ដោយសារ FDI ទាក់ទាញចំណែកធំទីពីរ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែមានឱកាសច្រើនសម្រាប់កំណើន។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ វិស័យអចលនទ្រព្យបានបន្តរក្សាតំណែងទីពីររបស់ខ្លួនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជិត ៧៦៦ លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត ១៤,១% នៃការវិនិយោគចុះបញ្ជីសរុប។ បន្ទាប់ពីវិស័យឈានមុខគេគឺឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម ដែលមានការវិនិយោគសរុបជិត ៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង ៧៣% នៃការវិនិយោគសរុប។

ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​មាន​ចំណុច​ល្អៗ​ជាច្រើន និង​មាន​ឱកាស​សំខាន់ៗ​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍ​ផលិតផល​ជាច្រើន​ប្រភេទ​ទៀត។

រូបភាព៖ VNA

ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសលើអចលនទ្រព្យនៅតែរក្សាតំណែងខ្ពស់បំផុតទីពីររបស់ខ្លួន។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ ការកែសម្រួល និងការចូលរួមចំណែកដើមទុនតាមរយៈការទិញភាគហ៊ុន និងការវិនិយោគភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេសបានឈានដល់ជិត 5.45 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលមានត្រឹមតែ 61.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទោះបីជាដើមទុនវិនិយោគដែលបានអនុវត្តនៃគម្រោងវិនិយោគបរទេសបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក៏ដោយ ក៏វាបានប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 (ធ្លាក់ចុះ 2.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 2.7 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងវិនិយោគថ្មីបានបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស ចំនួនគម្រោងដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីបានឈានដល់ 522 គម្រោង ដែលកើនឡើង 62.1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនេះ ទោះបីជានៅតែរក្សាតំណែងទីពីររបស់ខ្លួនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក៏ដោយ លំហូរចូលដើមទុនទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 71.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា វិនិយោគិនបរទេសខ្នាតតូច និងមធ្យមនៅតែបន្តបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ និងជឿទុកចិត្តលើបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដែលនាំឱ្យមានការសម្រេចចិត្តវិនិយោគថ្មីៗ។ គម្រោងវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើននៅតែប្រមូលផ្តុំនៅតាមខេត្ត និងទីក្រុង ដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ធនធានមនុស្សដែលមានស្ថិរភាព កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការកែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងថាមវន្តក្នុងការជំរុញការវិនិយោគ ដូចជា ខេត្តបាក់យ៉ាង ដុងណៃ បាក់និញ ទីក្រុងហូជីមិញ ហៃផុង ជាដើម។ លោក ត្រឹន ខាញ់ក្វាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company បានវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃដើមទុនបរទេសទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា វិនិយោគិននៅតែបន្តដាក់ទំនុកចិត្តរបស់ពួកគេលើបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ប្រទេសវៀតណាមជាទូទៅ និងវិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេស។ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យវិនិយោគដែលពេញចិត្ត ដោយសារតែស្ថិរភាព និងសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនយ៉ាងច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឧស្សាហកម្មដទៃទៀត។ ជាពិសេស នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានឃើញការងើបឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម បន្ទាប់ពីផ្អាករយៈពេលពីរឆ្នាំដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព្រំដែនត្រូវបានបើកឡើងវិញ វិនិយោគិន និងអតិថិជនអន្តរជាតិបានរៀបចំការស្ទង់មតិទីតាំងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។ ទីផ្សារកំពុងឃើញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនផលិតសកលដែលមានតម្រូវការវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា ថាមពលបៃតង ភស្តុភារកម្មជាដើម។ ទោះបីជាអ្នកខ្លះជឿថាការវិនិយោគ FDI ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ អាចនឹងថយចុះដោយសារតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមអាចរក្សាតម្រូវការពីវិនិយោគិនដោយសារគុណសម្បត្តិនៃកម្លាំងពលកម្ម ចំនួនប្រជាជន ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ លោក John Campbell អនុប្រធាន និងជាប្រធានសេវាកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Savills វៀតណាម បានវិភាគថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគុណសម្បត្តិដែលកើតចេញពីការបើកព្រំដែន អត្រាប្តូរប្រាក់ដុងវៀតណាមដែលមានស្ថេរភាព និងអត្រាពន្ធសាជីវកម្មដ៏ទាក់ទាញ។ លោក John Campbell បានអត្ថាធិប្បាយថា "ដោយសារការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនពហុជាតិនៅតែកំពុងស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ឬផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅចេញពីប្រទេសចិន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងបង្ហាញថាជាចំណុចភ្លឺមួយក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ក្រៅពីវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍មកពីកូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ (ចិន) និងចិន ទីផ្សារត្រូវការការគាំទ្រជាប្រព័ន្ធបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញការចូលរួមពីសាជីវកម្មពហុជាតិមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប"។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានសក្តានុពលសំខាន់សម្រាប់ភាពទាក់ទាញ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីព្រំដែនបានបើកឡើងវិញ វិនិយោគិន និងអតិថិជនអន្តរជាតិបានរៀបចំការស្ទង់មើលទីតាំងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ខ្លាំងក្លារបស់ក្រុមហ៊ុន Foxconn ក្នុងការធ្វើឱ្យខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មរបស់ខ្លួនមានភាពចម្រុះនៅខេត្ត Bac Giang។ ដោយមានផែនការបន្តពង្រីកទំហំវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅតាមខេត្ត Foxconn បានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នាដើម្បីស្វែងយល់ពីការជួលដីទំហំ 50.5 ហិកតានៅក្នុងឧទ្យានឧស្សាហកម្ម Quang Chau (Bac Giang) ដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រហែល 300 លានដុល្លារអាមេរិក។ បន្ទាប់ពីនេះ Samsung ក៏បានបង្កើនការវិនិយោគសរុបរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដល់ 20 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍវិស័យទាក់ទងនឹងបញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) និងទិន្នន័យធំ។ យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគអាស៊ី- ប៉ាស៊ីហ្វិក របស់ Savills ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។ នៅភាគខាងត្បូង ក្រុមហ៊ុន Matsuya R&D (ជប៉ុន) បានវិនិយោគបន្ថែមចំនួន 6.7 លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផលិតកម្មរបស់ខ្លួននៅឧទ្យានឧស្សាហកម្ម Ho Nai ខេត្ត Dong Nai។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Giant Manufacturing (តៃវ៉ាន់ - ចិន) ដែលជាសាជីវកម្មល្បីឈ្មោះមួយដែលមានជំនាញខាងការផលិត និងលក់កង់ និងគ្រឿងបន្លាស់កង់ បានវិនិយោគបន្ថែមចំនួន ១៣ លានដុល្លារនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម VSIP 2 (ប៊ិញយឿង)។ នៅភាគខាងជើង ប្រតិបត្តិការគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន Taihan Precision Technology ចំនួន ៥,៣ លានដុល្លារនៅ Cam Giang ខេត្ត Hai Duong។ ថ្មីៗនេះ ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់គណៈប្រតិភូក្រុមហ៊ុនអាមេរិកចំនួន ៥២ រួមមាន Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix និង Apple មកកាន់ប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីស្វែងយល់ពីឱកាសអាជីវកម្ម និងកិច្ចសហការ បង្ហាញពីទំនុកចិត្តរបស់សាជីវកម្មអន្តរជាតិនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្តានុពលរបស់វៀតណាមក្នុងការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មសកលថ្មីក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិច បច្ចេកវិទ្យា និងឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ផ្សេងទៀត។

លោក John Campbell ជឿជាក់ថា វិស័យឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មនឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដោយវិនិយោគិនបរទេសបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើដីឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់រួចជាស្រេចដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកដីឧស្សាហកម្មសមស្របនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្ម ដោយសារអត្រាកាន់កាប់នៅតែខ្ពស់។ ជាពិសេស នៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូងមួយចំនួនដូចជា Binh Duong និង Dong Nai អត្រាកាន់កាប់លើសពី 95% ជាប់លាប់។ នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង ខេត្តដែលមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Bac Giang និង Bac Ninh មានតម្រូវការខ្ពស់ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ចាប់ពី 96% ដល់ 99%។ អត្រាកាន់កាប់មានកម្រិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានស្រាប់នឹងប៉ះពាល់ដល់ការជួលកន្លែងធំៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដីថ្មីមិនមានច្រើនទេ។ លោក John Campbell ចង្អុលបង្ហាញថា ការលំបាកក្នុងការទិញយកដីធ្លី រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីថ្មីៗនេះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម គឺជាមូលហេតុនៃបញ្ហានេះ។ នេះបង្កើតបញ្ហាប្រឈមដោយអចេតនាសម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់បង្កើតសួនឧស្សាហកម្មថ្មី ឬបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្ម។ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការផ្គត់ផ្គង់ និងបំពេញតម្រូវការទីផ្សារបានល្អបំផុត នីតិវិធីវិនិយោគ ដំណើរការច្បាប់ និងដំណើរការអនុម័តគម្រោងត្រូវពន្លឿន។ វិនិយោគិនក៏រំពឹងថានឹងមានដំណើរការផ្តល់សំណង និងការឈូសឆាយដីដែលលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ព្រមទាំងការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាត ផែនការមេ វិញ្ញាបនបត្រសាងសង់ និងវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីឲ្យបានឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដូច្នេះ ការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មថ្មី ជាពិសេសផលិតផលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ដែលបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ "ឆ្លាតវៃ" និង "បៃតង" ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះស្នូល ដូចជាឧទ្យានបៃតង (Vinh Phuc) និងឧទ្យានឡូជីស្ទីក Logos VSIP Bac Ninh 1 (Bac Ninh) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយមួយផ្នែកនូវកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើសក្តានុពលវិនិយោគ លោក John Campbell បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផលិតផលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មចម្រុះជាងមុន ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ការផ្ទុកត្រជាក់ និងភស្តុភារកម្ម។ ឱកាសសំខាន់ៗនៅក្នុងវិស័យភស្តុភារកម្មរួមមាន សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនដល់គោលដៅចុងក្រោយ និងការអនុវត្តប្រព័ន្ធឡូជីស្ទីក 4.0។ លើសពីនេះ កង្វះខាតកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺជាចំណុចមួយដែលវិនិយោគិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ។ លើសពីនេះ សេវាកម្មសាងសង់រោងចក្រដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការបច្ចេកទេសជាក់លាក់ ក៏មានភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនផងដែរ។

ធូ ហាំង (VNA)