DNVN - ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះមិនឈប់ឡើង លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញគួរតែពិចារណាទិញផ្ទះនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូល ៣០ លានដុង/ខែ។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 កម្រិតនៃការប្រាក់ តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលនៃអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទីពីរគឺសុទ្ធតែមាននិន្នាការកើនឡើង។ នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោង "កំពូល" ដែលមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុតទាំងអស់បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាង 40% ។
ជាពិសេស តម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ នៅគម្រោង SDU - ១៤៣ Tran Phu កើនឡើង ៦៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ The Sparks ក៏កើនឡើង ៥៥% Dai Thanh Apartment កើនឡើង ៥០%...
មិនមែន “ក្តៅ” ដូចនៅទីក្រុងហាណូយទេ ប៉ុន្តែគម្រោងផ្ទះល្វែង “កំពូល” ដែលមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ក៏មានតម្លៃលក់ 16% -20% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ Masteri Thao Dien កើនឡើង 20% ផ្ទះល្វែង Hung Phuc និង Happy Valley កើនឡើង 199%...
នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោង "កំពូល" ជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ខ្លាំងបំផុតបានបង្កើនការកត់ត្រាទាំងអស់កើនឡើងជាង 40% ។
ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះមិនឈប់កើនឡើង លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកទិញគួរតែពិចារណាទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលពួកគេមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី 30 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។
យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Tuan ផ្ទះឯកជន ឬអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីរបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃយ៉ាងតិចពី 2 ទៅ 2.5 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើខ្ចីពី 50-70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រហែល 1.4 - 1.5 ពាន់លានដុង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់ការប្រាក់ 12 លានដុង និងប្រហែល 5 លានដុងជាប្រាក់ដើមក្នុងមួយខែ។
លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមាន 30 លានដុង/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ នៅពេលអ្នកទិញដកការប្រាក់ 17 លានដុង និងប្រាក់ដើម វានៅសល់យ៉ាងហោចណាស់ 13 លានដុងសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការរស់នៅជាមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលតិចជាង 30 លានដុង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់" ។
Batdongsan.com.vn ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដោយអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តលើ សេដ្ឋកិច្ច និងកម្រិតទិន្នផល។ នៅពេលនេះផលិតផលដីនិងវីឡានឹងមានការចាប់អារម្មណ៍។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2026 មក ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានស្ថេរភាព និងកត់ត្រាការត្រឡប់មកវិញ ឬរូបរាងនៃប្រភេទចម្រុះជាច្រើន។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនបានចុះត្រជាក់ក៏ដោយក៏ពួកគេនៅតែជាប្រភេទរាវនិងពេញនិយមបំផុត។ ផលិតផលអាផាតមិនបានបង្កើតកម្លាំងចលករសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យជាទូទៅនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។
គួរកត់សម្គាល់ថា នៅទីក្រុងហាណូយ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា គម្រោងអាផាតមិនដែលត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនបំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតំបន់ភាគខាងលិចដូចជា Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Trung Hoa – Nhan Chinh Urban Area, Goldmark City។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បញ្ជីនៃអាផាតមិនដែលចង់បានបំផុតក៏រួមបញ្ចូលគម្រោងបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនផងដែរ។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ចិត្តវិទ្យានៃការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលរាយការណ៍មុន។ ប្រសិនបើនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 64% នៃអ្នកទិញសក្តានុពលមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យបឋម អត្រានេះបានថយចុះមកត្រឹម 52% នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាអ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងពី 33% នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដល់ 44% នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។
មិញធូ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476
Kommentar (0)