ជាប់នឹង Tuong Lai, Ngoc Bay 48: ឱកាសដែលលេចឡើងតែម្តងគត់ក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ ចំណេញរហូតដល់ 25%/ឆ្នាំ

ជាប់នឹង Tuong Lai, Ngoc Bay 48 នៅ Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) កំពុងក្លាយជាជម្រើសអាទិភាពរបស់អ្នកវិនិយោគអាជីវកម្មជីវិតពិត ដោយសារការរួបរួមគ្នានៃគុណសម្បត្តិ 4 ដែលពិបាកចម្លង៖ ទីតាំងស្នូលទីក្រុង លំហូរអតិថិជនធម្មជាតិ ថ្លៃដើមទុនដ៏ល្អប្រសើរ និងសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចដ៏ឆ្នើម បង្កើតរូបមន្តមាស ដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគឆ្នាំដំបូង ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ២៥%/ឆ្នាំ។

ទីតាំងទាក់ទាញអតិថិជន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើនតម្លៃ - រូបមន្តសម្រាប់ជ័យជំនះដំបូងនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនគ្រប់ទីតាំងល្អបង្កើត "ការឈ្នះមុន" នោះទេ។ មាន​តែ​ទីតាំង​ដែល​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ធម្មជាតិ​និង​តម្លៃ​កើនឡើង​តាម​ការ​រីកចម្រើន​ផ្នែក​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​អាច​ជួយ​អ្នក​វិនិយោគ​រក​ប្រាក់​ចំណេញ​បាន​ទោះបី​អចលនទ្រព្យ​មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​គេ​កេងប្រវ័ញ្ច​ក៏ដោយ។ Tuong Lai និង Vinh Ngoc 48 រួមបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាទាំងពីរនេះ។

ជាឆ្អឹងខ្នងនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប ESG++ នៃផ្ទៃដី 2,870 ហិកតា Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 គឺត្រឹមតែ 3 នាទីប៉ុណ្ណោះពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីល្បឿនលឿន Ben Thanh - Can Gio ។ នៅពេលដែលខ្សែនេះចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី 19 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2028 នោះ ពេលវេលាធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានរយៈពេលត្រឹមតែ 13 នាទីប៉ុណ្ណោះ ដែលនាំទៅដល់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញស្ថានីយ។

នៅជុំវិញ ពិភពលោក តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងល្បឿនលឿន Miami Central (សហរដ្ឋអាមេរិក) បានកើនឡើង 67% ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង។ នៅក្នុងប្រទេសចិន ខ្សែរថភ្លើងល្បឿនលឿនបានបង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យម 14-32% ភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ប្រទេសជប៉ុនបានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួនភ្ញៀវទេសចរ 210% នៅពេលដែលខ្សែ Kanazawa និង Hokuriku Shinkansen បានចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ ទាំងនេះគឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់នៃការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ "បើក"។

ផ្លូវ Tuong Lai និង Ngoc Bay 48 គឺជាឆ្អឹងខ្នងនៃ Vinhomes Green Paradise (រូបភាពទស្សនវិស័យ)

នៅក្នុងទីក្រុង Can Gio អានុភាពនេះកាន់តែខ្លាំងនៅពេលដែលស៊េរីនៃ "ការបង្កើនតម្លៃ" នឹងប្រព្រឹត្តទៅជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2029។ ដំណាក់កាលនីមួយៗគឺជាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងច្បាស់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើផ្លូវនេះ។

នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ចង្កោមនៃអគារខ្ពស់ៗជាង 100 ទល់មុខជួរដែលនៅជាប់គ្នានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ ដែលភ្លាមៗបង្កើតជាកន្លែងទាក់ទាញលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2026 គម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រនានានឹងចាប់ផ្តើមបើកការដ្ឋានសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ ស្ពាន Can Gio, Can Gio - ផ្លូវឆ្លងកាត់សមុទ្រ Vung Tau, ផ្លូវបំបែក Ben Luc - Long Thanh Expressway ជាមួយផ្លូវ Rung Sac និងកំពង់ផែ Landmark Harbor yacht បង្កើតការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់តម្រូវការពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និង ទេសចរណ៍ ។

ស្របគ្នានោះ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដ៏ធំនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប រួមមាន VinWonders 122 ហិកតា ទីលានវាយកូនហ្គោលមួយគូ 155 ហិកតា អគារសណ្ឋាគារចំនួន 7,000 បន្ទប់ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍យុវជន Young Paradise Hub ... នឹងត្រូវបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាននៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2027។

នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ចំនួនអ្នកទស្សនាទៅកាន់ Vinhomes Green Paradise ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 40 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អនាគត - Ngoc Bay អ័ក្ស 48 នឹងក្លាយជាផ្លូវដែលត្រូវទៅទស្សនាសម្រាប់អ្នកស្រុក អ្នកជំនាញ ភ្ញៀវទេសចរ និងភ្ញៀវ MICE ដែលជាក្រុមភ្ញៀវទាំងបួនដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

តម្លៃទាប តំបន់ធំ - ផលិតផលចំណេញពិតប្រាកដ

មិន​ត្រឹម​តែ​ចាប់​យក​រលក​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​និង​ការ​ស្វាគមន៍​លំហូរ​ធម្មជាតិ​របស់​អតិថិជន​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ទួន ឡៃ និង​វិញ ង៉ុក ៤៨ ក៏​មាន “អានុភាព​ឈ្នះ​ដំបូង” ក្នុង​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ផលិតផល​ឆ្លាតវៃ។ តម្លៃចូលទន់រួមជាមួយនឹងផ្ទៃជាន់ធំដ៏កម្រជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូល កាត់បន្ថយវដ្តនៃការសងត្រលប់វិញ ដែលជាអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់កំពុងស្វែងរក។

បើនិយាយពីតម្លៃថ្លៃវិញ នៅជាប់នឹង Tuong Lai ក្រុមហ៊ុន Vinh Ngoc 48 បច្ចុប្បន្នកំពុងកាន់កាប់ក្រុមតម្លៃដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។ តម្លៃមានចាប់ពី 140-160 លានដុង/m² ត្រឹមតែ 1/10 នៃទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ Ben Thanh ត្រឹមតែជាង 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅស្នូលនៃទីក្រុងទំនើបលំដាប់អន្តរជាតិ។

“ជាមួយនឹងតម្លៃចន្លោះពី 14 ទៅ 17 ពាន់លាន ខ្ញុំអាចទិញផ្ទះល្វែងប្រណិត 3 បន្ទប់គេងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ឬកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ ប៉ុន្តែនៅ Vinhomes Green Paradise ជាមួយនឹងចំនួនលុយដូចគ្នា ខ្ញុំជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដី 100 ម 2 និង 300 ម 2 នៃទំហំជាន់ប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវលើប្រាក់ចំណេញដ៏សំខាន់នៃអចលនទ្រព្យដែលខ្ញុំអាចនិយាយបានក្នុងន័យធៀប។ លុយរបស់ខ្ញុំ” វិនិយោគិន Hoang Anh Trung (ហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយ។

នៅជាប់នឹង Tuong Lai ទីក្រុង Vinh Ngoc មានតម្លៃត្រឹមតែពី 14 ទៅ 17 ពាន់លានដុង/យូនីត ស្មើនឹងផ្ទះល្វែងប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង (រូបថតទិដ្ឋភាព)

បើនិយាយពីមុខងារ ផ្ទះនីមួយៗនៅទីនេះមានផ្ទៃដីសរុបជាមធ្យម 300m² ហើយអាចរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងងាយស្រួលជា 2-3 យូនីត ដើម្បីបង្កើតជាអគារខ្នាតតូចទំហំ 600 - 1,000m² ដែលសាកសមសម្រាប់ម៉ាកយីហោធំៗដែលចង់បានកន្លែងធំទូលាយ និងមានការទទួលស្គាល់ខ្ពស់។

នៅក្នុងផលិតផលតែមួយ អ្នកវិនិយោគក៏អាចដំណើរការគំរូសេវាកម្មច្រើនផងដែរ៖ ជាន់ផ្ទាល់ដីគឺជាភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ កន្លែងទទួលភ្ញៀវ។ ជាន់ទី 2 គឺជាស្ប៉ា ឬគ្លីនិក។ ជាន់ទី៣ ជាការិយាល័យ ស្ទូឌីយោ ឬផ្ទះសំណាក់។ ជាមួយនឹងរចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះ តំបន់ជាប់នៅ Tuong Lai និង Vinh Ngoc 48 អាចចាត់ទុកថាជា “ប្លុកប្រតិបត្តិការពហុមុខងារ” ដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោធំៗ ឬម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។

ខ្សែសង្វាក់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខ្នាតធំនឹងទាក់ទាញលំហូរអតិថិជនយ៉ាងច្រើនទៅកាន់ Vinhomes Green Paradise (រូបភាពទស្សនៈ)

តាមទស្សនៈលំហូរសាច់ប្រាក់ ផ្ទៃជាន់ផ្ទាល់ដី 100 m² តែម្នាក់ឯង ប្រសិនបើអនុវត្តតម្លៃជួលពាណិជ្ជកម្មបច្ចុប្បន្ននៃទីក្រុងហូជីមិញ (ប្រហែល 1.4 លានដុង/m²/ខែ យោងតាម ​​Savills) អាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលប្រហែល 140 លានដុង/ខែ។ ជាន់​លើ​ទាំង​ពីរ​នាំ​មក​នូវ​ប្រាក់​បន្ថែម​ពី 100 ទៅ 200 លាន​ដុង អាស្រ័យ​លើ​គំរូ​ប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសរុបត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណនៅ 18 - 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការឡើងថ្លៃនៅពេលដែលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ធំៗជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 - 2027។

ការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ខ្វះខាតផងដែរ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 96% យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ Avison Young ។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និង MICE នៅ Vinhomes Green Paradise ចាប់ផ្តើមដំណើរការ តម្រូវការជួលនឹងលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួល និងតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយទាំងមូល។

ជាមួយនឹងកត្តាទាំងនេះ នៅជាប់នឹង Tuong Lai Vinh Ngoc 48 មិនត្រឹមតែជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ប្រាកដប្រជាក្នុងឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកឱកាសដ៏កម្រដែលទើបតែបានលេចមុខជាថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html