ទីផ្សារមូលបត្រនឹងកាន់តែសកម្ម។

Báo Đầu tư•16/04/2024

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដោយមានការអភិវឌ្ឍវិជ្ជមានកើតឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មនានារំពឹងថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកចាប់ពីត្រីមាសទីពីរតទៅ។

ដោយសារសកម្មភាពជួញដូរកើនឡើង ធនាគារនានាកំពុងចាប់ផ្តើមការចេញមូលបត្របំណុលឡើងវិញ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Saigon Ratings ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ អាជីវកម្មនានាបានចេញមូលបត្របំណុលប្រមាណ ២០ ពាន់ពាន់លានដុងដោយជោគជ័យ ដោយមានកាលកំណត់ចាប់ពី ៣ ទៅ ៥ ឆ្នាំ ដែលជាការថយចុះប្រហែល ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ទោះបីជាការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ ក៏មានការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានមួយចំនួនដែរ។ ជាពិសេស បរិមាណនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជារៀងរាល់ខែ។ បរិមាណមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលចេញក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ គឺខ្ពស់ជាងបីដងនៃបរិមាណរួមបញ្ចូលគ្នានៃរយៈពេលពីរខែមុន។

ប្រតិបត្តិការមូលបត្របំណុលសាធារណៈបានឈានដល់ 6,700 ពាន់លានដុងនៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ដោយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រចាំថ្ងៃជាមធ្យមឈានដល់ 334 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ទីផ្សារ។

ការចេញមូលបត្របំណុលថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ធនាគារនានាក៏បានចាប់ផ្តើមចេញមូលបត្របំណុលម្តងទៀតផងដែរ ដោយ MB ចូលរួម។ ចាប់ពីចុងខែមីនាដល់ដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2024 MB បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួនប្រាំពីរដំណាក់កាល សរុបជិត 2,450 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកាលកំណត់ពី 7-10 ឆ្នាំ ដែលទំនងជាបង្កើនដើមទុន Tier 2។

ការជួញដូរមូលបត្របំណុលនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏កាន់តែសកម្មផងដែរ។ យោងតាមសមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាម តម្លៃសរុបនៃប្រតិបត្តិការមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ បានឈានដល់ ៩១,១២០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៥១,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤។ មូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានជួញដូរយ៉ាងសកម្មបំផុតភាគច្រើនត្រូវបានចេញដោយធនាគារពាណិជ្ជកម្ម (មានចំនួនជាង ៥៥% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ)។

របាយការណ៍របស់ FiinGroup បានបញ្ជាក់ថា «យើងរំពឹងថាសកម្មភាពចេញមូលបត្រនឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងខែខាងមុខ ជាពិសេសចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Dinh Duy អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ VIS Ratings ជឿជាក់ថា ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងខែមីនា បានឃើញការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយសារទស្សនវិស័យឥណទានប្រសើរឡើង ការថយចុះតម្លៃនៃបំណុលដើម/ការប្រាក់ដែលទើបកើតឡើងថ្មី និងការកើនឡើងនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងតម្លៃចេញថ្មីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤។ ការពិតដែលថាមូលបត្របំណុលមួយចំនួនដែលពីមុនមិនទាន់សងត្រូវបានបង់ទៅឱ្យអ្នកកាន់មូលបត្របំណុល (ដូចជាករណីរបស់ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Investment Joint Stock Company) ក៏បានកាត់បន្ថយបំណុលមូលបត្របំណុលមិនល្អផងដែរ។

ខណៈពេលដែលមូលបត្របំណុលចំនួន 15% នៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាមសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម ក្រុមហ៊ុនចំនួនប្រាំពីរបានប្រកាសពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលសរុបប្រមាណ ៤.៨៥១ ពាន់លានដុង (រួមទាំងការប្រាក់ និងបំណុលមូលបត្រដែលនៅសល់) ហើយលេខកូដមូលបត្រចំនួន ២៧ ត្រូវបានពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ឬត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលសងប្រាក់វិញមុនកាលកំណត់។

ការបង្កើតវិន័យនៅក្នុងទីផ្សារ។

- លោក Nguyen Dinh Duy អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ VIS Ratings

ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ បទប្បញ្ញត្តិដែលនៅសល់នៃក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP បានចូលជាធរមាន រួមទាំងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការជាកាតព្វកិច្ច បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងសម្រាប់វិនិយោគិនអាជីព និងការវាយតម្លៃឥណទានជាកាតព្វកិច្ច។ យើងរំពឹងថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងជួយលើកកម្ពស់វិន័យកាន់តែតឹងរ៉ឹងក្នុងចំណោមអ្នកចេញមូលបត្រ អ្នកផ្តល់សេវាកម្ម និងវិនិយោគិន ដោយហេតុនេះធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនដែលទើបចេញថ្មី។

លោក Nguyen Dinh Duy បានប៉ាន់ប្រមាណថា «យើងប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រហែល 10% នៃមូលបត្របំណុលដែលនឹងផុតកំណត់នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មានហានិភ័យខ្ពស់ (ប្រហែល 3 ពាន់ពាន់លានដុង) ដែលទាបជាងខែមីនា ឆ្នាំ 2024។ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចំនួន 235 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងផុតកំណត់ ដែលក្នុងនោះ 15% ជាមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់»។

ស្ថិតិពី FiinGroup បង្ហាញថា ទិន្នផលរហូតដល់កាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុលបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 6-8% សម្រាប់មូលបត្របំណុលដែលចេញដោយធនាគារធំៗ និង 9-12% សម្រាប់សហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាពិសេស ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងជួញដូរក្នុងអត្រាទិន្នផលជាមធ្យមរហូតដល់កាលកំណត់លើសពី 20% ដូចជា Sunshine AM (20.18%), Licogi 13 (27.6%) និង Bkav Pro (26.79%)។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃមូលបត្របំណុលពីសហគ្រាសដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលត្រូវបានជួញដូរនៅលើទីផ្សារ។

គិតត្រឹមចុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ នៅតែមានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចំនួន ១,២៤ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ ១,១ ពាន់ពាន់លានដុងជាមូលបត្របំណុលឯកជន។ ក្រុមមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ ដែលមានសមតុល្យជិត ៤០០,០០០ ពាន់លានដុង បានទទួលការព្រមានច្រើនបំផុតទាក់ទងនឹងហានិភ័យរបស់ខ្លួន ដោយសារតែស្តុកខ្ពស់ តម្លៃខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង។

យោងតាមលោក Phung Xuan Minh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Saigon Ratings សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលសាជីវកម្មដែលមានភាពចាស់ទុំនៅលើទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់គឺខ្ពស់ណាស់ ប្រហែល 210,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2024 ជាង 305,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2025 និង 220,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2026។

លោក ភុង សួនមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា «យើងរំពឹងថា ការកែលម្អបន្តិចម្តងៗនៃបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបង្កើនសកម្មភាពវិនិយោគ និងតម្រូវការសម្រាប់ការកៀរគរដើមទុនរយៈពេលវែង។ យើងក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា ទីផ្សារមូលបត្រនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាបប្រកបដោយចីរភាពនឹងគាំទ្រដល់បណ្តាញវិនិយោគមូលបត្រ ហើយការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP របស់ រដ្ឋាភិបាល នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្រដើម្បីអភិវឌ្ឍតាមរបៀបដែលមានគុណភាព មានស្ថិរភាព និងប្រកបដោយចីរភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2024»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព