្វះខាត សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរក៏ដោយ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតំបន់កណ្តាលគឺជិត 240 USD/m2/ខែ កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលខ្វះខាតបានជួយឱ្យតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ 51 ដុល្លារ/m2/ខែ កើនឡើង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈដែលអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលមានប្រហែល 91% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការយ៉ាងល្អជាមួយនឹងអត្រាការស្នាក់នៅដែលនៅសល់ខ្ពស់។ យីហោលក់រាយបរទេស ជាពិសេសម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតៗ បានកត់ត្រាការលក់យ៉ាងល្អនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកាលពីឆ្នាំមុន បើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត ដែលជំរុញឱ្យមានការពង្រីកហាងជាបន្តបន្ទាប់។ កន្លែងលក់រាយដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងទីតាំងល្អសម្រាប់ជួលក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែខ្វះខាត សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរក៏ដោយ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Vietnam បង្ហាញថាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាលបានជំរុញតម្រូវការលក់រាយ។

នៅឆ្នាំ 2023 ការលក់រាយទំនិញ និងសេវាកម្ម (RSGS) នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ រហូតដល់ 50 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ការលក់រាយទំនិញមានចំនួន 59% នៃចំណែកទីផ្សារកើនឡើង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែទាបជាងអត្រាកំណើនជាតិ 12% ។

ក្រុមឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះនៅទីក្រុងហូជីមិញភាគច្រើនបានមកពីការដឹកជញ្ជូន (7%) ប្រេងឥន្ធនៈផ្សេងទៀតលើកលែងតែសាំង (4%) និងឈើ និងសម្ភារៈសំណង់ (2%)។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Savills លើប្រតិបត្តិការជួលពីគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 41 ម៉ូដ និងអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) នៅតែបន្តនាំមុខ និងមានចំនួន 57% នៃផ្ទៃដីជួលសរុបដែលមានផ្ទៃដីជួលជាមធ្យម 257 m2 ។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារលក់រាយនៅប្រទេសវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញនោះគឺថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាងដូចជា សិង្ហបុរី ថៃ និងឥណ្ឌូនេស៊ី ចំនួនម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដែលមានវត្តមាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះបង្កើតបន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការរីកចម្រើនសម្រាប់ម៉ាកយីហោដែលកំពុងស្វែងរកពង្រីកទីផ្សាររបស់ពួកគេ ជាពិសេសអ្នកដែលចង់បោះជំហានដំបូងរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។

ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវផ្នែកលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងសកម្មភាពពង្រីក និងការបើកហាងថ្មី។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយ Vincom Retail ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលក់រាយឈានមុខគេរបស់វៀតណាមបានត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការណែនាំម៉ាកយីហោអន្តរជាតិសំខាន់ៗចំនួន 11 ទៅកាន់ទីផ្សារវៀតណាមដូចជា៖ Lush, ADLV, Wulao...

នៅឆ្នាំ 2024 ស៊េរីនៃម៉ាកអន្តរជាតិធំៗដូចជា Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. ជាដើម ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកហាងដំបូងរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយកំពុងងើបឡើងវិញ និងរក្សាបាននូវកំណើនល្អ (រូបភាពទី 2) ។ — នៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងធំៗចំនួនពីរ Vincom Mega Mall Grand Park នឹងបើកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Savills Ho Chi Minh City បានអត្ថាធិប្បាយថា "សេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តលូតលាស់បានល្អ ទោះបីជាមានការយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងកើនឡើងម្តងទៀត បង្កើតសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់វដ្តនៃកំណើននាពេលខាងមុខ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីក និងការបើកថ្មីនៃម៉ាកប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើង។

ចំនួនផលិតផលនិងម៉ាកល្បីៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅមានចំនួនតិចពេកបើធៀបនឹងទីផ្សារក្នុងទីក្រុងបាងកក សិង្ហបុរី ឬឥណ្ឌូនេស៊ីក្នុងតំបន់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នាំឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ និងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលក់រាយក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឥតឈប់ឈរដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ទីផ្សារ។

តាមនោះ ដោយមានផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 6 បើកនៅឆ្នាំ 2024 រួមទាំងគម្រោងធំៗចំនួនពីរ Vincom Mega Mall Grand Park នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង Vincom Mega Mall Ocean Park 2 ក្នុងទីក្រុងហាណូយ Vincom Retail នឹងផ្តល់ទីផ្សារនូវទំហំលក់រាយរាប់រយពាន់ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជួយសម្រាលតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់លំហនៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយវៀតណាម។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ការលក់រាយរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 8% នៅក្នុងបរិបទនៃគោលដៅសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ទាបក្រោម 3.5%។ ដើម្បីបង្កើនអំណាចទិញ គោលនយោបាយកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 2% នៅតែត្រូវបានរក្សាទុករហូតដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

ប្រភព