ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មិន​ទាន់​បាន​បង្កើត​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​តាម​ច្បាប់​ភូមិបាល​ទេ។

តាមនោះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្ដីពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម នៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Vo Van Hoan អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នមតិសាធារណៈជនចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតារាងតម្លៃដីថ្មី។ នេះ​ក៏​ជា​ព័ត៌មាន​ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​មុខវិជ្ជា​ជាច្រើន ដូច្នេះ​វា​ចាំបាច់​ត្រូវ​ពិភាក្សា និង​ពិចារណា​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់។

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងចំណោមខ្លឹមសារនៃការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យពិចារណា និងប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីចាស់ ឬកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី ដូច្នេះទីក្រុងហូជីមិញមានគោលនយោបាយកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីចាស់។ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីរួមមាន ៧ ជំហាន ហើយ DONRE បានបញ្ចប់ចំនួន ៦ ជំហាន ទិន្នន័យទាំងអស់ដែលប្រមូលបានដោយអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ទូទាំងតំបន់ត្រូវបានគណនាឡើងវិញ និងផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមការងារនៃក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។

"យើងមិនទាន់បានសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មីតាមច្បាប់ភូមិបាលទេ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវសាងសង់ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ។ តារាងតម្លៃដែលបានកែសម្រួលបច្ចុប្បន្នគឺ កែសម្រួលតម្លៃចាស់ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន តម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត តម្លៃផ្ទេរមួយចំនួននៅលើទីផ្សារឱ្យត្រឹមត្រូវ បញ្ចូលក្នុងតារាងតម្លៃឱ្យបានពេញលេញ ធានាតារាងតម្លៃមិនទាបពេក ដើម្បីជៀសវាងការបាត់បង់ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន..." បានសង្កត់ធ្ងន់។

លោក Thang ក៏បានលើកឧទាហរណ៍មួយដែរថា មានផ្លូវមួយ ដែលបញ្ជីតម្លៃចាស់មានដីលំនៅដ្ឋានត្រឹមតែ 1-2 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែតម្លៃប្រតិបត្តិការគឺ 100-200 លានដុង។ ដូច្នេះ​ត្រូវ​ធ្វើ​បច្ចុប្បន្នភាព និង​កែសម្រួល​ឡើងវិញ​ដើម្បី​មាន​តារាង​តម្លៃ​ដី​សមស្រប​បំផុត​ក្នុង​រយៈពេល​នេះ​សម្រាប់​ប្រើប្រាស់​។

ការ​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​ទទួល​បាន​មតិ​ចម្រុះ​ជាច្រើន។

មុននេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ “ស្នើសុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិចារណាមិនចេញតារាងតម្លៃដីដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែគួរតែផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ 'តារាងតម្លៃដីដំបូង' ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 តាមច្បាប់ទី 2

យោងតាម ​​ហោរា ប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា "តារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៤៥/២០១៣/QH13 ត្រូវបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។ បើចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ស្ថានភាព​ជាក់ស្តែង​នៃ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ក្នុង​មូលដ្ឋាន»។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ហោរា យល់ឃើញថា ការចេញសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី មិនទាន់ចាំបាច់នៅឡើយ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ១ មាត្រា២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

ក្នុង​សេចក្តី​ព្រាង​នេះ តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​ស្រុក​ជា​ច្រើន​អាច​នឹង​កើន​ឡើង​ជា​មធ្យម ៥-១០ ដង។ តំបន់មួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ដាច់ស្រយាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 15 ទៅ 50 ដងបើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន។ ការកើនឡើងនេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង ដោយសារអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានទំនោរទាមទារសំណងខ្ពស់ជាងមុន។

នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ វានឹង "មានប្រតិកម្មសង្វាក់ ការបង្កើនតម្លៃនៃការទិញ និងជួលផ្ទះ និងតម្លៃនៃការជួលរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ... ​​" ។ HoREA ជឿជាក់ថានេះគឺជាផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលអាជីវកម្មយល់ព្រមទទួលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្ត ក៏ដូចជាការឡើងថ្លៃទំនិញជាទូទៅ។

ដូច្នេះហើយ ក្រៅពីការមិនចេញសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីនៅពេលនេះ ហូREA ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដីព្រាងដំបូងលើអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាង 13,000 ឡូតិ៍ ដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ក៏ដូចជាលើអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ចំនួនកំណត់ត្រាដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅចុងខែកក្កដា មានកំណត់ត្រាចំនួន 300,000 ត្រូវបានកត់ត្រា។ ក្នុងខែកក្កដាតែមួយ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូលទទួលបានកំណត់ត្រាដីធ្លីជិត 40.000 កំណត់ត្រាកើនឡើង 10.000 កំណត់ត្រាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ក្នុងចំណោមនោះ ភាគច្រើននៅតែជាកំណត់ត្រាលក់ និងបញ្ចាំ។

ដោយសារការកើនឡើងនៃកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យ ប្រាក់ចំណូលទាក់ទងនឹងដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ជាង 12.000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមក កើនឡើង 3.600 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html