ទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់បានបង្កើតតារាងតម្លៃដីថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលទេ។

តាមនោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Vo Van Hoan អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមតិសាធារណៈជនចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតារាងតម្លៃដីថ្មី។ នេះក៏ជាព័ត៌មានដែលប៉ះពាល់ដល់មុខវិជ្ជាជាច្រើន ដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវពិភាក្សា និងពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងចំណោមខ្លឹមសារនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិចារណា និងប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីចាស់ ឬកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដូច្នេះទីក្រុងហូជីមិញមានគោលនយោបាយកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីចាស់។ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរួមមាន ៧ ជំហាន ហើយ DONRE បានបញ្ចប់ចំនួន ៦ ជំហាន ដែលទិន្នន័យទាំងអស់ដែលប្រមូលបានដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ទូទាំងតំបន់នោះ ត្រូវបានគណនាឡើងវិញ និងផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមការងារនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។

"យើងមិនទាន់រៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលទេ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវបង្កើត និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ។ តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលបច្ចុប្បន្នគឺកែសម្រួលតម្លៃចាស់ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន តម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត តម្លៃផ្ទេរមួយចំនួននៅលើទីផ្សារឱ្យត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងតារាងតម្លៃ ធានាថាតារាងតម្លៃមិនទាបពេក ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ ... "។

លោក Thang ក៏បានលើកឧទាហរណ៍មួយដែរថា មានផ្លូវមួយ ដែលបញ្ជីតម្លៃចាស់មានដីលំនៅដ្ឋានត្រឹមតែ 1-2 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតម្លៃប្រតិបត្តិការគឺ 100-200 លានដុង។ ដូច្នេះត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលឡើងវិញដើម្បីមានតារាងតម្លៃដីសមស្របបំផុតក្នុងរយៈពេលនេះសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

ទីក្រុងហូជីមិញមិនបានសាងសង់តម្លៃដីថ្មីតាមច្បាប់ដីធ្លី ១ — ការកែសម្រួលតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទទួលបានមតិចម្រុះជាច្រើន។

កន្លងមក សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ "ស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពិចារណាមិនចេញបញ្ជីតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែគួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ 'បញ្ជីតម្លៃដីដំបូង' ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 តាមច្បាប់ 2012 ។

យោងតាម ហោរា ប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា "តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៤៥/២០១៣/QH13 ត្រូវបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន»។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ហោរា យល់ឃើញថា ការចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី មិនទាន់ចាំបាច់នៅឡើយ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ១ មាត្រា២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ក្នុងសេចក្តីព្រាងនេះ តម្លៃដីនៅតាមស្រុកជាច្រើនអាចនឹងកើនឡើងជាមធ្យម ៥-១០ ដង។ តំបន់មួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ឆ្ងាយៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 15-50 ដងបើធៀបនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។ ការកើនឡើងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានទំនោរទាមទារសំណងខ្ពស់ជាងមុន។

នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ វានឹង "មានប្រតិកម្មសង្វាក់ ការបង្កើនតម្លៃនៃការទិញ និងជួលផ្ទះ និងតម្លៃនៃការជួលរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ... " ។ HoREA ជឿជាក់ថានេះគឺជាផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលអាជីវកម្មយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្ត ក៏ដូចជាការឡើងថ្លៃទំនិញជាទូទៅ។

ដូច្នេះហើយ ក្រៅពីការមិនចេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីនៅពេលនេះ ហូREA ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីព្រាងដំបូងលើអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាង 13,000 ឡូតិ៍ ដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ក៏ដូចជាលើអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ចំនួនកំណត់ត្រាដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅចុងខែកក្កដា កំណត់ត្រាចំនួន 300,000 ត្រូវបានកត់ត្រា។ ក្នុងខែកក្កដាតែមួយ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូលទទួលបានកំណត់ត្រាដីធ្លីជិត 40.000 កំណត់ត្រា កើនឡើង 10.000 កំណត់ត្រាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ ភាគច្រើននៅតែជាកំណត់ត្រាលក់ និងបញ្ចាំ។
ដោយសារការកើនឡើងនៃកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យ ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ជាង 12.000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមក កើនឡើង 3.600 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html