ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកាន់តែមានភាពបែកបាក់គ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏ភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញដែលខ្វះតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែងមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ អចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗកំពុងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏ភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញដែលខ្វះតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែងមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងច្រើននោះទេ អចលនទ្រព្យដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗកំពុងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមាន។

ធ្លាប់ជាអ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន លោក Hoang Minh ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្ររបស់គាត់នៅពេលដែលទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរ។

លោក មិញ បានរៀបរាប់ថា នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន គ្រាន់តែដាក់ប្រាក់កក់លើអាផាតមិន ឬដីឡូត៍ក្នុងដំណាក់កាលលក់ដំបូង អនុញ្ញាតឱ្យគាត់លក់វាឡើងវិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារថយចុះ អ្វីៗកាន់តែពិបាក។ ដីឡូត៍ដែលគាត់ធ្លាប់ទិញនៅតំបន់ជាយក្រុងបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ចំនួនអ្នកទិញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈពេលដែលអ្នកដែលត្រូវការលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ វិនិយោគិនរូបនេះបានដឹងថា ការបន្តយុទ្ធសាស្ត្រស្មានរបស់គាត់អាចនាំឱ្យគាត់ "លើសលប់" ជាមួយនឹងស្តុកដែលមិនទាន់លក់ ដូចជាវិនិយោគិនដទៃទៀតដែរ។

បន្ទាប់ពីពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ គាត់បានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្ររបស់គាត់។ ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើផលិតផល "ជួញដូររយៈពេលខ្លី" គាត់បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកទ្រព្យសកម្មដែលអាចកេងចំណេញបានភ្លាមៗដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាព។

កាលពីចុងឆ្នាំមុន លោក មិញ បានជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងនៅក្នុងស្រុកលេខ ៧ (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃ ២,៥ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ដោយមានសហគមន៍លំនៅដ្ឋានធំមួយ និងអ្នកជំនាញបរទេសជាច្រើនកំពុងជួលនៅទីនោះ។ បន្ទាប់ពីតុបតែងរួច គាត់បានជួលវាយ៉ាងលឿនក្នុងតម្លៃ ១៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។

យោងតាមលោក មិញ ដើម្បីរក្សាដើមទុន ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យណាមួយមិនត្រូវបានធានាថាមានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុងនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសផ្នែក "ការពារ"។ នេះមានន័យថា អចលនទ្រព្យដែលអាចឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ និងផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលខ្លី។

របាយការណ៍​ថ្មីៗ​មួយ​របស់​សមាគម​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម (VARS) ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ផង​ដែរ​ថា ជាង​ប្រាំ​ឆ្នាំ​មុន អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា «បំណុល» ហើយ​ពិបាក​ប្រៀបធៀប​ជាមួយ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ផ្សេង​ទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន​នេះ តុល្យភាព​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​-​តម្រូវការ​កាន់តែ​លំអៀង​ទៅ​រក​តម្រូវការ ហើយ​តម្លៃ​អាផាតមិន​បាន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​វដ្ត​កើនឡើង​ដ៏​យូរ ដែល​លើស​ពី​ផ្នែក​ជាច្រើន​ទៀត។

តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលក៏មានទំនោរកើនឡើងផងដែរ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម 10-20% នៅក្នុងឆ្នាំ 2024។ នៅកណ្តាលទីក្រុង ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 10 លានដុង/ខែទេ។ តម្លៃជួលទូទៅសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងគឺ 10-15 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេងគឺ 15-20 លានដុង/ខែ។

បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួល ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិនក៏ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់យុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង្ខំចិត្តដំឡើងថ្លៃជួលដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញ និងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ផលចំណេញពីការវិនិយោគពីការជួលអាផាតមិនកាន់តែទាប ដោយសារតែតម្លៃជួលមិនស្របតាមការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលគឺប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃផលចំណេញពីការជួលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្រោម 4% ជាទូទៅក្រោម 2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់អាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទិន្នន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេវាកម្មដាតសាញបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ 10-20% រវាងការលក់បន្ត និងគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ។ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនដែលទើបបញ្ចប់ថ្មីៗនេះក៏បានឃើញតម្លៃលក់បន្តកើនឡើង 15-25% ផងដែរ។

លោក Tran Hien Phuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Seaholdings បានសង្កេតឃើញថា លំហូរសាច់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ ប៉ុន្តែរបៀបដែលអ្វីៗដំណើរការនឹងខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីមុន។ ឥឡូវនេះអតិថិជនមានការយល់ដឹងកាន់តែច្រើន។ ពួកគេច្រើនតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ។ ឬក្នុងករណីគម្រោងបន្ទាប់បន្សំ ពួកគេនឹងទទួលយកការទិញលុះត្រាតែអាផាតមិនមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ មានគ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មទាំងអស់ដែលបានសន្យា និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការចូលរស់នៅភ្លាមៗ។

យោងតាមលោក ភឿង ភាពខុសគ្នានៃទីផ្សារមានភាពខុសប្លែកគ្នាទៅតាមតំបន់។ នៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ តម្លៃងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះបង្ហាញថា យន្តការទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរការដោយផ្អែកលើតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាជាងការរំពឹងទុក។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dia-oc-tphcm-phan-hoa-ngay-cang-ro-net-d256029.html