ឥណទានអនុគ្រោះ៖ បង្កើនឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ និងដី

អាចបត់បែនបាន នីតិវិធីខ្លី

Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) គឺជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវមួយក្នុងការផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយឥណទានតាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្តីពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនហៅថា "ផ្ទះដំបូង"។ នេះគឺជាកញ្ចប់ឥណទានគេហដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងដែលមានអាយុចាប់ពី 40 ឆ្នាំឡើងទៅ។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីមានអត្ថប្រយោជន៍លេចធ្លោជាច្រើនដូចជា៖ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សងដើមទាបក្នុងឆ្នាំដំបូង និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 12 ខែ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងផ្តល់ការគាំទ្រដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ថ្លៃដើមបង់រំលោះជាមុន និងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ដែលជួយយុវជនយ៉ាងងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ស្ថេរភាពជីវិត និងអភិវឌ្ឍអាជីពរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសវិធីសងប្រាក់តាមជណ្តើរចាប់ពី 1% នៃប្រាក់ដើមក្នុងមួយឆ្នាំ។

បុគ្គលិកធនាគារ ACB សាខា Bac Giang ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនអំពីកញ្ចប់កម្ចី។

បន្ទាប់ពីកម្មវិធីត្រូវបានអនុវត្ត អតិថិជនជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសអតិថិជនវ័យក្មេងដែលចង់ទិញផ្ទះតាមរយៈគ្រប់បណ្តាញអនុវត្តបច្ចុប្បន្នរបស់ ACB ។ មាន​អតិថិជន​រាប់​ពាន់​នាក់​ចាប់​អារម្មណ៍​ទាក់ទង​សួរ​ព័ត៌មាន​អំពី​កញ្ចប់​កម្ចី។ ប្រហែល 40% នៃចំនួនទាំងនេះបានស្នើសុំប្រាក់កម្ចី ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្នើសុំ និងទទួលបានការយល់ព្រម។ ពាក្យសុំជាច្រើនត្រូវបានអនុម័ត និងបញ្ចេញ ហើយមកទល់ពេលនេះ ធនាគារបានបញ្ចេញថវិកាចំនួន 500 ពាន់លានដុង។

លោកស្រី Luong Thi Ha នាយកសាខា ACB Bac Giang បានជម្រាបថា មិនត្រឹមតែអតិថិជនវ័យក្មេងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអតិថិជនដែលមានតម្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី ជាទូទៅមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះកញ្ចប់ឥណទាននេះ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក សាខាបានបញ្ចេញប្រាក់ជាង 50 ពាន់លានដុង ដល់អតិថិជនជាង 30 នាក់ដែលមានតម្រូវការ និងមានសិទ្ធិខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី។ ដោយយល់ថាអ្នកទិញត្រូវរៃអង្គាសប្រាក់ច្រើន នីតិវិធីពេញលេញក្នុងការទទួលផ្ទះ និងដីពីអ្នកលក់ ហើយមានវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ACB មានទម្រង់នៃការបើកប្រាក់ភ្លាមៗ នៅពេលដែលអតិថិជនចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមួយអ្នកលក់ នីតិវិធីនៃការប្តូរឈ្មោះ និងបញ្ចាំនឹងធ្វើឡើងនៅពេលក្រោយ។

ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តកម្ចីនេះ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំប្រាក់បញ្ញើ ហើយគ្រប់នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំត្រូវបានគាំទ្រដោយបុគ្គលិកធនាគារ។ សូមអរគុណដល់នោះ នីតិវិធីជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តលឿនជាងមុន បង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។ លោក NVN ឃុំ Dao My (Lang Giang) ចែករំលែកថា គ្រួសាររបស់គាត់ទើបតែទទួលបានប្រាក់កម្ចីចំនួនជាង 1 ពាន់លានដុងពីសាខា ACB Bac Giang ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលកម្ចី 20 ឆ្នាំ។ ដោយសារប្រាក់កម្ចី និងការសងបំណុលរយៈពេលវែង បច្ចុប្បន្នគាត់កំពុងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីនេះ ដោយរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះថ្មីនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម Saigon-Hanoi (SHB) ក៏មានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ "ការសម្រេចក្តីសុបិននៃការទិញផ្ទះ"។ ចាប់ពីខែមីនាដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 SHB នឹងដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 16 ពាន់ពាន់លានដុង ដើម្បីបម្រើតម្រូវការទិញផ្ទះ។ អតិថិជននឹងអាចខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលខ្លួនមានបំណងទិញ ដោយមិនកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អតិថិជនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ប្រាក់ដើមសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែដំបូង ស្មើនឹង 5 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានផ្តល់កាតឥណទានដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ / លើសចំនួនកំណត់។

លោក Hoang Xuan Thai នាយកសាខា SHB Bac Giang បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 35 ឆ្នាំ និងកាលវិភាគសងប្រាក់ដើមដែលបានរចនាឡើងជាពិសេសទៅតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ (ការបង់ដើមក្នុងការដំឡើងស្មើៗគ្នា ឬបង្កើនចំនួនប្រាក់ដើមជាមួយនឹងភាពញឹកញាប់នៃការប្រឹក្សាប្រចាំខែ/ត្រីមាស ឬអតិបរមា 6 ខែ/ពេលវេលា ការផ្តល់ឥណទានដល់អតិថិជន។ កញ្ចប់​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ទាក់​ទាញ​មនុស្ស​ជា​ច្រើន»។

ពេលស្រាវជ្រាវកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះរបស់ SHB សាខា Bac Giang លោក Nguyen Van Thao ភូមិ Tho Xuong Ward (ទីក្រុង Bac Giang) មានប្រសាសន៍ថា៖ “ខ្ញុំមានអាយុ ៣០ ឆ្នាំនៅឆ្នាំនេះ ហើយទើបតែបង្កើតគ្រួសារ។ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទាំងពីរនាក់ធ្វើការនៅសួនឧស្សាហ៍កម្ម ដោយទទួលបានចំណូលប្រចាំខែសរុបជាង ២០ លានដុង។ ប្រសិនបើយើងចាំសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ យើងនឹងមិនអាចដឹងថាពេលណាទើបអាចទិញផ្ទះបាន។ កញ្ចប់​ពី​ធនាគារ​ដើម្បី​ខ្ចី​រួម​នឹង​លុយ​ដែល​យើង​មាន​រួច​ហើយ​ដើម្បី​ទិញ​អាផាតមិន​ដើម្បី​រស់នៅ​ដោយ​ឡែក​ពី​គ្នា»។

ការប្រើប្រាស់ដើមទុនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព

គេដឹងថា ក្រៅពីធនាគារខាងលើ ធនាគារជាច្រើនក៏អនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ នាពេលថ្មីៗនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមខេត្តបានបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួនជាង ៧៦០ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម សាងសង់ ជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។ អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមានលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះ សាងសង់ថ្មី ជួសជុលផ្ទះ និងរក្សាលំនឹងជីវិតរបស់ពួកគេ។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីប្រែប្រួលពីពេលមួយទៅពេលមួយ ពី 4.8% - 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 25 ឆ្នាំ។

លោក Nguyen Van Thanh អគ្គលេខាធិការសមាគមអចលនវត្ថុខេត្តបានវាយតម្លៃថា នៅឆ្នាំ២០២៥ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋនឹងបន្តជំរុញកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ពង្រីកបន្ទប់ឱ្យបាន ២%។ នេះ​ជា​ទិដ្ឋភាព​ច្បាស់​លាស់ និង​ខ្លាំង​ដើម្បី​ជំរុញ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទូទាំង​ប្រទេស។ នៅ Bac Giang ទាំងក្រុមឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យមានគោលនយោបាយវិជ្ជមានជាច្រើនដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនដែលចង់បាន។

ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងជាច្រើនមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចដីធ្លី និងវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រកបដោយភាពងាយស្រួល និងឆាប់រហ័ស។ សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផលិតផលគម្រោង នឹងទទួលបានការគាំទ្រក្នុងការទូទាត់ទិញដី សាងសង់ផ្ទះ និងរីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។

ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងថា អ្នកដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ គោលនយោបាយឥណទានអចលនវត្ថុអនុគ្រោះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវផលវិជ្ជមាន អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជននឹងមានធនធានសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ រួមចំណែកធានាសន្តិសុខសង្គម និងស្ថិរភាពជីវិត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនត្រូវប្រើប្រាស់កញ្ចប់ឥណទានអចលនទ្រព្យប្រកបដោយហេតុផល និងប្រសិទ្ធភាព។ ជាឧទាហរណ៍ ផលិតផលនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែត្រូវបានដោះលែងពីកម្ចីទិញផ្ទះ មុនពេលពួកគេមានសិទ្ធិលក់ទៅឱ្យអតិថិជន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវធ្វើការជាមួយស្ថាប័នឥណទានដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីសម្របសម្រួលការដោះស្រាយសម្រាប់ភាពងាយស្រួលក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មនាពេលអនាគត។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលទិញផលិតផលក្នុងគម្រោងត្រូវគណនាទ្រព្យសកម្ម ជាពិសេសផលិតផលដី ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគច្រើនពេកជាមួយនឹងដើមទុនដែលបានខ្ចី ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទំនួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់អចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងសំណង់ និងការកេងប្រវ័ញ្ចត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយច្បាប់។

ការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនដោយធនាគារជាបន្តបន្ទាប់កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនចង់ឱ្យធនាគារបន្តសម្រួលនីតិវិធីវាយតម្លៃ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូល ដើម្បីសម្រួលដល់កម្ចីរបស់អតិថិជន។ របៀបដែល ACB Bac Giang Branch ធ្វើអ្វីៗគួរតែត្រូវបានចម្លង វាអាចជាបទពិសោធន៍សម្រាប់ធនាគារផ្សេងទៀតក្នុងការយោង អនុវត្ត និងបង្កើតភាពងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អតិថិជន។ សម្រាប់អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អាជ្ញាធរត្រូវបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យ រួមបញ្ចូលព័ត៌មាន ធានាការគ្រប់គ្រងសាធារណៈ និងតម្លាភាព និងសន្សំសំចៃពេលវេលាផ្ទៀងផ្ទាត់។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Truong Son

ប្រភព៖ https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg