កំណើនតម្លៃផ្ទះគឺលើសកំណើនប្រាក់ចំណូល។

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើងពី 12 ទៅ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើងត្រឹមតែ 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យឱកាសរបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការតាំងលំនៅឋានរស់នៅសមរម្យធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញ។

Báo Đồng Tháp•04/12/2025

ចែករំលែកនៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យ Southern Dynamic Real Estate Forum នាពេលថ្មីៗនេះ ដែលរៀបចំដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) លោក Duong Long Thanh ស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បាននិយាយថា កាលពីជាងដប់ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុនបានលក់ផ្ទះមួយនៅ Ben Cat (អតីត Binh Duong ) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 300 លានដុង។ នៅពេលនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករ និងមន្ត្រីរាជការមានប្រមាណ ៧លានដុង ក្នុងមួយខែ មានន័យថា ពួកគេអាចសន្សំបានរយៈពេល ៥-៦ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះ។

រហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតនៅតែមានចំនួន 70-80% នៃទីផ្សារទាំងមូល ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋានលើសពីកំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ។ នេះកំពុងបង្កើតគម្លាតដ៏ធំក្នុងសមត្ថភាពរបស់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅឋាន។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមក ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមបានកើនឡើងពី 6-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងពី 12-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលធ្វើអោយអ្នកទិញកាន់តែហត់នឿយខ្លាំង"។

មូលហេតុចម្បងមួយ បើតាមលោក ថាញ់ គឺការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងធំ និងសម្ភារៈសំណង់ដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ សម្ពាធលើតម្លៃលំនៅឋានក៏មកពីថ្លៃដើមខ្ពស់ (ផ្នែកច្បាប់ ពន្ធ តម្លៃដី តម្លៃសំណង់ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី)។

លោក ថាញ់ បានទទួលស្គាល់ថា "នេះមិនមែនជាបញ្ហាបុគ្គលទេ ប៉ុន្តែជាបញ្ហារបស់ទីផ្សារទាំងមូល។ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ក្តីស្រមៃនៃការដោះស្រាយសម្រាប់កម្មករជាច្រើននឹងកាន់តែឆ្ងាយទៅៗ" ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុង ហូជីមិញ ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង។ រូបថត៖ Quynh Tran

តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងក្នុងរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះផងដែរ។ តាមនោះ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ក្រសួងបានកត់ត្រាតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃទីផ្សារឈានដល់ ៧៨ លានដុង ជាង ៣០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺជាង ១០០ លានដុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល 91 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ គម្រោងកណ្តាលជាច្រើនបានឈានដល់ 120 - 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ដូចគ្នានេះដែរ CBRE និង Knight Frank បាននិយាយថា 60% នៃផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបាត់បង់ស្ទើរតែទាំងស្រុង ដោយសារស្តុកដែលនៅសេសសល់ភាគច្រើនគឺលើសពី 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់កម្មករក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំ សម្រេចបាន ៨,៣ លានដុងក្នុងមួយខែ កើនឡើង ១០% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ កម្មករនៅទីក្រុងរកបានប្រហែល 10 លានដុងក្នុងមួយខែ ស្មើនឹង 120 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះមានន័យថាកម្មករនិយោជិតម្នាក់ៗដែលធ្វើការក្នុងមួយឆ្នាំអាចទិញផ្ទះបានត្រឹមតែ 1 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ (មិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើការរស់នៅ ការសន្សំ ឬហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត)។ ក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមបានកើនឡើងត្រឹមតែ 2 លានដុង ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាមធ្យម 10 - 15 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group ក៏បានណែនាំផងដែរថា គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 200 លានដុង ត្រូវការសន្សំច្រើនជាង 36 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃបន្ថែម។ បច្ចុប្បន្ននេះ 54% នៃគ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំតិចជាង 200 លានដុង ដែលមានន័យថាពួកគេភាគច្រើនស្ទើរតែមិនអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងបាន។

លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group បានវាយតម្លៃថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានប្រជាជនជាង 53 លាននាក់ក្នុងវ័យធ្វើការ អត្រានគរូបនីយកម្មជាង 41% ហើយលំហូរនៃប្រជាជនទៅកាន់ទីក្រុងធំបានបង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកទិញថ្ងៃនេះផ្តល់អាទិភាពដល់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព តម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង តម្លៃប្រតិបត្តិការសមរម្យ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតទីផ្សារបង្ហាញពីគម្លាតកើនឡើងរវាងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពកម្មសិទ្ធិ។

យោងតាមលោក ថាច នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខិតជិតដល់ 40 លានយូនីត ទីផ្សារអាចនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការតិត្ថិភាព ដូច្នេះការកែលម្អលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានចាប់ពីពេលនេះទៅក្លាយជាកិច្ចការសំខាន់។

ដើម្បីថ្លឹងថ្លែងបញ្ហាតម្លៃនិងប្រាក់ចំណេញដើម្បីណែនាំទីផ្សារក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូល លោក ថាច់ មានប្រសាសន៍ថា ដំណោះស្រាយស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍផលិតផល។ លោកបានលើកឡើងពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិដែលបង្ហាញថា ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានដល់កម្រិតដែលអាចចូលដំណើរការបាន អាជីវកម្មត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពតំបន់ និងមុខងារ។

យោងតាមគាត់អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភចំពោះការចំណាយសរុបនៃកម្មសិទ្ធិជាងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនតូចដែលមានមុខងារពេញលេញជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដំបូង។ ដើម្បីរក្សាតម្លៃក្នុងជួរដែលអាចចូលដំណើរការបាន អាជីវកម្មអាចអនុវត្តដោយខ្លួនឯងបានក្នុងពេលដំណាលគ្នាចាប់ពីការរចនា ការសាងសង់ រហូតដល់ការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រតិបត្តិការ ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយអន្តរការី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យទាក់ទងនឹងគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងតម្លៃប្រតិបត្តិការ ប្រសិនបើគម្រោងមិនបន្ត។

លោក Duong Long Thanh បាននិយាយថា ក្រៅពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ធុរកិច្ច រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ នីតិវិធីកែទម្រង់ និងកាត់បន្ថយការចំណាយ និងមានយន្តការសម្រាប់គាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះដំបូង។ នៅពេលដែលនីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ ការចំណាយ និងហានិភ័យត្រូវបានកាត់បន្ថយ វានឹងមានបន្ទប់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

លោកក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីផ្សារត្រូវត្រលប់ទៅតម្លៃស្នូលរបស់ខ្លួនវិញ គឺលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនសម្រាប់តែការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ។ នេះតម្រូវឱ្យមានការធ្វើសមកាលកម្មពីការធ្វើផែនការ គោលនយោបាយ រហូតដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល។ ក្នុងស្រុក គំរូទីក្រុងតូចចង្អៀត - កាំនៃការធ្វើដំណើរ 15 នាទី - ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទិសដៅមួយដើម្បីជួយបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ក្នុងបរិបទនៃអាផាតមិនខ្ពស់បន្តិចម្តងៗជំនួសផ្ទះទាបក្នុងទីក្រុងធំ។

នេះបើយោងតាម គេហទំព័រ vnexpress.net

ប្រភព៖ https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html