ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាប់គាំង តើក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើអាជីវកម្មយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ។ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាចំនួនប្រតិបត្តិការទាប ហើយចំនួនផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារគឺស្ទើរតែសូន្យ។

លទ្ធផលអាជីវកម្មត្រីមាសទី 2/2023 និងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីស្ថានភាពលំបាកនៃអាជីវកម្មប្រភេទនេះ។

ប្រាក់ចំណូលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប្រាក់ចំណេញបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 របស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Danh Khoi Group (HNX: NRC) បានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង 55 ដងនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរួមបញ្ចូលគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមជាង 1.9 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់ចំណូលពីគម្រោងសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគគឺសូន្យ។ មានតែក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលជាង 1.9 ពាន់លានដុងសម្រាប់ Danh Khoi។

ដូច្នេះ ទោះបីជាថ្លៃដើមទំនិញដែលបានលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងមកត្រឹមជិត ៣៨ លានដុងក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែមានប្រាក់ចំណេញសរុបត្រឹមតែ ១,៩ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញសរុបជាង ៨៩,៥ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន)។

សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជាង 1.9 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីដកការចំណាយ និងពន្ធទាំងអស់ចេញ ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi បានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 3.8 ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 និងការខាតបង់ជាង 20.6 ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

ស្តុករបស់ក្រុមហ៊ុនគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 ក៏នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរដែរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំដែលមានចំនួន 61.13 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនមានផលិតកម្មដែលកំពុងដំណើរការ និងថ្លៃដើមអាជីវកម្ម។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹង Danh Khoi ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 662 ពាន់លានដុងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដែលជាការថយចុះ 49% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលបានថយចុះពាក់កណ្តាល តម្លៃទំនិញដែលបានលក់បានថយចុះបន្តិចបន្តួចត្រឹមតែ 15% ប៉ុណ្ណោះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រាក់ចំណេញសរុបត្រឹមតែ 150 ពាន់លានដុងសម្រាប់ Dat Xanh Services ដែលតិចជាងមួយភាគបួននៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងកំណត់ចំណាំពន្យល់របស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services បានបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយធ្លាក់ចុះ ៧៣% មកនៅត្រឹមតិចជាង ១៩២ ពាន់លានដុង។ ក្រៅពីការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អផងដែរ។

ដូច្នេះ នៅចុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services បានកត់ត្រាការខាតបង់ចំនួន ១៧,២ ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះមានប្រាក់ចំណេញជាង ២៥៦ ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាត្រីមាសទីបីជាប់ៗគ្នាដែលក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់សុទ្ធ។

សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជាង ៦១ ពាន់លានដុង ដែលជាការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនចំនួន ៤៧៤ ពាន់លានដុងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២២។

ប្រាក់ចំណេញ​ក្រោយ​បង់ពន្ធ​ដែល​បាន​រាយការណ៍​គឺ «ស្តើង​ដូច​ស្លឹកស្រូវ»។

នៅក្នុងទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានជាងនេះបន្តិច ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) ទោះបីជាបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចសង្គ្រោះប្រាក់ចំណេញសុទ្ធបានខ្លះដែរ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធពីការលក់ និងសេវាកម្មត្រឹមតែជាង 3.3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 80 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការលក់បន្ថែមចំនួន 31.8 ពាន់លានដុង ដែលស្ទើរតែធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនថយចុះទាំងស្រុងនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។

លើសពីនេះ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុនទទួលបានត្រឹមតែជាង ១២ ពាន់លានដុងពីប្រាក់ចំណូលពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលតួលេខសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាគឺជាង ២៧១ ពាន់លានដុង។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រាក់ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺជាចំណុចភ្លឺស្វាង ដោយឈានដល់ជាង ១០៩ ពាន់លានដុង ខណៈដែលការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកាត់បន្ថយស្ទើរតែពាក់កណ្តាល មកត្រឹម ២៦ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពអាជីវកម្មស្នូលក៏បានប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញរបស់ Khai Hoan Land ផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលនេះបានរាយការណ៍ពីការថយចុះប្រាក់ចំណេញ 48% មកត្រឹម 45 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ Khai Hoan Land បានឈានដល់ 263 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបានឈានដល់ 101 ពាន់លានដុង ដែលតំណាងឱ្យការថយចុះ 43% និង 35% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ទោះបីជាបានជួលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់នាក់ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្បីល្បាញដោយសារក្រុមការងារដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុន Century Real Estate Joint Stock Company (CenLand, HoSE: CRE) ក៏បានប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនៃការមានប្រាក់ចំណេញតិចតួចបំផុតផងដែរ។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជិត ៤០១ ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាង ៩,៥ ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ ៣៥% និង ៨៨% រៀងៗខ្លួន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដោយពន្យល់ពីលទ្ធផលទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីរនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងកត្តាមិនអំណោយផលជាច្រើនដែលបានលេចឡើងក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលធនបានប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ហើយប្រតិបត្តិការនៅតែមិនសូវសកម្ម។

ថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបានធ្វើឡើងនៅចុងខែមេសា នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CenLand បានថ្លែងថា ចំនួនបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារនៅក្រុមហ៊ុនបានថយចុះប្រហែល ៤០-៥០% រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ លោក Nguyen Trung Vu ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុន Cenland បានចែករំលែកនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅថា ជាមធ្យម ពួកគេត្រូវលក់អាផាតមិនប្រហែល ២-៣ ក្នុងមួយខែ ដែលជាទូទៅត្រូវខាតបង់ ដើម្បីរក្សាក្រុមហ៊ុនឱ្យនៅរស់។ លោកជឿជាក់ថា នៅមានអាផាតមិនមួយចំនួនតូចទៀតដែលនៅសល់ ដើម្បីជួយក្រុមហ៊ុនឱ្យឆ្លងកាត់រយៈពេលនេះ។

ដោយក្រឡេកមើលរចនាសម្ព័ន្ធចំណូលសរុបសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ សេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងសេវាកម្មវិនិយោគនៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃចំណូលរបស់ CenLand។ ​​ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងមកត្រឹមក្រោម ៥ ពាន់លានដុង។ អត្រាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសម្រាប់ផ្នែកនេះមានត្រឹមតែ ១% ប៉ុណ្ណោះ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ១០,៧% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន)។

តើវិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែទាក់ទាញដែរឬទេ?

របាយការណ៍មួយរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ស្តីពីសុខភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា បរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលកន្លងមកគឺតិចជាង ៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនរាយការណ៍ពីការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ ហើយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាប់គាំងក្នុងការលំបាក ភាពក្រីក្រ និងភាពអត់ការងារធ្វើ។

VARS ជឿជាក់ថា ការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលទ្ធផលអាជីវកម្ម ដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារជាច្រើនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលពីរត្រីមាសដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជារយៈពេលដ៏អាក្រក់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៧។

ពីមុនទិន្នន័យ VARS បានបង្ហាញថា ចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃឈ្មួញកណ្តាលសកម្មគឺមានត្រឹមតែប្រហែល 30% -40% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2022។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន​ឈ្មួញ​ជើងសារ ឬ​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ដែលមាន​នាយកដ្ឋាន​ឈ្មួញ​ជើងសារ​លក់​បាន​បញ្ឈប់​បុគ្គលិក​របស់​ពួកគេ 50% ឬ​ច្រើនជាង​នេះ​តាមរយៈ​មធ្យោបាយ​ផ្សេងៗ​ដូចជា​ការផ្អាក​កិច្ចសន្យា​ជាបណ្ដោះអាសន្ន​រយៈពេល 3-6 ខែ ការបញ្ចប់​ការងារ ឬ​ការរក្សា​ស្ថានភាព​ជា​អ្នកធ្វើការ​ឯករាជ្យ/សហការ។

ការបញ្ឈប់បុគ្គលិកមិនត្រឹមតែចំពោះក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែអាជីវកម្មតូចៗក៏កំពុងជួបប្រទះស្ថានភាពធ្ងន់ធ្ងរជាងមុនផងដែរ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល ៦ ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះយូរអង្វែង។

VARS ជឿជាក់ថា នេះគឺជារយៈពេលដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ ដែលខ្វះភាពប្រកួតប្រជែងដើម្បីរស់រានមានជីវិត ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជំនាញដើម្បីងើបឡើង និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ជឿជាក់ថា ឱកាសការងារសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅតែរឹងមាំ ទោះបីជាស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដោយសារតែការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ក៏ដោយ។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវតែរៀនសូត្រជានិច្ច កែលម្អជំនាញរបស់ពួកគេជាបន្តបន្ទាប់ និងរក្សាក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ និងភាពជឿជាក់ជាមួយអតិថិជន ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-nha-dat-dong-bang-loat-dn-moi-gioi-bds-kinh-doanh-the-nao-a622124.html