ទីផ្សារលំហពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ជាធម្មតា ការចូលដល់ខែរដូវក្តៅ គឺជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការជួញដូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារជួលនៅឆ្នាំនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងឆ្នាំមុនៗ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួល តម្លៃជួលត្រូវចំណាយភាគច្រើន ដូច្នេះម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរខ្លះៗនៅពេលជ្រើសរើសជួលហាងនៅតាមផ្លូវ ជាពិសេសនៅពេលដែលវេទិកាឌីជីថល និង e-commerce កំពុងតែមានសន្ទុះដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

Báo Quảng Trị•23/06/2025

ទីផ្សាកន្លែងអាជីវកម្មត្រូវបានបោះបង់ចោលដោយអ្នកជួល។

ទីតាំងអាជីវកម្មនៅលើផ្លូវជាតិលេខ៩ ទីក្រុង Dong Ha មានផ្លាកលេខសម្រាប់ជួល - រូបថត៖ HT

បើតាមអ្នកយកព័ត៌មាន នៅតាមបណ្ដោយផ្លូវលេខ៩ មានផ្លាកសញ្ញាជាច្រើនដែលសរសេរថា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល" និង "ហាងសម្រាប់ផ្ទេរ" ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់។ មិនត្រឹមតែផ្លូវហាយវេ 9 ប៉ុណ្ណោះទេ ផ្លូវជាច្រើនផ្សេងទៀតដែលធ្លាប់មានសភាពអ៊ូអរ និងរស់រវើកក្នុងទីក្រុង Dong Ha ក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ទីតាំងដែលធ្លាប់ជាទីតាំងអាជីវកម្មដ៏អ៊ូអរ ឥឡូវបានក្លាយទៅជាវាលរហោស្ថាន ដោយផ្ទះនៅទំនេររាប់ខែដោយគ្មានអ្នកជួល។ តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត មូលហេតុចម្បងត្រូវបានកំណត់ថាជាសម្ពាធនៃការចំណាយ ក្នុងបរិបទនៃការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច សហគ្រាសខ្នាតតូច និងមធ្យមជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយទំហំ ឬបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។ លើសពីនេះ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយប្រាក់លើការវិនិយោគ ខណៈពេលដែលអំណាចទិញកំពុងធ្លាក់ចុះ ក៏ដូចជាត្រូវ "ទទួល" ការប្រាក់ពីធនាគារ ប្រាក់ឈ្នួលបុគ្គលិក និងពន្ធដោយគ្មានមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានស្ថេរភាព ដូច្នេះពួកគេត្រឡប់ទីតាំងវិញ ឬស្វែងរកកន្លែងថោកជាងផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម។

អ្នកស្រី Le Thi Thoan ម្ចាស់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅទីក្រុង Dong Ha បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំបានជួលកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅផ្លូវ Le Loi ក្រុង Dong Ha អស់រយៈពេល ៧ ឆ្នាំ ដោយតម្លៃជួល ៧ លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃជួលកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែការលក់មិនកើនឡើងទេ សូម្បីតែថយចុះក៏ព្រោះតែមនុស្សមានទំនោរនឹងរឹតបន្តឹងការចំណាយ ខណៈដែលតម្លៃវត្ថុធាតុដើមកើនឡើងរាល់ថ្ងៃ ចំណូលក៏មិនអាចកាត់បន្ថយបានដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវតែទទួលយកការបិទហាង យកកន្លែងមកវិញ ហើយធ្វើអាជីវកម្មតាមអ៊ីនធឺណិតនៅផ្ទះ»។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកជាច្រើន តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែងកាលពីមុនតម្លៃជួលផ្ទះទាំងមូលនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅលើផ្លូវជាតិលេខ៩ និង Hung Vuong មានតម្លៃពី 15 ទៅ 20 លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 11 ទៅ 16 លានដុង។ ទីតាំងតូចៗដូចជាជាន់ទីមួយ ឬបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវពីមុនមានតម្លៃជួលពី 6 ទៅ 8 លានដុង ឥឡូវនេះវាមានតម្លៃប្រហែល 5 ទៅ 6 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ចំនួនអតិថិជនមកសុំជួលនៅមានមិនច្រើនទេ ម្ចាស់ដីខ្លះថែមទាំងទទួលយកដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ ឬអាចបត់បែនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែស្ថានការណ៍មិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។

កត្តាសំខាន់ដែលនាំឱ្យទីផ្សារជួលមានភាពយឺតយ៉ាវគឺការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ពីការដើរទិញឥវ៉ាន់ដោយផ្ទាល់ទៅការទិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វានៅតែមាន "ភាពផ្ទុយគ្នា" រវាងការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។ ម្ចាស់ជាច្រើននៅតែរក្សាតម្លៃជួលខ្ពស់ដោយផ្អែកលើសក្តានុពល ឬតម្លៃវិនិយោគដំបូង។ លើសពីនេះ លក្ខខណ្ឌជួលច្រើនតែកើតមានជាមួយនឹងឧបសគ្គដ៏តឹងរ៉ឹងជាច្រើនដូចជា៖ រយៈពេលជួលរយៈពេលវែង ការដាក់ប្រាក់ច្រើន ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួសជុល និងជួសជុលអគារ។

អ្នកស្រី Le Thi Hien ម្ចាស់ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ អនឡាញមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់លេខ៥ ទីក្រុង Dong Ha បាននិយាយថា តាំងពីមុន Tet មក អ្នកស្រីបានស្វែងរកទីតាំងសមរម្យដើម្បីពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។ ដោយសារតែសម្លៀកបំពាក់ និងស្បែកជើងគឺជារបស់របរដែលអតិថិជនជាច្រើនចង់មានទីតាំង "ក្រៅបណ្តាញ" ដើម្បីសាកល្បងដោយផ្ទាល់ដើម្បីឱ្យសមនឹងចំណូលចិត្ត និងទំហំរបស់ពួកគេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណារយៈពេលជិត៣ខែមកនេះ អ្នកស្រី ហៀន រកមិនឃើញទីតាំងសមរម្យ។ “តម្លៃជួលនៅកណ្តាលក្រុងខ្ពស់ពេក លើសពី ១០លានដុង/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ខណៈទីតាំងនៅតំបន់ផ្សេងទៀតនៅឆ្ងាយពេក បង្ករការរំខានដល់អតិថិជនដែលចង់មកទិញទំនិញ និងបទពិសោធន៍។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះក៏តម្រូវឱ្យកក់ប្រាក់ជួលរយៈពេល ៦-១២ ខែ ដែលដាក់សម្ពាធខ្លាំងដល់លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដូចយើង”។

ខាងម្ចាស់អគារជួលដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនក៏កំពុងសម្របខ្លួនយ៉ាងសកម្មដោយធ្វើការជួសជុល និងបែងចែកបរិវេណទៅជាតំបន់តូចៗដើម្បីឱ្យសមស្របតាមគំរូអាជីវកម្មខ្នាតតូច។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះគាំទ្រអ្នកជួលដែលមានបញ្ហាប្រតិបត្តិការ ថ្លៃដំឡើងថ្លៃអគ្គិសនី និងទឹក និងកាត់បន្ថយការជួលពី 10% - 20% ហើយប្តេជ្ញារក្សាតម្លៃដដែលសម្រាប់រយៈពេល 2 - 3 ឆ្នាំដំបូងដើម្បីឱ្យអ្នកជួលមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។

ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការជួលរយៈពេលវែង ការចូលទៅជិតអតិថិជនដែលសមរម្យ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការយល់ដឹងអំពីតម្លៃនៅអំឡុងពេលជួលនីមួយៗ មិនត្រឹមតែជួយកំណត់កន្លែងទំនេរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញពីវិជ្ជាជីវៈ និងការសម្របខ្លួនទៅនឹងទីផ្សារដែលផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។

គេអាចមើលឃើញថា ទីផ្សារអាជីវកម្មជួលមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ដែលជាស្ថានភាពទូទៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក្នុងខេត្ត។ ស្ថានភាពនេះមិនអាចប្រសើរឡើងភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែនៅតែអាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការងើបឡើងវិញ និងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជម្នះការលំបាកបន្តិចម្តងៗ ម្ចាស់អគារជួល និងគ្រួសារអាជីវកម្មត្រូវមានវិធានការជួយគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីឆ្លងកាត់រយៈពេលនេះ។

ជាពិសេសគឺត្រូវសំដៅលើកម្រិតទូទៅ ដើម្បីនាំយកតម្លៃជួលមកតម្លៃពិតរបស់ខ្លួន រួមជាមួយនឹងការបំពេញនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ មុខងារប្រើប្រាស់សមហេតុផល... ដើម្បីឲ្យភាគីទាំងពីរទទួលបានផលប្រយោជន៍ និងអភិវឌ្ឍរួមគ្នា។

ហាត្រាង

ប្រភព៖ https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm