ទីផ្សារគេចផុតពីហានិភ័យនៃការ 'បាត់បង់ហ្វ្រាំង' ទីក្រុងហាណូយឈប់វិនិយោគក្នុងគម្រោងមួយ តម្លៃស្របច្បាប់នៃសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងសៀវភៅក្រហម

តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ហួសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នករកប្រាក់ចំណូលមធ្យម ទីក្រុងហាណូយ ឈប់វិនិយោគលើគម្រោងនៅផ្លូវ Le Van Luong ដល់ពេលចេញសៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Thị trường bất động sản dần phục hồi, đã qua 'vùng đáy'. (Nguonf: Dân trí)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយបានឆ្លងផុតពីបាតដៃ។ (ងួនហ្វ៖ ដាន ទ្រី)

ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ "បាត"

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ "បាត" ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សរុបមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការលំបាកមានការថយចុះតាមពេលវេលា ខែបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងខែមុន ត្រីមាសបន្ទាប់គឺប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA - ការវាយតម្លៃខាងលើគឺច្បាស់ណាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ដោយសារតែនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កំណើនអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.2% ប៉ុន្តែនៅចុងត្រីមាសទី 3 បើទោះបីជាវានៅតែអវិជ្ជមាន 8.71% វាបានថយចុះ 2.87% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 9 ខែ កម្រិតលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 42.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

យោងតាមលោក Chau ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 13 ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុនចំនួន 15,020 យូនីត កើនឡើង 1.37 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែចំណូលបានកៀរគរបានថយចុះចំនួន 4.7% ។

ជាក់ស្តែងគម្រោងសរុបចំនួន 13 មាន 13,767 អាផាតមេន (គិតជា 91.6%) និងផ្ទះទាបចំនួន 1,253 (គិតជា 8,4%) ក្នុងនោះផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មាន 9,969 យូនីត ស្មើនឹង 66,37% (ខ្ពស់ជាងអត្រាថ្នាក់ជាតិដែលមានចំនួន 58%)។ ៥.០៥១ គ្រឿង ស្មើនឹង ៣៣,៦៣% (ខ្ពស់ជាងអត្រាជាតិ ២៦%)។ ទីផ្សារនៅតែបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលមិនមានលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ហើយក៏មិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមទៀតដែរ។

យោងតាមលោក Chau ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញបន្ត "ហួសតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ" ដោយកង្វះការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនាំឱ្យខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសកង្វះលំនៅឋានសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមលោកប្រធាន HoREA តម្លៃលំនៅដ្ឋានបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ហើយនៅតែ "ខ្ពស់" លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិករដ្ឋ មន្ត្រីកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

លោក Chau បានវិភាគថា "សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃពី 2-3 ពាន់លានដុង សូម្បីតែអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំប្រហែល 100 លានដុង/ឆ្នាំ នឹងត្រូវការប្រហែល 25 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន" ។

នៅក្នុងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ យោងតាមលោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ប្រព័ន្ធធនាគារ និងអាជីវកម្ម ឈ្មួញកណ្តាលខ្លួនឯងបានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការ "រក្សា" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ក៏ដោយ វាបានគេចចេញពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ហើយកំពុងទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញ។

សម្ពាធកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជុំវិញអាជីវកម្ម

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) តម្លៃសរុបនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងត្រូវបានកត់ត្រានៅ 209,150 ពាន់លានដុង។ នេះបង្ហាញថាសកម្មភាពកៀរគរមូលធនពីបណ្តាញមូលបត្របំណុលមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។

ក្នុងនោះ វិស័យធនាគារគ្របដណ្ដប់ដោយចំនួន 99.023 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 47.3% នៃតម្លៃសរុប)។ បន្ទាប់មកគឺក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួន ៦៨,២៥៦ ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ៣២,៦%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្រាវជ្រាវដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែ "ជុំវិញ" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុដែលទើបចេញ និងទិញវិញនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើធៀបនឹងតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាស់ទុំ។

តាមនោះ ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានទិញមកវិញប្រហែល ២១៩.០០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូង សហគ្រាសបានទិញមកវិញប្រហែល 153.800 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និង 2024 បានកើនឡើងដល់ 15,600 ពាន់លានដុង និង 121,100 ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន។

បញ្ជីសហគ្រាសដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ពួកគេកំពុងកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមផ្សារហ៊ុនហាណូយ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 3 ខែតុលា មានសហគ្រាសប្រហែល 69 ក្នុងបញ្ជីសហគ្រាសដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ការប្រាក់ ឬប្រាក់ដើមលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងបំណុលសរុបប្រហែល 176.100 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 17.8% នៃបំណុលសាជីវកម្មដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណ ដើម្បីមានពេលរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ និងបង្កើនសមត្ថភាពសងបំណុល VARS ជឿជាក់ថាការចរចាដើម្បីពង្រីកពេលវេលាគឺជាជម្រើសដំបូងនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន ហើយទីផ្សារមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ។ ការចរចាសម្រាប់ការពន្យារបានសកម្មជាមួយនឹងលទ្ធផលជោគជ័យតាំងពីខែមេសា។

យោងតាមផ្សារហ៊ុនហាណូយ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 3 ខែតុលា មានក្រុមហ៊ុនបោះផ្សាយជាង 50 បានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីបន្តលក្ខខណ្ឌសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានតម្លៃសរុបជាង 95.200 ពាន់លានដុង។ កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ត្រូវបានកែសម្រួលជាចម្បងដោយ 2 ឆ្នាំ ដោយរុញច្រានសម្ពាធនៃការសងបំណុលទៅរយៈពេល 2025-2026 ។

VARS វាយតម្លៃថាការចរចាលើការបន្ថែមសញ្ញាប័ណ្ណនឹងបន្តជានិន្នាការនាពេលខាងមុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកនៅតែកើតមាននៅខាងមុខ ការពន្យាររយៈពេលសងបំណុលនេះ គ្រាន់តែជួយឱ្យអាជីវកម្មមានពេលវេលាដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលសាជីវកម្មឡើងវិញដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ជាទូទៅ វាគ្រាន់តែជាការផ្ទេរបំណុលពីពេលមួយទៅពេលមួយ។

ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការក្ស័យធន អាជីវកម្មត្រូវទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីពេលវេលានេះ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ពួកគេ។ ពួកគេត្រូវតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ក្នុងការលក់ទ្រព្យសកម្ម សូម្បីតែការទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃ ឬការខាតបង់ដើម្បីឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល និងគម្រោងពេញលេញដែលអាចទូទាត់បានភ្លាមៗនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ។

លើសពីនេះទៀត បន្ថែមពីលើប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្លាប់ស្គាល់ (ឥណទានធនាគារ និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម) គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីអភិវឌ្ឍ ទាក់ទាញ និងធានានូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃប្រភពទុនពីផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត (មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ - REIT មូលនិធិសន្សំលំនៅឋាន សន្តិសុខអចលនទ្រព្យ...) ឬបណ្តាញផ្សេងទៀត (ការវិនិយោគបរទេសដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល)។

បញ្ឈប់គោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង N14 ផ្លូវ N15 Le Van Luong ទីក្រុងហាណូយ

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឱ្យបញ្ឈប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងផ្លូវ N14 និង N15 Le Van Luong បន្ទាប់ពីមានការពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នេះគឺជាគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសាធារណៈចម្រុះ ដែលវិនិយោគិនគឺក្រុមហ៊ុន Louis Investment and Trading Joint Stock Company។

Khu đất N14, N15 đường Lê Văn Lương, Hà Nội. (Nguồn: BXD)

ដីឡូតិ៍ N14 ផ្លូវ N15 Le Van Luong ក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ BXD)

ទាក់ទិននឹងគម្រោង N14, N15 នៅផ្លូវ Le Van Luong ក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយឆ្លើយតបអ្នកបោះឆ្នោត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍ N14, N15 មានផ្ទៃដីសរុប 12,561m2 ហើយទីក្រុងបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគកាលពីខែសីហា ឆ្នាំ 2016។ នេះគឺជាគម្រោងវិនិយោគសេវាកម្មសាធារណៈ និងលំនៅឋានចម្រុះ។ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមគឺក្រុមហ៊ុន Louis Stock Investment។

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង គម្រោងបានទទួលពាក្យបណ្តឹង។ ផ្អែកលើរបាយការណ៍របស់អធិការក្រុងហាណូយ និងបន្ទាប់ពីពិនិត្យលើពាក្យបណ្តឹងរួចមក ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឱ្យបញ្ឈប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះ។ ទាក់ទិននឹងការដោះស្រាយខ្លឹមសារដែលមានស្រាប់នៃគម្រោង ទីក្រុងបានចាត់ឱ្យមន្ទីរ សាខា និងវិស័យនានាពិនិត្យមើលបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីផ្តល់យោបល់ និងស្នើ។

គេដឹងថាដីគម្រោង N14 និង N15 ស្ថិតនៅក្នុងប្លុកផែនការដែលមាននិមិត្តសញ្ញា QH 46 ក្នុងវួដ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ។ ភាគនិរតីនៃគម្រោងនេះមានព្រំប្រទល់ជាប់ផ្លូវ Hoang Ngan ភាគពាយ័ព្យជាប់នឹងផ្លូវ Le Van Luong។ ប្លុកដី N14 និង N15 ពីមុនត្រូវបានដាក់ឈ្មោះថា ប្លុកដី 5.1-NO និង 5.5-NO ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក គ្រួសារនៅក្នុងតំបន់គម្រោងបានទទួលសេចក្តីសម្រេចស្តារដីឡើងវិញ។ យោងតាមកំណត់ត្រា ដីមួយផ្នែកនៃគម្រោងនេះត្រូវបានឈូសឆាយ និងហ៊ុមព័ទ្ធដោយដែក corrugated ។

តម្លៃច្បាប់នៃសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានចេញមុនថ្ងៃទី ១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩ នៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ ហើយមិនចាំបាច់បំប្លែងទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ បើនិយាយពីតម្លៃផ្លូវច្បាប់ សៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានតម្លៃស្របច្បាប់។

សៀវភៅក្រហម សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក គឺជាពាក្យដែលប្រើសម្រាប់សំដៅលើឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយផ្អែកលើពណ៌ខាងក្រៅនៃលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

នៅប្រទេសវៀតណាម សម្រាប់សម័យកាលនីមួយៗ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានឈ្មោះផ្សេងៗគ្នា។ បញ្ជាក់៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ លិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 មក ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានចេញទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រថ្មីដែលអាចអនុវត្តបានទូទាំងប្រទេស ហៅថា វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រមានគម្របពណ៌ផ្កាឈូក ឬហៅម្យ៉ាងទៀតថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក)។

មាត្រា 97 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងថា វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីត្រូវបានចេញឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីតាមទម្រង់បង្រួបបង្រួមទូទាំងប្រទេស។

វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានចេញមុនថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩ នៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់ ហើយមិនចាំបាច់ប្តូរទៅជាវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីនោះទេ។

វិញ្ញាបនបត្រដែលចេញមុនថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2009 ដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរអាចប្តូរទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ដូច្នេះបើនិយាយពីតម្លៃផ្លូវច្បាប់ សៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមានតម្លៃស្របច្បាប់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 40 មាត្រា 2 នៃក្រឹត្យ 01/2017/ND-CP ពេលវេលាដំណើរការពាក្យសុំសៀវភៅក្រហមនិងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនត្រូវលើសពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានពាក្យសុំដែលមានសុពលភាព។ មិនឱ្យលើសពី 40 ថ្ងៃសម្រាប់ឃុំភ្នំ កោះ តំបន់ដាច់ស្រយាល តំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមលំបាក និងតំបន់ដែលមានស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមពិបាក ជាពិសេស។

ប្រភព