លើកកំពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Thai Nguyen

តំបន់លំនៅដ្ឋាន Dai Thang ក្នុងវួដ Dong Tien ទីក្រុង Pho Yen មានពីរផ្នែក៖ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានសាងសង់លើ 80% នៃមូលនិធិដី។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងលើ 20% នៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម TNG Land (ក្រោមក្រុមហ៊ុន TNG Investment and Trading Joint Stock Company)។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចតំបន់ Dai Thang ត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដី ២០% នៃមូលនិធិដីតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលមានផ្ទៃដី ^{៨.៥០០ ម២} រួមទាំងផ្ទះទីប្រជុំជន ២ ជាន់ចំនួន ៣៤ និងផ្ទះចំនួន ៣៦១ ក្នុងអគារ ១៨ ជាន់ ដែលផ្ទះនីមួយៗមានផ្ទៃដី ^{៣០ ម ២} ឬលើសពីនេះ តម្លៃលក់ ១៤ លានដុ ^ង ។

បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលខ្លី អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 395 នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dai Thang ត្រូវបានចុះឈ្មោះសម្រាប់ទិញ គ្រួសារដែលបានទិញផ្ទះល្វែងពីរជាន់ត្រូវបានប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយនៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនទាំងអស់នៅក្នុងអគារ 18 ជាន់នឹងត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ នោះបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត Thai Nguyen ដែលសួនឧស្សាហកម្មប្រមូលផ្តុំគឺមានទំហំធំណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដ៏កម្រមួយ ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគ និងប្រកបដោយគុណភាពនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំកម្មករច្រើន។ បើគ្មានលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ កម្មកររាប់ម៉ឺននាក់ត្រូវរស់នៅផ្ទះជួលក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលសាងសង់ដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។ ទាំងនេះជាផ្ទះកម្រិត 4 ដំបូលប្រក់ស័ង្កសី ទំហំត្រឹមតែ 10 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} មានបន្ទប់ទឹករួម ឬបិទជិត ចង្អៀត ក្តៅ និងខ្វះលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាព។

នាពេលខាងមុខ កម្មករនឹងបន្តមក Thai Nguyen ដើម្បីធ្វើការយ៉ាងច្រើន ព្រោះសួនឧស្សាហ៍កម្ម និងចង្កោមកំពុងត្រូវបានវិនិយោគ ហើយក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី តំរូវការលំនៅឋានសង្គមនឹងកាន់តែធំ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងកម្មការិនី នឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ខេត្តកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុងបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែកង្វះទណ្ឌកម្ម អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុងមិនសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រគល់មូលនិធិដីនេះទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទាក់ទាញការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមបុគ្គល។

ក្រុមហ៊ុន Kosy Joint Stock Company កំពុងវិនិយោគលើតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង Thai Nguyen និង Song Cong ក្នុងនោះតំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 11 ក្នុងវួដ Gia Sang ទីក្រុង Thai Nguyen មានទំហំជិត 20 ហិកតា ជាមួយនឹងមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1.7 ហិកតា។ តំណាងក្រុមហ៊ុនបានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលការបោសសំអាតការដ្ឋាន និងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ មូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។

តាមពិត មូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមស្ទើរតែមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ លោក Nguyen Van Thoi ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន TNG Land Joint Stock Company ដែលជាអ្នកវិនិយោគតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dai Thang រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ Dai Thang Residential Area បាននិយាយថា៖ យើងទទួលរងការខាតបង់ក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដូច្នេះយើងត្រូវយកចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្បែរនោះមកទូទាត់សង។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាយើងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបុគ្គលជាច្រើនក៏ដោយ ក៏យើងមិនបានបណ្តាក់ទុនដែរ។

យោងតាមអ្នកតំណាងអាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងខេត្ត Thai Nguyen ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្ចីអនុគ្រោះពន្ធ អត្រាការប្រាក់អតិបរមាគឺ 10% ប៉ុន្តែការពិតប្រាក់ចំណេញមិនសំខាន់ ឬមានការខាតបង់។ មូលហេតុចំបងគឺថាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគណនាថ្លៃដើមនៃសម្ភារៈ ការផ្គត់ផ្គង់ កម្លាំងពលកម្ម និងតម្លៃបញ្ចូលផ្សេងទៀតទាបជាងទីផ្សារ។ ពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទានអនុគ្រោះ; តម្លៃស្ដង់ដារនៃការលក់ និងការគ្រប់គ្រងគម្រោងគឺ 2% ប៉ុន្តែការពិតវាខ្ពស់ជាងច្រើនព្រោះវាត្រូវ "អនុវត្ត" ការចំណាយក្រៅផ្លូវការ ដូច្នេះអាជីវកម្មជាច្រើនមិនចង់វិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមឱ្យមានលក្ខណៈមនុស្សធម៌ យុត្តិធម៌ សុខដុមរមនា និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកវិនិយោគ មូលដ្ឋានត្រូវវិនិយោគលើការបំពេញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងក្រៅរបងគម្រោង កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ពេលវេលា និងការចំណាយសម្រាប់ដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ 20% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ទីក្រុងនៅតំបន់ភ្នំ កន្លែងដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគអាចចំណាយប្រាក់បន្ថែមធនធានដើម្បីវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ជៀសវាងស្ថានភាពប្រគល់ដីលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចចំនួន ២០% នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង ជូនអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីគ្រប់គ្រងដោយមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ នាំឱ្យមានការបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយ ខណៈតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមមានច្រើនណាស់។

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html