ទីផ្សារការិយាល័យមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃនោះទេ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ទុន FDI សរុបរបស់វៀតណាមសម្រេចបានជាង 9.27 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 4.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គិតមកដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន 40.049 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត 478.58 ពាន់លានដុល្លារ។ វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគលើវិស័យចំនួន ១៧ ក្នុងចំណោមវិស័យទាំង ២១ នៃសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

ជាពិសេស សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មនៅវៀតណាមមានការកើនឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មពីសហគមន៍ធុរកិច្ចអឺរ៉ុបក្នុង សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ដោយឈានដល់ 52.8 ។ នេះបង្ហាញឱ្យឃើញពីភាពទាក់ទាញដែលកំពុងកើនឡើងរបស់វៀតណាម ជាពិសេសជាមួយនឹងគោលនយោបាយសកម្ម ផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកែលម្អស្ថិរភាព និងការប្រកួតប្រជែងសកលនៃទីផ្សារ។

លំហូរចូល FDI ដែលកំពុងកើនឡើង និងការធ្វើពិពិធកម្មនៃឧស្សាហកម្ម រួមជាមួយនឹងសន្ទស្សន៍ទំនុកចិត្តអាជីវកម្មជាវិជ្ជមានបន្ត បានបង្ហាញថា វៀតណាមគឺជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការការិយាល័យកើនឡើង។

សកម្មភាពជួលការិយាល័យក៏សកម្មខ្លាំងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ ហាណូយ បានកត់ត្រាថាអ្នកជួលផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាបានកាន់កាប់តំបន់ធំបំផុតជាមួយនឹង 71% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការជួល។ នេះត្រូវបានបន្តដោយអ្នកជួលក្នុងឧស្សាហកម្មផលិតកម្មដែលមាន 17% និងច្បាប់មាន 12% ។

សហគ្រាស FDI គឺជាប្រភពដ៏រឹងមាំនៃតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យ។

ជាពិសេស និន្នាការជ្រើសរើសការិយាល័យសម្រាប់អ្នកជួលគឺអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន ហើយតម្លៃមិនមែនជាកត្តាតែមួយគត់ដែលអាជីវកម្មពិចារណានោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានទំនោរចង់ដំឡើងការិយាល័យរបស់ពួកគេទៅជាអគារ Class A។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនជាច្រើន ការផ្លាស់ទៅអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងគឺជាអាទិភាពកំពូល ឬសូម្បីតែតម្រូវការចាំបាច់ ព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃការប្តេជ្ញាចិត្ត ESG សកលរបស់ពួកគេចំពោះម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ពេលខ្លះក្រុមហ៊ុនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភរ៉ាប់រងសម្រាប់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុនជាមួយនឹងវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង ដែលផ្តល់នូវបរិយាកាសការងារប្រកបដោយផលិតភាពសម្រាប់បុគ្គលិក និងរូបភាពម៉ាកសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អតិថិជន។ ដូច្នេះ ខណៈ​ដែល​តម្លៃ​ពិត​ជា​កត្តា​សំខាន់​ណាស់ វា​មិន​មែន​ជា​កត្តា​សម្រេច​នោះ​ទេ។

យោងតាមលោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi អង្គភាពនេះក៏បានកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នារវាងអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង និងអគារដែលមិនមានការបញ្ជាក់ផងដែរ។ អគារចាស់ដែលមិនបំពេញតាមស្តង់ដារបៃតងឥឡូវនេះនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជួលនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។ ភស្តុតាងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ជាពិសេសសម្រាប់ការិយាល័យថ្នាក់ B ត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃជួលដើម្បីរក្សាអតិថិជន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលសរុបនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ធ្លាក់ចុះបន្តិច 1% ពីមួយត្រីមាស និង 2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Matthew Powell បាននិយាយថា "តម្លៃពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែដូចអ្វីផ្សេងទៀតដែរ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់បទពិសោធន៍គុណភាព។ ដូចជាការទិញរថយន្ត សំលៀកបំពាក់ ឬកាបូប ពេលខ្លះតម្លៃខុសគ្នាអាចទទួលយកបានសម្រាប់ផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់" Matthew Powell បាននិយាយ។

ការិយាល័យគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកជួលជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាតម្លៃមិនមែនជាកត្តាសំខាន់ក៏ដោយ ការបញ្ចុះតម្លៃគឺជាការលើកទឹកចិត្តដែលបានលើកឡើងច្រើនបំផុតក្នុងការរក្សាអ្នកជួល។ ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​នេះ លោក Matthew Powell មាន​ប្រសាសន៍​ថា តម្លៃ​វិនិយោគ​សម្រាប់​អគារ​បៃតង គឺជា​តម្លៃ​វិនិយោគ​រយៈពេល​វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រឿងនៃការបញ្ចុះតម្លៃ គឺជារឿងខ្លី។

ព្រោះ​អ្នក​ជួល​ការិយាល័យ​ច្រើន​តែ​ប្រើ​ការិយាល័យ​យូរ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​៥-១០​ឆ្នាំ ឬ​យូរ​ជាង​នេះ។ ដូច្នេះហើយ អគារការិយាល័យបៃតងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព គឺជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការរក្សាអ្នកជួលឱ្យបានយូរ។ ដូច្នេះបញ្ហាបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងបៃតងគឺការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html