'រស្មីតូច' នៅទីក្រុងហាណូយ ការរុះរើផ្ទះវីឡាចំនួន 5 នៅ Khanh Hoa តម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ ហេតុអ្វីអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ?

វិនិយោគិននៅតែស្ទាក់ស្ទើរ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ខាន់ ហាវ ទាមទារយកដីចំនួន ៥ វីឡា នៅតំបន់រមណីយដ្ឋាន Bao Dai Palace ដីជាយក្រុងកំពុងក្តៅគគុកពេលចែកជាដីឡូតិ៍ម្តងទៀត... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយ។

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយខែនៃការបែងចែក និងការបែងចែកដី "បញ្ចេញ" ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុង ហាណូយ បានចាប់ផ្តើមទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ទិញ។ (រូបថត៖ N.Le)

ដោយមានការសោកស្តាយចំពោះតម្លៃ វិនិយោគិននៅតែ "ភ័យខ្លាច" នៃអាផាតមិនដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយអំពីការខាតបង់។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារត្រូវបានជន់លិចដោយមានព័ត៌មានអំពីការលក់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃខាត ឬបញ្ចុះតម្លៃ។ អាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានទំហំជិត 300 ហិកតានៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 9 (ឥឡូវនេះទីក្រុង Thu Duc) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាប។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 54 ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានម្ចាស់ទិញក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុងកាលពីជាង 2 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះពួកគេមានបំណងលក់វាក្នុងតម្លៃប្រហែល 2,7 ពាន់លានដុង។ ឬសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៃសង្កាត់ទី២ ម្ចាស់យល់ព្រមផ្តល់ជូនវាក្នុងតម្លៃប្រហែល ២,៥ ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទៃដី ៨០ ម៉ែត្រការ៉េ។

មនុស្សជាច្រើនចង់ចាប់យកឱកាសនេះដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល បង្កើតប្រភពចំណូលរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគធ្វើឱ្យពួកគេស្ទាក់ស្ទើរ។

យោងតាមការគណនា ប្រសិនបើទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃប្រហែល 2.7 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះសម្រាប់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមបានផុតកំណត់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ប្រហែល 22-23 លានដុងក្នុងមួយខែ។ បើទិញទុកជួលចេញ តម្លៃជួលគឺត្រឹមតែ៥ទៅ៦លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចំណាយលើការប្រាក់។ នោះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរ និងស្ទាក់ស្ទើរពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 60-70 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃទាប និងលំនៅឋានសង្គមកំពុងខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់។ តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង ខណៈតម្លៃជួលកំពុងតែងើបឡើងវិញ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញនៃលំនៅឋានប្រភេទនេះមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ការជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានត្រឹមតែ 4.4% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដែលទាបជាង 5.9% ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក (2020-2022) អត្រានេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 4.9% ប៉ុណ្ណោះ/ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់គឺជាឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលមនុស្សសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ។ កាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់មានប្រហែល ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឥឡូវមានប្រហែល ១៣-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋពិបាកខ្ចី។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាប ខាតតែផលិតផលបន្ទាប់បន្សំជាច្រើន ថែមទាំងកាត់បន្ថយ ៣០% ទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឱកាសជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដែលមានសក្តានុពលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ទីតាំងជួលល្អ និងតម្រូវការកើនឡើង។

សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុនិងខ្ចីពីធនាគារ រឿងគឺផ្ទុយពីនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជួលមានស្ថេរភាព និងមាននិន្នាការកើនឡើង ប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមគឺប្រហែល 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារគឺ 13-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គ្របដណ្តប់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ ការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺមិនមានភាពទាក់ទាញនៅពេលនេះទេ។ ទោះបីជាអាផាតមិនអាចមានឱកាសឡើងថ្លៃនាពេលអនាគតក៏ដោយ បន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលនេះមានទំហំធំណាស់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយក ក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានវិភាគថា នៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល អ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាថាតើតម្លៃអាផាតមិនអាចឡើងថ្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាប្រាក់ចំណេញការជួលធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ធនាគារប៉ុន្មាន។ នៅក្នុងពេលវេលាដ៏ល្អនៅក្នុងទីផ្សារ (2018-2020) តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចកើនឡើង 10-15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នៅឆ្នាំ 2021-2023 ការកើនឡើងជាមធ្យមនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងឡើងដល់ប្រហែល 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។ សម្រាប់អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំ ការឡើងថ្លៃនឹងត្រឹមតែ 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមាននិន្នាការពីរផ្សេងគ្នា នេះបើយោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Tuan ។ នោះគឺ អាផាតមិនបឋមកំពុងឡើងថ្លៃ ខណៈអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំកំពុងត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់។

គម្រោងពាណិជ្ជកម្មបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានតម្លៃប្រហែលពី 50-60 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែការបញ្ចុះតម្លៃ និងវិធានការទូទាត់រហ័សត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដើម្បីកែតម្រូវតម្លៃឱ្យកាន់តែសមស្រប។ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលរបស់ក្រុមនេះមិនបានកើនឡើងដល់កម្រិតដែលរំពឹងទុកទេ (ប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ) គឺនៅតែទាបជាងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ហើយមានបន្ទុកលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានភាពទាក់ទាញ ប្រសិនបើពួកគេទិញអាផាតមិនសម្រាប់ជួលថ្មី។ លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលពិបាកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការខ្ចីដើមទុន ហើយការទទួលបានដើមទុនខ្ចីក្នុងដំណាក់កាលនេះគឺពិបាកខ្លាំងណាស់”។

សរុបសេចក្តីមក លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានប្រគល់ និងជួលរួច តម្លៃជួលនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទិញដើម្បីវិនិយោគ ពួកគេត្រូវតែពិចារណាលើបញ្ហាដើមទុន និងការប្រាក់។

ដីជាយក្រុងកំពុងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពី 'ការលាតត្រដាង' ផ្នែករង និងការបំបែកដី

យោងតាម ក្រុមហ៊ុន Vietnamnet បន្ទាប់ពីមួយខែនៃការ "បញ្ចេញ" ការបែងចែក និងការបែងចែកដីឡូត៍ ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយ បានចាប់ផ្តើមទាក់ទាញអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញ។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អតិថិជនភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍តែលើដីដែលមានសៀវភៅក្រហម ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លៃចន្លោះពី 1 ទៅ 1.5 ពាន់លានដុង។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) បានវាយតម្លៃថា ព័ត៌មានដែលទីក្រុងហាណូយអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងបែងចែកដីឡូតិ៍នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។ ទោះមិនខ្លាំងក៏ដោយ វានឹងក្លាយជាការជំរុញឲ្យទីផ្សារកាន់តែប្រសើរ ជាពិសេសផ្នែកដី។

"អចលនទ្រព្យគឺ "ឈឺ" ហើយមិនគួរបង្កើតរបាំងដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែលំបាក។ នៅពេលដែលបែងចែកជាដីតូចៗវានឹងសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ពីទីនោះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតផងដែរ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលពុះដីឡូតិ៍ ទីផ្សារនឹងមានប្រតិបត្តិការ ហើយរដ្ឋនឹងប្រមូលប្រាក់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ផងដែរ»។

តាមបុគ្គលនេះ តំបន់ដូចជា Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh, Me Linh... មានដីច្រើនក្នុងចំណោមប្រជាជន ដូច្នេះនៅពេលដែលដីត្រូវបានបែងចែក វានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារ។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវាយតម្លៃផងដែរថា ចាប់តាំងពីទីក្រុងហាណូយ ចាប់ផ្តើមការបែងចែកដី និងផ្នែករងឡើងវិញ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការបានបន្តឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារជាយក្រុង។

“បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាលមុនបុណ្យតេត ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជាក់លាក់។ ជាមូលដ្ឋានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ តំបន់ដែលបម្រើតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដូចជា Lang Hoa Lac…

ការបែងចែក និងការបែងចែកដីឡូតិ៍ក៏ជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញពីទស្សនៈរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ បង្កើតតម្លៃដែលសមរម្យសម្រាប់មុខវិជ្ជាជាច្រើនទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏ជាកត្តាជំរុញ និងផលប៉ះពាល់ជាទូទៅលើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ»។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយនៅពេលដែលផលិតផលរបស់អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែពិបាកក្នុងការលក់ លោក Chung ជឿជាក់ថាការបែងចែក និងបែងចែកដីឡូតិ៍នឹងបង្កើតប្រភពទំនិញកាន់តែច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ។ នៅពេលដែលទីផ្សារមានផលិតផលកាន់តែច្រើន ប្រាកដជាមានប្រតិបត្តិការ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃដី លោក ជឹង ជុង មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតតម្លៃទីផ្សារនៅតែធ្លាក់ចុះ បើធៀបនឹងកំពូលគឺធ្លាក់ចុះប្រហែល ១៥-២០% នៅតំបន់ខ្លះ ៣០%។

លោក Chung បានបន្ថែមថា "នេះគឺជាពេលវេលាដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពិតជាមានឱកាសស្វែងរកផលិតផលល្អ ឱកាសទិញដើម្បីរស់នៅ" ។

ការផ្តល់យោបល់លើផ្នែកដីធ្លីចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ លោក ជឹង ជុង មានប្រសាសន៍ថា ទំនងជាមិនមានរឿងក្តៅសាច់ ឬរឿងក្តៅក្រហាយដូចពីមុនទេ។

លោក Le Dinh Hao នាយកផ្នែកលក់នៃតំបន់ភាគខាងជើងនៃ Batdongsan.com.vn បានវាយតម្លៃថា ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកដីម្តងទៀតនឹងក្លាយជា "ពន្លឺរស្មីតូច" សម្រាប់ទីផ្សារដីធ្លីហាណូយ។

យោងតាមលោក Hao ដើម្បីឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការគាំទ្រកាន់តែច្រើនគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដូចជាការជំរុញការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល សួនឧស្សាហកម្ម គម្រោង និងសាកលវិទ្យាល័យទៅកាន់ជាយក្រុងហាណូយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគបន្ថែមលើតំបន់ទីក្រុងរណបនៅភាគខាងលិចដូចជា Hoa Lac, Xuan Mai និងភាគខាងជើងនៃទន្លេក្រហមដូចជា Me Linh, Soc Son, Dong Anh ...

ជាពិសេស លោក Hao បាននិយាយថា ទីផ្សារត្រូវការកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមានអត្រាការប្រាក់សមរម្យជាង។

លោក Hao បានមានប្រសាសន៍ថា "អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺទាបជាង 10% ជំនួសឱ្យជាមធ្យម 11% - 13% ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អចលនទ្រព្យដែលដាក់ក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាជាងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ"។

Khanh Hoa៖ ទទួលយកដីជាផ្លូវការនូវផ្ទះវីឡាចំនួន៥នៅវិមាន Bao Dai

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានសម្រេចទាមទារយកដីផ្ទះវីឡាចំនួន ៥ ឡើងវិញនៅគម្រោង Bao Dai Luxury Resort សង្កាត់ Vinh Nguyen ទីក្រុង Nha Trang។

នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 1125/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa លោក Le Huu Hoang បានចុះហត្ថលេខាដើម្បីទាមទារយកដីចំនួន 9,209.4 ម៉ែត្រការ៉េ នៃផ្ទះវីឡា Bao Dai ចំនួន 5 ដែលជួលដោយក្រុមហ៊ុន Khanh Ha Investment Joint Stock Company ដើម្បីសាងសង់គម្រោង Bao Lu Dai ។

Toàn cảnh khu di tích lầu Bảo Đại. (Ảnh: BXD)

ទិដ្ឋភាពបែប Panoramic នៃប្រាសាទបុរាណ Bao Dai។ (រូបថត៖ BXD)

ដីរបស់វីឡាបុរាណទាំង៥នេះក្រោយពីបានយកមកវិញនឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលអភិរក្សវិមាន Khanh Hoa ដើម្បីគ្រប់គ្រងតាមបញ្ញត្តិច្បាប់ ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចស្តារដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី Khanh Hoa ទទួលខុសត្រូវលើការទាញយក និងចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីគម្រោងឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យក្រុមហ៊ុន Khanh Ha Investment Joint Stock Company អាចកែសម្រួលឯកសារគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

គេដឹងថា ប្រាសាទ Bao Dai Palace មានទីតាំងនៅឈូងសមុទ្រ Nha Trang នេះគឺជាកន្លែងទេសចរណ៍ជាតិដែលទទួលស្គាល់ដោយក្រសួងវប្បធម៌ និងព័ត៌មានក្នុងឆ្នាំ ២០០៥។

ក្នុងឆ្នាំ 2013 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500 និងកែសម្រួលផែនការប្រើប្រាស់ដីរបស់តំបន់សារីរិកធាតុនៅវិមាន Bao Dai។

បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុន Khanh Ha Investment Joint Stock Company ត្រូវបានប្រគល់ដី រួមទាំងដីរបស់ Bao Dai Palace Relic Site ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង Bao Dai Nha Trang Resort។

វិមាន Bao Dai មានទំហំធំទូលាយជាង 12 ហិកតា ដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយជនជាតិបារាំងនៅលើភ្នំ Canh Long ក្នុងឆ្នាំ 1923 ដើម្បីទុកជាកន្លែងសម្រាប់ អ្នករុករកសមុទ្រ រស់នៅ។ ពីឆ្នាំ 1940 ដល់ 1945 ស្តេច Bao Dai និងម្ចាស់ក្សត្រី Nam Phuong តែងតែមកទីនេះដើម្បីសម្រាកលំហែកាយ ដូច្នេះឈ្មោះ Bao Dai Palace មានតាំងពីសម័យនោះ។

ប្រវត្តិរូបនៃការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួននៅលើសៀវភៅក្រហម

យោងតាម កាសែតសំណង់ ព័ត៌មានរបស់លោកស្រី ង្វៀន ធីធូហ៊ុយ (Hai Duong) និងស្វាមី ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីនោះ គឺជាអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណប្រជាពលរដ្ឋ។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកទាំងពីរបានផ្លាស់ប្តូរ និងកំពុងប្រើប្រាស់អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិខ្មែរ។

អ្នកស្រី ហ៊ុយ យ៉េន បានសួរថា ដើម្បីចុះឈ្មោះបញ្ចាំនៅសាខាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី តើអ្នកស្រី និងស្វាមីត្រូវកែតម្រូវព័ត៌មានអំពីអត្តសញ្ញាណប្រជាពលរដ្ឋនៅលើលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែរឬទេ? ប្រសិនបើព័ត៌មានអត្តសញ្ញាណប្រជាពលរដ្ឋត្រូវកែតម្រូវ តើដំណើរការបែបណា?

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះដូចតទៅ៖

ការបញ្ជាក់ពីការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានអំពីនីតិបុគ្គល លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ លេខអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណប្រជាពលរដ្ឋ និងអាស័យដ្ឋាននៅលើវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ ត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិករដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ហើយត្រូវបានអនុវត្តនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ឬសាខានៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

ឯកសារនេះត្រូវបានដាក់ជូនដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ 16 ប្រការ 9 នៃសារាចរលេខ 24/2014/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី 19 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 នៃក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដែលគ្រប់គ្រងកំណត់ត្រាសុរិយោដី (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 2 នៃសារាចរណ៍លេខ 19/2014/2015/06/20 30, 2021) រួមទាំង៖

ក) ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី យោងតាមទម្រង់លេខ ០៩/ឃ.

ខ) ច្បាប់ចម្លងដើមនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញ;

គ) ច្បាប់ចម្លងនៃអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថ្មី ឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណយោធាថ្មី ឬអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសញ្ជាតិថ្មី ឬសៀវភៅចុះបញ្ជីគ្រួសារ ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការផ្លាស់ប្តូរផ្ទាល់ខ្លួន ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែលមានឈ្មោះនៅលើវិញ្ញាបនបត្រ”។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផ្តល់ព័ត៌មានជូនលោកអ្នកបានជ្រាប។

ប្រភព