ខ្ញុំមិនឃើញប្រទេសណាលក់អចលនទ្រព្យបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគតទេ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងមិនធម្មតា?

បន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី៥ នារសៀលថ្ងៃទី១៩ មិថុនា តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាបានពិភាក្សាជាក្រុមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

ពិភាក្សាជាក្រុម គណៈប្រតិភូបានឯកភាពលើតម្រូវការដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាពនៃប្រព័ន្ធច្បាប់។ រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយស្ថិរភាព តម្លាភាព មានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ថ្លែងមតិ គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលត្រូវផ្តោតទៅលើបញ្ហាដែលបាននិងកំពុងលេចឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះយើងស្ទើរតែមិនយល់ពីរបៀបដែលទីផ្សារដំណើរការ។ មានប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលឡើងថ្លៃខុសធម្មតា ពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា ហើយមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

ដោយយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត លោក Cuong បាននិយាយថា តាមពិតទៅ អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគតបានបង្កឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដោយសារតែវាត្រូវបានទិញនិងលក់បន្តជាញឹកញាប់។

អចលនទ្រព្យ - 'ខ្ញុំមិនបានឃើញប្រទេសណាលក់អចលនៈទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតទេ' — អនុប្រធានរដ្ឋសភា Hoang Van Cuong ថ្លែងមតិ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខុសពីធម្មតា ជាចម្បងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែនៅពេលដែលដី និងផ្ទះមាន និងសាងសង់រួចហើយ តម្លៃស្ទើរតែមានស្ថេរភាព មិនកើនឡើង ឬថយចុះខុសពីធម្មតានោះទេ។

“នៅ លើលោកនេះ ខ្ញុំមិនបានឃើញប្រទេសណាលក់អចលនទ្រព្យដែលនឹងសាងសង់នៅពេលអនាគតទេ ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់បង្កើនដើមទុន ពួកគេអាចចេញមូលបត្របំណុលសម្រាប់គម្រោងនោះ និងបង្កើតមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះអាចប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានបាន។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថាច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម ហើយមិនគួរចែងថាគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត និងអ្នកវិនិយោគដែលចង់បង្កើនដើមទុនអាចចេញមូលបត្របំណុលសំណង់ដែលអាចបំប្លែងបាន។ ពីទីនោះ អ្នកដែលចង់ទិញដី និងផ្ទះនឹងមានឱកាសវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងគម្រោងនេះ»។

ទី២ គឺបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ លោក គួង មានប្រសាសន៍ថា ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាវិជ្ជាជីវៈមួយដើរតួនាទីជាអន្តរការី ស្មោះត្រង់ និងតម្លាភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំណាងគណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវទំនួលខុសត្រូវ និងអំណាចនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្វើអាជីវកម្មតាមជាន់មិនខ្លាចការបោកប្រាស់...

វិនិយោគិនជាច្រើនគ្រាន់តែ "វាយស្គរដើម្បីចុះឈ្មោះឈ្មោះរបស់ពួកគេ"

ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគត ប្រតិភូជាច្រើនបានឯកភាពជាមួយគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច ថា បញ្ហាប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគត មិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែត្រូវបានអនុវត្តតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 លើគោលការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្ម័គ្រចិត្តរវាងភាគី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែអចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃ ការទិញ ឬជួលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគតមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងការទទួលប្រាក់បញ្ញើដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជន។

ទាក់ទងនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គណៈប្រតិភូ Nguyen Tuan Thinh (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានឯកភាពជាមួយគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចថា ចាំបាច់ត្រូវគោរពសិទ្ធិអាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការជ្រើសរើសចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ហើយបានស្នើមិនតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុដូចក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥៧ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យបុគ្គល។

អចលនៈទ្រព្យ - 'ខ្ញុំមិនបានឃើញប្រទេសណាមួយលក់អចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតទេ' (រូបភាពទី 2) ។ — អនុរដ្ឋសភា Nguyen Tuan Thinh បានឲ្យដឹងថា៖ បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងគឺចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការជួញដូរអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងលើលក្ខខណ្ឌ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ប្រសិទ្ធភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ទាក់ទាញភាគីឱ្យចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង លោក Thinh ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែគាំទ្រជាចម្បងលើការជួញដូរ (ឧទាហរណ៍អន្តរការី មិនមែនគាំទ្រដោយផ្ទាល់ដល់មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដទេ)។

ពីចំណុចខ្វះខាតខាងលើ លោក ធិញ មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ក៏ដូចជាការប្រមូល និងត្រួតពិនិត្យព័ត៌មាននៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទាំងនេះ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។

ចូលរួមក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ ប្រតិភូលោក Pham Duc An (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បានចង្អុលបង្ហាញអំពីស្ថានភាពថ្មីៗនេះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើងដោយសារតែការរំពឹងទុកដែលបានប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើនគ្រាន់តែ "វាយស្គរដើម្បីចុះឈ្មោះឈ្មោះ" នៅពេលដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យអូសបន្លាយយូរពេក ដោយមិនអាចអនុវត្តបាន។

អាជីវកម្មខ្លះថែមទាំងក្ស័យធនដោយសារតែខ្វះដើមទុន ដោយសារពួកគេអនុវត្តគម្រោងច្រើនពេកក្នុងពេលតែមួយ។ ដូច្នេះហើយ អតិថិជនគឺជាអ្នកដែលរងទុក្ខនៅពេលពួកគេដាក់ប្រាក់កក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែគម្រោងនេះត្រូវបាន "ផ្អាក" និងមិនអាចអនុវត្តបាន។

លោក An បានស្នើថា “សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងជាកាតព្វកិច្ច ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនទទួលខុសត្រូវចំពោះគម្រោងនានា នៅពេលអនុវត្តគម្រោងទាំងនោះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងគួរតែលុបចោលជាដាច់ខាតនូវគម្រោងដែលបានផ្អាកជាយូរពេក ហើយអ្នកវិនិយោគណាដែលមិនមានលទ្ធភាពបញ្ចប់គម្រោង” ។

ប្រភព