ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ទីផ្សារជួលតម្លៃទាបនឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួល និងទិញអាផាតមិនក្រោម 35m2 នៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 11% ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 24% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទាំងនេះជាធម្មតាជាអាផាតមិនស្ទូឌីយោនៅក្នុងគម្រោងធំ ឬអាផាតមិននៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការជួល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ដំណាក់កាលបន្ទាប់នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកជំនួញអាផាតមិនខ្នាតតូច ក៏ដូចជាអ្នកទិញ និងអ្នកជួលប្រភេទនេះ ព្រោះអាជ្ញាធរនឹងពិនិត្យមើលគម្រោង មិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅទូទាំងប្រទេសទៀតផង...។"

អ្នកជំនាញនេះជឿជាក់ថា ការបង្កើនការត្រួតពិនិត្យនឹងបង្ខំឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើនត្រូវផ្អាកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារពួកគេមិនបានគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ពួកគេនឹងខាតបង់ពេលវេលា និងថវិកាយ៉ាងច្រើនក្នុងការជួសជុល និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែង។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ រូបភាពទី 1 — ការត្រួតពិនិត្យវិធានការបង្ការ និងទប់ស្កាត់អគ្គីភ័យនាពេលខាងមុខ នឹងប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជួលដែលមានតម្លៃទាប ដូចជាអាផាតមិនខ្នាតតូចជាដើម។

សម្រាប់អ្នកជួល ពួកគេអាចបញ្ចប់ការជួលរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកកន្លែងថ្មី ប្រសិនបើកន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពមានតិចតួចណាស់ ដូច្នេះតម្លៃជួលនឹងកើនឡើង។ សម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចជួបបញ្ហាពិបាកលក់ តែអត់មានសៀវភៅក្រហម ហើយតែងតែបារម្ភពីឧបទ្ទវហេតុ។

លោក Nguyen Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា គណៈគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបង្កើតឡើង (ប្រសិនបើមិនទាន់មាន) ដើម្បីពិភាក្សា និងស្នើសុំម្ចាស់ក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង ធានាកត្តាអនាម័យ ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ បំពាក់ឧបករណ៍គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពអាសន្ន និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានល្អ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារទូទៅ លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទំនងជានឹងថយចុះ ព្រោះវានឹងមានការលំបាកជាងមុនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ និងបើកអាផាតមិនសម្រាប់លក់ នៅពេលដែលការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យការងារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ និងជួយសង្គ្រោះត្រូវបានពង្រឹង។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិនថោកនឹងជួបការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ (រូបភាពទី 2) — តម្រូវការផ្ទះជួល និងអាផាតមិននៅតែកើនឡើងខ្លាំងក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់កំពុងរងផលប៉ះពាល់ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃនៃការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិននឹងកើនឡើងទៅតាមការរចនា និងការទទួលយក និងការងារថែទាំ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចអាចថយចុះ ប៉ុន្តែអត្រានេះគឺមិនសំខាន់ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនជាទូទៅនៅតែមានទំហំធំខ្លាំង។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្រូវការខ្ពស់ និងការចំណាយកើនឡើង តម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

“ជំនួសឱ្យការស្វែងរកអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើន ប្រជាជននឹងសម្លឹងមើលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងផ្ទះល្វែងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែធានាសុវត្ថិភាព ហើយតម្លៃក៏ថោកជាងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រភេទនេះមិនមានច្រើនទេ ដូច្នេះតម្លៃលក់អាចកើនឡើងជាលំដាប់នៅពេលតម្រូវការកើនឡើង។ លើសពីនេះ អាផាតមិនតូចៗនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលល្បីឈ្មោះនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ Minh Tuan បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់ Minh Tuan ។

ទីផ្សារបានបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងខែសីហា។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានបង្ហាញទិន្នន័យជាក់ស្តែង ដោយបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពេញមួយឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ។ ជាក់ស្តែងកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងចំនួន 6% ចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងចំនួន 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមិថុនា។

កាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន សូចនាករទាំងនេះបានបន្តរក្សានិន្នាការកើនឡើង។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បានឆ្លុះបញ្ចាំងថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 2% ផងដែរ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ និងការចុះបញ្ជីពីរខែជាប់ៗគ្នា។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែសីហាឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ដីឡូតិ៍គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការទិញខ្ពស់បំផុត ពោលគឺកើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែមុន។ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយក៏មានការប្រាក់កើនឡើងពី ៧% ទៅ ៩% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៃការស្វែងរកដីគម្រោងបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារឡើងវិញ។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិនថោកនឹងជួបការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ (រូបភាពទី 3) — ចំណាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារនៅតែរឹងមាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការទិញផ្ទះ និងវីឡាខ្ពស់បំផុត (កើនឡើង 7%) កាលពីខែមុន។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនថេរ គឺពី 2% ទៅ 4% បើធៀបនឹងខែកក្កដា។ ដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមានការថយចុះបន្តិចបន្តួច១%។

នៅក្នុងទីផ្សារជួល តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងខែសីហាបានកើនឡើងជាមធ្យម 9% ប៉ុន្តែចំនួននៃការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេស ចំនួនផ្ទះជួលដែលចាប់អារម្មណ៍បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងការកើនឡើង 38% នៅទីក្រុងហាណូយ និង 32% នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នេះជារដូវកាលដែលសិស្សានុសិស្សបានចុះឈ្មោះចូលរៀន និងត្រឡប់ទៅសាលារៀនវិញ ដូច្នេះហើយតម្រូវការជួលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សបានកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនទេ ដូចជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ហាងជួលនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះពី 2% ទៅ 5% បើធៀបនឹងខែមុន។ បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារសម្រាប់ជួលហាង និងបរិវេណគឺការថយចុះនៃអំណាចទិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងការលំបាកទូទៅរបស់បុគ្គល និងអង្គភាពអាជីវកម្មជាច្រើន។

ប្រភព