ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងរីកដុះដាល ត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ "រលក" នៃលំនៅដ្ឋានសង្គម

(Chinhphu.vn) - ឥណទានអចលនវត្ថុបានកើនឡើងម្តងទៀតជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានចំនួនជាង 4.1 លានលានដុង អនុបាតបំណុលអាក្រក់កំពុងស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង ខណៈដែលកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបញ្ចេញយ៉ាងខ្លាំង។ ការងើបឡើងវិញនៃទំនុកចិត្តរីករាលដាលពីធនាគារ អាជីវកម្មទៅកាន់ប្រជាជន បង្កើតការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងការពង្រីកឱកាសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

សន្និសីទ​ប្រកាស​សេចក្តីសម្រេច​រៀបចំ​គណៈ​កម្មាធិការ​មជ្ឈិម​ស្តីពី​គោល​នយោបាយ​លំនៅឋាន និង​ទីផ្សារ​អចលនវត្ថុ​ឡើងវិញ រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

ក្នុងសន្និសីទប្រកាសសេចក្តីសម្រេចរៀបចំគណៈកម្មាធិការដឹកនាំឡើងវិញ និងកិច្ចប្រជុំលើកទី១ នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំ នារសៀលថ្ងៃទី២២ ខែកញ្ញា ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋ លោក Nguyen Ngoc Canh បានរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពឥណទានអចលនទ្រព្យ និងការអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានគេហដ្ឋានសង្គម។

ឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាវិជ្ជមាន

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ជាង 4.1 លានលានដុង កើនឡើង 17% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹង 23.68% នៃបំណុលសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ។ ក្នុង​នោះ បំណុល​ជំពាក់​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន ១,៧៩​លាន​ពាន់​លាន​ដុង (កើន​ឡើង ២៣,៨៧%) បំណុល​សម្រាប់​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ទាក់​ទង​នឹង​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន ២,២៨​លាន​ដុង (កើន ១២,៤%)។

អនុបាតបំណុលអាក្រក់មានត្រឹមតែ 2.43% នៅតែស្ថិតក្នុងដែនកំណត់គ្រប់គ្រង។ អភិបាលរង Nguyen Ngoc Canh បាននិយាយថា កំណើននេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ ហើយក៏បង្ហាញផងដែរថាធនាគារបានរក្សានូវវិន័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចី តុល្យភាពការពង្រីកឥណទាន និងសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

ការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម

គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ កម្ចីមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់កម្មវិធីលំនៅឋានក្រោមការដឹកនាំ របស់រដ្ឋាភិបាល សម្រេចបានប្រមាណ ៣០.០០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ កម្មវិធី​កម្ចី​គាំទ្រ​លំនៅឋាន​តាម​សេចក្តី​សម្រេចចិត្ត​លេខ ០២ បាន​បញ្ចេញ​ថវិកា​ចំនួន ២៩.៦៧៩ ពាន់​លាន​ដុង; កម្មវិធី​កម្ចី​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្រោម​ដំណោះស្រាយ​លេខ 100 សម្រេច​បាន 19.226 ពាន់​លាន​ដុង។

លោក Nguyen Ngoc Canh បានមានប្រសាសន៍ថា អនុបាតបំណុលអាក្រក់មានត្រឹមតែ ២,៤៣% ប៉ុណ្ណោះក្នុងដែនកំណត់គ្រប់គ្រង - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគាររដ្ឋកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមក្រោមដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 145.000 ពាន់លានដុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ គួរកត់សម្គាល់ថាក្រោមយន្តការថ្មី ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងគោលដៅកំណើនឥណទានប្រចាំឆ្នាំទេ ហើយផ្តល់អាទិភាពដល់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ៖ ពី 8.7%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 8.2%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ឥឡូវនេះ 6.4% និង 5.9%/ឆ្នាំ បង្កើតភាពងាយស្រួលជាងមុន។

លទ្ធផលដំបូងបង្ហាញថា 26/34 រាជធានី-ខេត្តបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលចូលរួមប្រហែល 108។ ធនាគារបានប្តេជ្ញាផ្តល់ឥណទានចំនួន 8.600 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះចំណូលប្រាក់កម្ចីបានឈានដល់ 4.578 ពាន់លានដុង (3.858 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ 720 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញ)។

អភិបាលរង Nguyen Ngoc Canh បានគូសបញ្ជាក់ថា ការអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកធំៗចំនួនបី៖

តម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់មនុស្ស ៖ កម្មករជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មមានទំនោរជួលផ្ទះជំនួសឱ្យការទិញ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិដាក់កម្រិតលើការលក់បន្តក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការ។ នីតិបុគ្គលសម្រាប់ការទូទាត់ ៖ ធនាគារត្រូវការយន្តការច្បាប់ច្បាស់លាស់នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈអ្នកវិនិយោគនៃតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់ដើមទុនដល់អ្នកជួល ឬអ្នកទិញផ្ទះ។ មូលនិធិដីស្អាត ៖ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានត្រៀមលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាក្នុងការប្រគល់ដីទៅឱ្យអាជីវកម្ម ដែលបណ្តាលឱ្យមានដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃគម្រោង ធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការបញ្ចេញដើមទុនឥណទានដោយសុវត្ថិភាព។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រសិនបើកត្តាទាំងបីត្រូវបានដោះស្រាយស្របគ្នានោះ កម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករ។

លោក Nguyen Duc Vinh បានអះអាងថា អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមិនដែលមានកម្រិតទាបដូចពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

ធនាគារអមជាមួយអចលនទ្រព្យ៖ សញ្ញាភ្លឺស្វាងសម្រាប់ដំណើរថ្មី។

លោក Nguyen Duc Vinh អគ្គនាយក​នៃ​ធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Commercial Bank ( VPBank ) បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​សព្វ​ថ្ងៃ​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​ប្លែក​ពី​ឆ្នាំ​មុន។ នៅពេលនោះ គម្រោងជាច្រើនស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" ធនាគារមានភាពអសកម្ម ដោយរង់ចាំឱ្យបំណុលរបស់ពួកគេមានភាពចាស់ទុំ។ ប៉ុន្តែដោយសារជំហានដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល អចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបឡើងវិញ ដោយទាញប្រព័ន្ធធនាគារចេញពីហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងទទួលបានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការងើបឡើងវិញ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ទីផ្សារមានភាពរស់រវើកច្រើន។ នេះបង្ហាញថាយើងបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត"។

បើតាមលោក Vinh តម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើន ដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺកម្រិតតម្លៃដី។ អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ថវិកាក្នុងស្រុកត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លី ប៉ុន្តែវាបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងផងដែរ។ នៅពេលបន្ថែមតម្លៃសម្ភារៈ និងថ្លៃដើមទុន រូបភាពរួមកាន់តែពិបាក។ លោកបានវិភាគថា "ប្រសិនបើយើងចង់កាត់បន្ថយតម្លៃ យើងត្រូវការគោលនយោបាយដីធ្លីដ៏ទូលំទូលាយ និងខ្លាំងក្លា។ មានតែការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះ ទើបទីផ្សារគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង"។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ លោក Vinh និយាយដោយត្រង់ថា “ខ្ញុំបានធ្វើការក្នុងធនាគារអស់រយៈពេល 26 ឆ្នាំមកហើយ ហើយខ្ញុំមិនដែលឃើញអត្រាការប្រាក់ទាបដូចពេលនេះទេ”។ គាត់ជឿថាអត្រាការប្រាក់គឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងមនុស្ស ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជា "វេទមន្ត" នោះទេ។ បញ្ហាស្នូលគឺស្ថិតនៅក្នុងនីតិវិធី។ ប្រសិនបើគម្រោងមួយត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ អាជីវកម្មនឹងមិនព្រួយបារម្ភពេកអំពីអត្រាការប្រាក់ 7% ឬ 10% នោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាត្រូវបានផ្អាកជាច្រើនឆ្នាំ "ការប្រាក់ចាប់ផ្តើមការប្រាក់" ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបប៉ុណ្ណាក៏ដោយវានឹងមិនអាចរក្សាទុកវាបានទេ។

ជាមួយនឹងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម អគ្គនាយកធនាគារ VPBank ជឿជាក់ថា ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ 2026 នឹងក្លាយជាពេលវេលានៃការបញ្ចេញដ៏រឹងមាំ។ គាត់ក៏យល់ស្របជាមួយនឹងជម្រើសនៃការចាត់តាំងដោយផ្ទាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ បន្ទាប់មករដ្ឋគ្រាន់តែត្រូវគ្រប់គ្រងគោលដៅ និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អាស័យដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មអាចធ្វើវាបានលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាព។ លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​មិនមែន​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ដែល​រក​បាន​ផល​ចំណេញ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​សង្គម​។​ អាជីវករ​សុខ​ចិត្ត​ទទួល​យក​ការ​ខាត​បង់​ដើម្បី​ប៉ះប៉ូវ​ពី​វិស័យ​ផ្សេង​ទៀត»។

លោក Le Hoang Chau ជឿជាក់ថា កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ - រូបភាព៖ VGP/Nhat Bac

សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ និងទំនុកចិត្តពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឈានចូលវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ ហើយនឹងកើនឡើងម្តងទៀតចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 តទៅ៖ "និន្នាការនេះនឹងមិនត្រលប់មកវិញទេ ដូច្នេះយើងមានទំនុកចិត្ត" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 692 ដែលកំពុងដំណើរការ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជាង 600,000 ល្វែង។ លោក Chau បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ដូច​ដែល VPBank បាន​និយាយ​ថា​នឹង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ផ្នែក​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ​នេះ​»​។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត នៅតែត្រូវការជាង 300,000 យូនីត។ លោក ចូវ បាននិយាយថា នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីបង្កើត "រលក" នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ទន្ទឹមនឹងការរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប។

ឧបករណ៍សំខាន់មួយគឺកញ្ចប់ឥណទាន 145,000 ពាន់លានដុងរបស់ធនាគារពាណិជ្ជចំនួន 9 ។ លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដោយស្ម័គ្រចិត្ត មិនមែនជាកញ្ចប់អនុគ្រោះទេ ដែលក្នុងនោះ Vietcombank ផ្តល់វិភាគទានចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កញ្ចប់នេះមិនត្រូវបានបញ្ចេញទេ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង។ លោកបានបង្ហាញជំនឿថា ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដំណោះស្រាយសាកល្បង និងវិសោធនកម្មច្បាប់ដែលហៀបនឹងចេញ "កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងនេះ នឹងត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ"។

ខ្លឹមសារ​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​មួយ​គឺ​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ក្រឹត្យ​លេខ​១០០ ស្ដីពី​លំនៅឋាន​សង្គម។ លោក ចូវ បាននិយាយថា ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំកែសម្រួលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំណូល៖ ២០លានដុង/ខែ សម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ ៤០លានដុងសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធ និង៣០លានដុងសម្រាប់បុគ្គលចិញ្ចឹមកូនអាយុក្រោម១៨ឆ្នាំ។ លោក​បាន​បញ្ជាក់​ថា៖ «យើង​យល់​ស្រប​យ៉ាង​ខ្លាំង​ចំពោះ​សំណើ​នេះ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី លោកបានស្នើត្រឡប់ទៅកម្រិត 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 7/2024 ។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 6.6% ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មដែលធនាគារមួយចំនួនដូចជា Vietcombank កំពុងអនុវត្ត (5.9 - 6.1%) ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ ថា "យើងស្នើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីចុះហត្ថលេខាឡើងវិញនូវកម្រិត 4.8% ហើយទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញអាចកំណត់កម្រិតកាន់តែខ្ពស់សមស្របទៅនឹងលក្ខណៈរបស់ពួកគេ"។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ៖ ត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយ និងនីតិវិធី

លោក ចូវ ជឿជាក់ថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន យើងត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយជាមុនសិន៖ ចាប់ពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃបញ្ចូលដូចជា ខ្សាច់ ក្រួស ដែក ស៊ីម៉ងត៍ អគ្គិសនី ប្រេងសាំង រហូតដល់ថ្លៃអនុលោមតាមច្បាប់។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ជាពិសេស​តម្លៃ​ឱកាស​ដោយសារ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​មាន​រយៈពេល​យូរ​។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតគឺការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាស។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងស្នើឱ្យសហគមន៍អាជីវកម្មចែករំលែក ពោលគឺកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញមកកម្រិតសមរម្យដើម្បីឱ្យមានការចែករំលែក" ។ លោកក៏បានបញ្ជាក់ពីតួនាទីនៃឥណទានក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដោយលើកយកប្រទេសចិនជាឧទាហរណ៍ ដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមស្ថានភាពក្តៅ និងត្រជាក់នៃទីផ្សារ។

ទោះ​បី​ជា​មាន​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ក៏​ដោយ លោក ចូវ បាន​បញ្ជាក់​ពី​ជំនឿ​របស់​លោក​ចំពោះ​អនាគត​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។ "ត្រូវតែមានការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែយើងជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយឥណទានសមហេតុផល ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង"។

Thu Trang

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/tin-dung-bat-dong-san-khoi-sac-mo-duong-cho-lan-song-nha-o-xa-hoi-102250922220408804.htm