សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដូចជា ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ត្រូវបាន រដ្ឋសភា អនុម័តហើយបានចូលជាធរមានមុន 5 ខែ (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) រៀបចំគោលនយោបាយថ្មីជាច្រើនរបស់បក្ស និងអភិវឌ្ឍន៍។

ទោះបីជាការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួន ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនអាចប្រកែកបាន។ មូលដ្ឋានជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌិញ ប៊ិញឌឿង មានការរីកចម្រើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ជាឧទាហរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 8 ដូចជា The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... ទាំងនេះគឺជាគម្រោងទាំងអស់ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងទំហំធំ និងការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។ ពីទីនោះ បង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់ការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងទទួលបានសន្ទុះសម្រាប់ឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities Joint Stock ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 3 ត្រីមាសកន្លងមកបានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 23.900 ត្រូវបានជួញដូរ កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏កើនឡើង 11% ឈានដល់ 20.900 យូនីត។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហាណូយ កំពុងគ្របដណ្តប់ដោយ 85% នៃប្រតិបត្តិការសរុប និង 91% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារធំទាំងពីរនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងបង្ហាញសញ្ញានៃការរីករាលដាលទៅកាន់ផ្នែកផ្សេងទៀត។ នៅទីក្រុងហាណូយ អាផាតមិនថ្នាក់ A បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងបំផុតពី 20 ទៅ 35% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការកើនឡើងតម្លៃប្រែប្រួលពី 15 ទៅ 20% ។

តម្លៃបន្ទាប់បន្សំលែងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញមានតម្លៃខុសគ្នាពី 10-20% ។ តម្លៃ​ជួល​ផ្ទះ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង ១០-២០% ផង​ដែរ។ តួលេខទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការខ្លាំង និងសមត្ថភាពរបស់ទីផ្សារក្នុងការរក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ និន្នាការនេះក៏ជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមាន។ ពីទីនោះ វាបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់អាជីវកម្មរំពឹងថានឹងមានការស្រូបយកបានល្អសម្រាប់គម្រោងដែលរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានព្យាករណ៍ថា៖ ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏សំខាន់នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារចាប់ផ្តើមត្រូវបានដកចេញ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុងនោះទេ។ គម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសមត្ថភាពវិនិយោគិននឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព ជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ នេះនឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏ជោគជ័យជាមួយនឹងកំណើនប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលជាច្រើនក៏ដោយ ផ្នែកទាំងពីរនេះបានរក្សាស្ថិរភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម នៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់តំបន់ផលិតកម្ម រោងចក្រ និងភស្តុភារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Dinh អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិន នឹងនៅតែជាកម្លាំងចលករសំខាន់នៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្នែកនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់គ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV បានធ្វើការវិភាគថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនជាងមុន។ ជាពិសេស ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ អតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល អត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែទាប។ សូចនាករដូចជាឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស និងកាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល គឺស្ថិតនៅក្នុងជួរដែលរដ្ឋសភាអនុញ្ញាត។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ហើយការកែលម្អស្ថាប័នត្រូវបានផ្តោតទៅលើច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើនដែលបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងក្រឹត្យ និងគោលនយោបាយថ្មីដែលបានចេញ។ ការធ្វើផែនការនៅគ្រប់កម្រិតក៏កំពុងត្រូវបានកែលម្អ... ទាំងនេះគឺជាកត្តា "គាំទ្រ" ដ៏សំខាន់ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី និងងើបឡើងវិញកាន់តែមាននិរន្តរភាពក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

យោងតាមលោក Luc បរិបទបច្ចុប្បន្នទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកនៅតែមានហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស៖ សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងធ្លាក់ចុះ វឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈមានភាពយឺតយ៉ាវ និងខ្វះការទម្លាយ និងមិនស្មើគ្នា។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន; តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ និងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងផ្នែកមួយចំនួន... ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ផ្តោតលើផ្នែកខ្លាំង និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ និងបំណុលដែលចាស់ទុំ ដើម្បីយកឈ្នះលើរយៈពេលហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានប្ដេជ្ញាចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោងនានា។ ជាងនេះទៅទៀត ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ប្រវត្តិនៃវដ្តអចលនទ្រព្យបង្ហាញថា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចផ្លាស់ប្តូរពីការងើបឡើងវិញទៅជាកំណើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រតិបត្តិការ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា "ជាមួយនឹងការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម យើងអាចរំពឹងយ៉ាងពេញលេញថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួននៅលើមូលដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។

ទន្ទឹមនឹងរដ្ឋាភិបាលបន្តជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏រួមចំណែកបង្កើតតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្ម និងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តអភិវឌ្ឍនៅឆ្នាំ 2025។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110