ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងអាញ់កំពុងខ្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
Paradox នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dong Anh៖ គម្រោងជាច្រើន ផ្ទះល្វែងតិចតួច
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង អាផាតមិនថ្មីជាង 8,200 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍របស់ CBRE បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅដុងអាញ់ក៏កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ភាគច្រើនមកពីក្រុមហ៊ុន Vinhomes Co Loa (80%) ដោយផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃ "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដោយដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើន "ប្រុងប្រយ័ត្ន" ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់។ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅដុងអាញ់កំពុងមើលឃើញពីភាពផ្ទុយគ្នា៖ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមាន ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃល្អគឺខ្វះខាតណាស់។ យោងតាម Savills Vietnam គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានជាមធ្យម 69 លានដុង/m2 កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកជំនាញ Savills វាយតម្លៃថា ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះកាន់តែច្បាស់។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យម 17-20% ដូច្នេះ "តម្រូវការ" មិនបានឆ្លើយតបនឹង "ការផ្គត់ផ្គង់" ទេ។ ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់នៅតែរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន និងទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនជឿថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដី ផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់ "ពិន្ទុ" ដោយសារតែកម្រិតនៃការវិនិយោគគឺសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់មនុស្សជាច្រើន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ នេះក៏ជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដែល«ត្រៀមរួចជាស្រេច» អាចរស់នៅ ឬបើកអាជីវកម្មភ្លាមៗ។ លើសពីនេះ កត្តាសំខាន់ដូចគ្នានោះគឺថា គម្រោងដែលបានបញ្ចប់មានគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងចម្រុះ និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមអតិថិជនជាច្រើន។ និន្នាការនៃការស្វែងរកអាផាតមិនរួចរាល់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងការរស់នៅគឺមានប្រជាប្រិយភាព ដោយធ្វើឱ្យគម្រោងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់រួចរាល់ដូចជា Eurowindow River Park កាន់តែក្តៅ។កាន់កាប់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនៅ Dong Anh ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លាន - ការលើកទឹកចិត្តប្រាក់កម្ចី "ដ៏ធំ"
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា Eurowindow River Park មានតម្លៃប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបើធៀបនឹងគម្រោងជិតខាង តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបច្ចុប្បន្នទាបជាងតម្លៃលក់ដំបូងរបស់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ហើយត្រឹមតែជិតពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃលក់នៃគម្រោងជុំវិញនោះ។ នេះជាឱកាស "មាស" សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទីតាំងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកស្រី Thuy (ហាណូយ) ចែករំលែកថា៖ " ខ្ញុំទើបតែបានដឹងពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅ Dong Anh អ្នកវិនិយោគបានប្រកាសតម្លៃបណ្តោះអាសន្នប្រហែល 100-120 លានដុង/m2; ស្ទូឌីយ៉ូ (30.5-31m2) មានតម្លៃចាប់ពី 3.26 - 3.68 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ Eurowindow River Park គ្រួសារខ្ញុំក៏សម្រេចចិត្តភ្លាមៗដែរ ដោយមិនចាំបាច់រុះរើផ្ទះនៅទីនេះ។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយលក់ "ទាក់ទាញខ្លាំង" របស់ Eurowindow River Park កំពុងបង្កើត "គ្រុនក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីត្រឹមតែ 1,5 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេងដែលមានទេសភាពបែប Panoramic រីករាយនឹងជីវិតដ៏មានផាសុខភាពដោយមិនបារម្ភពីសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះ ចាប់ពីត្រឹមតែ 1.5 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងដែលមានទេសភាពបែប Panoramic រីករាយនឹងជីវិតប្រកបដោយផាសុកភាព ដោយមិនខ្វល់ខ្វាយអំពីហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារគោលនយោបាយលក់អនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស អតិថិជនដែលមានតម្រូវការនឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% ដោយគ្មានការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម និងការទូទាត់មុនដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ ជាពិសេស អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុននឹងរីករាយជាមួយគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃ "ដ៏ធំ" រហូតដល់ 10.5% ។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសបង់ប្រាក់តាមកាលវិភាគស្តង់ដារ គោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃនេះនឹងអនុវត្ត 8%។
ផ្ទះល្វែង Eurowindow River Park - មជ្ឈមណ្ឌលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ ការរចនាដ៏អស្ចារ្យ
ស្ថិតនៅលើផ្លូវធំនៃវិថី Truong Sa Avenue ឧទ្យាន Eurowindow River គឺដូចជាផ្លូវប្រសព្វមួយ តភ្ជាប់ Dong Anh ជាមួយនឹងជីវិតរស់រវើកនៃកណ្តាលទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃខេត្តជិតខាង។ ជាពិសេស Eurowindow River Park ស្ថិតនៅជាប់នឹង Vinhomes Co Loa អ្នកស្រុកអាចរីករាយជាមួយប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដ៏ទំនើបនៃទីក្រុងនេះ៖ ផ្សារទំនើប Vincom Mega Mall ដ៏មមាញឹក មន្ទីរពេទ្យ Vinmec ទំនើប សាលា Vinschool... លើសពីនេះទៅទៀត គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់បឹង Swan Lake ជិតមជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិដ៏ធំ ដែលរាល់ព្រឹកម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនឹងភ្ញាក់ឡើងពីធម្មជាតិ។ ជីវិតសម័យទំនើបរស់រវើក។ ផ្នែកខាងក្រោមនៃ Form Eurowindow River Park ផ្តល់នូវប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុងចម្រុះ ដែលបំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់អ្នករស់នៅពហុជំនាន់។ គម្រោងនេះបង្កើតជា " ពិភព ខ្នាតតូច" នៅចំកណ្តាលទីក្រុង ដែលអ្នករស់នៅអាចរីករាយនឹងជីវិតដ៏មានផាសុកភាព និងការសំរាកលំហែយ៉ាងពិតប្រាកដ។ រីករាយជាមួយគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នៅ Eurowindow River Park ជាមួយនឹងផ្លូវដើរពណ៌បៃតងត្រជាក់ សួនកុមារទំនើប អាងហែលទឹករយៈពេលបួនរដូវ កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ាលំដាប់ខ្ពស់ និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដ៏អ៊ូអរ។
Eurowindow River Park ផ្តល់នូវប្រព័ន្ធចម្រុះនៃគ្រឿងប្រើប្រាស់ខាងក្នុង បំពេញតម្រូវការទាំងអស់របស់អ្នករស់នៅពហុជំនាន់។
អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេងនៅ Eurowindow River Park ត្រូវបានរចនាឡើងជាស្នាដៃសិល្បៈ ដែលកន្លែងរស់នៅត្រូវបានកែលម្អ និងពេញចិត្តគ្រប់លម្អិត។ ជាមួយនឹងតំបន់ចម្រុះពី 80m2 ដល់ជិត 100m2 ផ្ទះល្វែងជ្រុងដែលមានជ្រុងចំហរ 2-3 មានទិដ្ឋភាពបែប Panoramic, loggia ធំទូលាយទទួលពន្លឺធម្មជាតិ ដែលនាំមកនូវអារម្មណ៍នៃការសំរាកលំហែ និងភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយធម្មជាតិ។ ទាំងអស់បញ្ចូលគ្នាដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ជាកន្លែងដែលសុភមង្គល sublimates ។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ សួនឧទ្យាន Eurowindow River សក្តិសមជាជម្រើសលំនៅឋានដ៏ស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនតម្លៃល្អ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការរស់នៅ "សង្កាត់ថ្មី" នៃខេត្តដុងអាញ់។
Kommentar (0)