រង់ចាំ 'ផ្កាយដែលរំពឹងទុក' នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង។ ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងបរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែ និងត្រីមាសក៏ដោយ ក៏វាមិនទាន់អាចបំបែកបានដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញជាច្រើន និងស្ថាប័នស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើការព្យាករណ៍អំពីពេលដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ TVPL)

ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមបំផុតមួយចំនួនជឿថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅពាក់កណ្តាលដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ឬដើមឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងបង្ហាញថាទីផ្សារនៅតែ "អសកម្ម"។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មតិជាច្រើនរំពឹងថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស "ផ្កាយដែលរំពឹងទុក" គឺច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ពោលគឺតិចជាង 1 ខែចាប់ពីពេលនេះតទៅ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រង សេដ្ឋកិច្ច មជ្ឈិមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការពិតដែលថាច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានកាលពី 5 ខែមុននេះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារផ្លាស់ទីចេញពីស្ថានភាពនៃការរង់ចាំកន្លះឆ្នាំ។ លើសពីនេះ សេដ្ឋកិច្ច បន្តអភិវឌ្ឍជាលំដាប់ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានពន្លឿន ដើមទុនមួយចំនួនធំនឹងត្រូវបានបញ្ចេញ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនោះ។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រឹង គឹមជុង ផ្តល់សេណារីយ៉ូ ៣ សម្រាប់ទីផ្សារចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូទី 1 ទីផ្សារផ្លាស់ទីទៅចំហៀង ពង្រីក និងរីកចម្រើន។ នេះគឺជាជម្រើសចម្បងព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ទីពីរបៀបរង់ចាំទៅរបៀបប្រតិបត្តិ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមាន អាជីវកម្មជាច្រើនបានគ្រោងនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 ជារបៀបរង់ចាំ ព្រោះការកែសម្រួលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មត្រូវការពេលវេលា។

សេណារីយ៉ូទីពីរគឺជាទីផ្សារដែលរីកចម្រើនប៉ុន្តែមិនរីកដុះដាល។ សេណារីយ៉ូនេះកើតឡើងប្រសិនបើកត្តាបន្ថែមចូលគ្នា ដូចជាបរិបទសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន និង សកលលោក ការបន្តដំណើរការម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចល្អ មានអតិផរណា ការគ្រប់គ្រងបានល្អ ការកើនឡើង 30% នៃប្រាក់ឈ្នួលគោលសម្រាប់កម្មករ និង 15% សម្រាប់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងការវិនិយោគបរទេសដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រមួយ ឬច្រើន។

សេណារីយ៉ូទីបីគឺជាទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។ សេណារីយ៉ូនេះនឹងកើតឡើងប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌវិជ្ជមានពិសេសមួយចំនួនបានរួមផ្សំគ្នា ដូចជាអ្នកវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្រ្តដែលចូលមកបណ្តាក់ទុន និងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅវៀតណាមដូចក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០០៤ ដល់ ២០០៧។ វិស័យទេសចរណ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត សេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូរីកដុះដាល ឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ ដូចជា មូលនិធិជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំទៅវិញទៅមក។ ប្រព័ន្ធបញ្ចាំត្រូវបានបង្កើតឡើង; បញ្ហាខុនដូ-ការិយាល័យត្រូវបានដោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ យន្តការសម្រាប់ការទាមទារយកដីដែលនៅជាប់នឹងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដំណើរការស្របគ្នា និងពេញលេញ។ យន្តការសាកល្បងក្នុងការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមានដីរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដំណើរការ...

លោក Chung បានបង្ហាញគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនថា "សេណារីយ៉ូខាងលើត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានកត្តាសង្ឃឹមច្រើនពេក វានៅតែអាចកើតឡើង ប៉ុន្តែលទ្ធភាពមិនខ្ពស់ទេ"។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ជាមួយនឹងចំណុចថ្មី និងពិសេសជាច្រើន រំពឹងថានឹងបង្កើតប្រភពនៃ "ការគាំទ្រ" សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html