ទីផ្សារការិយាល័យងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ការិយាល័យបៃតងកំពុងកើនឡើង

ទីផ្សារការិយាល័យរបស់វៀតណាមរក្សាបាននូវសន្ទុះងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាមួយនឹងតម្រូវការជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកន្លែងគុណភាពខ្ពស់ និរន្តរភាព ភាពបត់បែន និងពហុមុខងារ ក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃជួល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម Q2/2025 ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឲ្យដឹងថា៖ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការពីអាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និង ការអប់រំ បន្តជាកម្លាំងចលករដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ។ អត្រាកាន់កាប់បច្ចុប្បន្នគឺ 88% ខណៈដែលតម្លៃជួលជាមធ្យមត្រូវបានកត់ត្រានៅ VND843,000/m2/ខែ ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការស្ថិរភាពនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារការិយាល័យ ហាណូយ បានបង្ហាញពីស្ថិរភាពក្នុងការប្រឈមមុខនឹងភាពមិនប្រាកដប្រជាជាសកល។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបឈានដល់ប្រហែល 2.28 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់ដែលអាចជួលបានពី 193 គម្រោង។ ក្នុងនោះទីក្រុងខាងក្នុង និងតំបន់ភាគខាងលិចមានសមាមាត្រដ៏ច្រើន ខណៈដែលតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) នៅតែបន្តខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត A ។

គម្រោងគុណភាពខ្ពស់ថ្មីនៅខាងក្រៅ CBD បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកជួល ជាពិសេសអគារថ្នាក់ទី A ដែលទើបបញ្ចប់ថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការចំណាយសមរម្យជាង។ សកម្មភាពជួលត្រូវបានជំរុញជាចម្បងដោយការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង និងតម្រូវការពង្រីក ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ដែលមិនមាន CBD ដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាង។ ទីផ្សារនៅតែមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងការជួលជាមធ្យមប្រហែល 564,000 ដុង/m2/ខែ និងអត្រាកាន់កាប់ 83% ។

ដូចគ្នានេះដែរ ការស្រាវជ្រាវរបស់ Avison Young Vietnam បានបង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុង ហូជីមិញ គម្រោងថ្មី Betrimex Tower និង Yteco Office Tower នឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ ដោយបន្ថែមទំហំ 15,200 m2 ទៅក្នុងទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់លំហរលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានស្ថិរភាព។ ការផ្លាស់ប្តូរគំរូការងារ និងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលរំពឹងទុកពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នឹងជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ទាក់ទិននឹងទីផ្សារការិយាល័យហាណូយ លោក Pham Minh Tuan នាយកសាខាហាណូយ Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារការិយាល័យហាណូយកំពុងកត់ត្រាអត្រាកំណើនកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃគំរូការងារ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវការសន្សំការចំណាយជាមួយនឹងស្តង់ដារលំហអាកាសទំនើប ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ ទីក្រុងហាណូយក៏បានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអាជីវកម្មក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន។

យោងតាម Savills Vietnam ទីផ្សារទាំងពីរកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរការិយាល័យពីកន្លែងធ្វើការបែបប្រពៃណីទៅជាវេទិកាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការតភ្ជាប់រយៈពេលវែង ការច្នៃប្រឌិត និងការអភិវឌ្ឍធនធានមនុស្ស។ នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ការិយាល័យ​ដែល​ទទួល​បាន​ការ​បញ្ជាក់​បៃតង​កំពុង​ក្លាយ​ជា​បទដ្ឋាន​ក្នុង​ផ្នែក​ថ្នាក់ A។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 73% នៃការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A ទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង (LEED, EDGE, BCA) រួមទាំងគម្រោងថ្មីទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក។ អគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងមានការជួលខ្ពស់ជាង 10% ដោយសារការចំណាយប្រតិបត្តិការដ៏ល្អប្រសើរ និងប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។ សាជីវកម្មពហុជាតិកំពុងផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងនូវការិយាល័យពណ៌បៃតងដើម្បីបំពេញតាមគោលដៅ ESG ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហាណូយ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 41% នៃអគារការិយាល័យថ្នាក់ទី A និង 4% នៃថ្នាក់ទី B បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង ដែលបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងចំពោះនិរន្តរភាពពីអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជួល។

នៅចុងឆ្នាំ 2025 គេរំពឹងថានឹងមានគម្រោងការិយាល័យ Grade A ចំនួនបីបន្ថែមទៀតដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED ដែលរួមចំណែកដល់ការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបៃតង និងជំរុញការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងនៅទីក្រុងហាណូយ។

"ការជួលពណ៌បៃតងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹង ស្តង់ដារ ESG សាជីវកម្មត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែទូលំទូលាយ ហើយសកម្មភាព "ការលាងបៃតង" ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គំនិតនៃ "ការបញ្ចុះតម្លៃពណ៌ត្នោត" ដែលជាការកាត់បន្ថយការជួលសម្រាប់អគារដែលគ្មាននិរន្តរភាព ក៏កំពុងលេចចេញជានិន្នាការប្រឆាំងនឹងការជួលបៃតងពីប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។"

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872