ទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ៖ លំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតខ្លាំង។ អាផាតមិនក្រោម 30 លាន/m2 បាត់

ទីក្រុងហូជីមិញស្ទើរតែគ្មានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យទេ ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 30 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ខណៈដែលគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផងដែរ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនហួសពីកាលវិភាគ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានទៅរកការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាពិសេសកង្វះលំនៅឋានសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម - រូបភាពរូបភាព៖ NGOC HIEN

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើរបាយការណ៍មួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំមុនមុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។

យោងតាមលោក HoREA ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតផលិតផលលំនៅដ្ឋាន។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យទៀតហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់តិចជាង 30 លានដុង/m² ហើយមានការខ្វះខាតលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2023 នឹងបន្តគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ ដោយប្រហែល 70% នៃលំនៅឋានដែលដាក់លក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំគឺជាលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។ ជាពិសេសចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ស្ថិតិរបស់ HoREA បង្ហាញថា គម្រោងលំនៅឋានទាំងអស់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការដើម្បីប្រមូលដើមទុនក្នុងទីផ្សារ នឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ លែងជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលែងជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមទៀតហើយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 4 ដែលមានផ្ទះប្រណីតចំនួន 3,353 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានទុន (100% ផ្ទះប្រណីត) ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 10,239 ពាន់លានដុង គ្មានផ្ទះមធ្យម គ្មានផ្ទះតម្លៃសមរម្យ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅឋានសង្គម HoREA បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភថា លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងផ្នែកនេះ មានកម្រិតទាបបំផុត ដោយទំហំសំណង់លំនៅដ្ឋានត្រឹមតែ 205,000 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 4,100 អាផាតមិន (ទំហំផ្ទះល្វែងជាមធ្យមគឺ 50 ម៉ែត្រការ៉េ) ត្រឹមតែឈានដល់ប្រហែល 11.7% នៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចំនួន 20-25,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បាននិយាយថា តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយនៅតែ "ជាប់គាំង" ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ដូចជាតម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 90 លានដុង/m² ជាមធ្យមប្រហែល 9.7 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

លោក ចូវ បាននិយាយដែរថា នេះជាតម្លៃបឋមនៅពេលអនុម័តគម្រោង មិនមែនជាតម្លៃលក់ទេ ប៉ុន្តែវាបានលើសសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅទីក្រុងភាគច្រើន។

ជាមួយគ្នានេះ លោកក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្នទីក្រុងមានគម្រោងរាប់រយ ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញទេនោះ វានឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី ធ្វើឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដើម្បីជំរុញការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ លោក ចូវ បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអាជ្ញាធរពិនិត្យមើលជាបន្ទាន់នូវគម្រោងចំនួន 220 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

សំណើដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៃគម្រោងឱ្យបានឆាប់

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដឹកនាំនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋាន និងសាខាដើម្បីកំណត់ "កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ប្រសិនបើមាន)" នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។

បើតាម HoREA គ្រាន់តែដោយសារតែពាក្យថា "ប្រសិនបើមាន" នៅក្នុងឯកសាររដ្ឋបាល គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានពន្យារពេលយូរពេក។

នេះនាំឱ្យអតិថិជនមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែមិនប្រមូល 5% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះម៉ាកផងដែរ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm