នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែមីនា សមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាមបានដឹកនាំការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ “វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវលើកទី ៤ និងពិធីលើកតម្កើងម៉ាកយីហោអចលនៈទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤”។
វដ្តកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យនឹងយឺតណាស់។
ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកវេទិកានេះ អ្នកសារព័ត៌មាន Pham Nguyen Toan អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) បានវាយតម្លៃថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឡើងកម្តៅជាបណ្តើរៗ ដោយសាររដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាននានាទទួលស្គាល់ការរាំងស្ទះ និងជា ការពន្លឿនកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន ការសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល ការយកឈ្នះលើការត្រួតស៊ីគ្នា និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មិនគ្រប់គ្រាន់ បង្កហានិភ័យដល់អ្នកអនុវត្ត។
ដោយលើកឡើងពីការស្ទង់មតិចុងក្រោយរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម (VIRES) លោក Toan បាននិយាយថា នាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រតិភូរដ្ឋសភា និងអ្នកជំនាញជាច្រើនជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សារបស់រដ្ឋាភិបាល និងថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រសួង ឧស្សាហកម្ម អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។ .. ទាំងអស់បាននិយាយថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងត្រលប់មកវិញជាបណ្តើរៗ ថាមពលវិជ្ជមាន និងចំណុចភ្លឺមានវត្តមាន។
“ប៉ុន្តែ ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ហើយអ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៀតគឺស្ថាប័ន។ ស្ថាប័នល្អនឹងរំដោះធនធាន និងជួយ "រកលុយ"។ “អាវ” ផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានពង្រីក បន្ទប់អភិវឌ្ឍន៍នឹងបើកឡើង” អនុប្រធាន VNRea សង្កត់ធ្ងន់។
ក៏រំពឹងថានឹងមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ Dr. លោក Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានសិក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ម៉ាកសញ្ញា និងការប្រកួតប្រជែងក៏បានទទួលស្គាល់ថា សម័យកាលបច្ចុប្បន្នមានការលំបាកខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខានាពេលថ្មីៗនេះ គឺមានទំហំធំ ធំជាង។ ជាងវិបត្តិឆ្នាំ ២០១៣។
លោក Pham Nguyen Toan - អនុប្រធាន VNRea ថ្លែងមតិនៅវេទិកា។
យល់ស្របជាមួយលោក Pham Nguyen Toan បណ្ឌិត។ លោក Vo Tri Thanh បាននិយាយថា មានសន្និសីទ និងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនរបស់រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានធ្វើឡើងដើម្បីពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ទាំងនេះគឺជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់រដ្ឋាភិបាល។
យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ VIRES ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញជាផ្លូវការចាប់ពីចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងគឺយឺតណាស់ ហើយអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ទាំងវត្ថុបំណង និងប្រធានបទ។
ហើយលោក Pham Nguyen Toan ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតត្រូវបានជម្នះក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាក ហើយដើម្បីយកឈ្នះពួកគេទាមទារភាពក្លាហានក្នុងការសម្លឹងមើលការពិត។
ដោយវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតនៃរាងអក្សរ U អនុប្រធាន VNRea បានព្យាករណ៍ថាវដ្តនេះនឹងបន្ត "ទៅម្ខាង" ហើយទោះបីជាយឺតខ្លាំងក៏ដោយ នឹងមានទំនោរកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។
ការរំពឹងទុកពីការរុះរើស្ថាប័ន
និយាយឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ សាស្ត្រាចារ្យរង។ លោកបណ្ឌិត លោក Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សានៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គពីរគឺស្ថាប័នច្បាប់ និងលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។
ដោយមានការលំបាកក្នុងស្ថាប័ន លោក Tuyen បានអត្ថាធិប្បាយថា ពេញមួយឆ្នាំ 2023 រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីលុបបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់។
លោក Tuyen បានមានប្រសាសន៍ថា "ភស្តុតាងគឺថាបន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មក្នុងពេលតែមួយ ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 3 ខែមករា ឆ្នាំ 1"។ ដកស្រង់ភស្តុតាង។
ជាមួយនឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា មានចំណុចថ្មីមួយចំនួន ដូចជាការដកផ្ទះដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើ។ ការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវបានធ្វើឡើងជាដំណាក់កាលជាច្រើន ការដំឡើងដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា ការដំឡើងទីពីរមិនត្រូវលើសពី 2% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។
ជាមួយនឹងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ សកម្មភាពត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បុគ្គលដែលប្រកបរបរឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តដែលចេញដោយក្រសួងសំណង់ ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តដោយឯករាជ្យឡើយ។
ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ចំណុចថ្មីមួយចំនួនរួមមានការទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការនូវប្រភេទផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រនៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទនេះផងដែរ។ លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន។ លើសពីនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម; ការពង្រីកចំនួនអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម... ក៏ត្រូវបានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។
ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល ក៏មានចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការពង្រីក និងនិយតកម្មការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់អាជីវកម្មដោយបើកចំហរ។ ពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ... ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី កំណត់តម្លៃដីតាមតម្លៃទីផ្សារ។
សាស្ត្រាចារ្យរង។ លោកបណ្ឌិត លោក Nguyen Quang Tuyen បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជួយទីផ្សារ។
“អាចនិយាយបានថា ការបញ្ចប់ច្បាប់ចំនួន ៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាសមិទ្ធិផលរួម ការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ធំធេងរបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន និងប្រជាជនទាំងមូលក្នុងរយៈពេលជិត ២ ឆ្នាំនៃការបញ្ចេញមតិ កែសម្រួល និង បញ្ចប់ការបង្កើតច្បាប់» អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយ។
មកទល់ពេលនេះ នេះបើតាមសាស្ត្រាចារ្យរង។ លោកបណ្ឌិត លោក Nguyen Quang Tuyen នៅពេលដែលស្ថាប័ននេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នោះ ចំណុចសំខាន់នាពេលនេះ គឺត្រូវអនុវត្តវាយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។
ដើម្បីចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ មកទល់ពេលនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា កំពុងរៀបចំបង្កើតអនុក្រឹត្យ សារាចរណែនាំ និងឯកសារណែនាំអនុវត្តជាបន្ទាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅមានរឿងមួយចំនួនដែលមិនអាចរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 1 ប៉ុន្តែនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅដើមខែមេសា 1, 2025។
"ខ្ញុំសង្ឃឹមថាដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីជួយឱ្យអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់មានភាពរីកចម្រើន នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាព និងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង។ លោក Tuyen បានបង្ហាញ។.
