ទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ៖ កម្ចីអចលនទ្រព្យជិត ១.១លានដុង

លោក Nguyen Duc Lenh នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់២ ចែករំលែកនៅវេទិកា។ រូបថត៖ YL

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ព័ត៌មាននៅក្នុងវេទិកា "យន្តការពិសេស និងលំហូរទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" ដែលប្រារព្ធធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 9 ខែមេសា នៅទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Duc Lenh អនុប្រធានធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់ 2 បាននិយាយថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ឥណទានអចលនវត្ថុសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានជិត 1.1 លានពាន់លានដុង ស្មើនឹង 28% នៃឥណទានដែលនៅសល់សរុបនៅក្នុងតំបន់ និងកើនឡើង 1.15% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ)។

ដោយឡែកសម្រាប់ផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះវិញ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានក្នុងទីក្រុង... ទីក្រុងហូជីមិញក៏មានការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមានផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 ឥណទានលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 0.51% ហើយក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 0.16% ។

លោក Nguyen Duc Lenh បានមានប្រសាសន៍ថា កំណើនឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងលំនៅដ្ឋានជាពិសេសដូចបានរៀបរាប់ខាងលើមានភាពវិជ្ជមាន ជះឥទ្ធិពលលើការជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ។

ជាក់ស្តែង ប្រាក់កម្ចី និងកម្ចីអចលនវត្ថុសម្រាប់អតិថិជនប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត (66% នៃឥណទានអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់សរុបនៅក្នុងតំបន់) ដែលបង្ហាញថាប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការខ្ចីដើមទុន និងមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទាន។ ឥណទានគេហដ្ឋាន (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានផ្សេងទៀត...) ឈានដល់ជាង 600.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 7.39% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយក៏បានពង្រឹងអំណះអំណាងនេះ។

ក្រៅពីនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យបម្រើដល់ផលិតកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មបច្ចុប្បន្នមានអត្រាកំណើនល្អ និងខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យទូទៅ។ ក្នុងនោះ ប្រាក់កម្ចីដល់សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញសម្រេចបានប្រមាណ ៥៦.៥៥០ពាន់លានដុង គិតត្រឹមដំណាច់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៥ កើនឡើង ៣៣% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៤។ កម្ចីសម្រាប់សាងសង់ ជួសជុល វិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារ ភោជនីយដ្ឋាន តំបន់ ទេសចរណ៍ អេកូទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន សម្រេចបាន 28.068 ពាន់លានដុង កើនឡើង 44.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក Lenh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បំណុលអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងស្របតាមកំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍ ដែលផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងសកម្មភាពផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

យល់ស្រប លោកបណ្ឌិត Truong Van Phuoc អតីតប្រធានស្តីទីនៃគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា បើនិយាយពីឥណទានធនាគារតែមួយ គោលនយោបាយឥណទានបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យទូទៅ និងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសវិស័យធនាគារអាចចាត់ទុកថា "អាចទទួលយកបាន" ហើយកំពុងត្រូវបាន "ចាក់" ទៅក្នុងតម្រូវការទីផ្សារ។

លោក ភឿក បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជានៅតែមានកង្វល់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាការផ្តល់មូលនិធិឥណទានរយៈពេលវែងសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងពាណិជ្ជកម្មលើគ្រប់ផ្នែក និងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាបំណុលអាក្រក់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវការវិធីសាស្រ្តបើកចំហបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យទីផ្សារអាចគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងបាន។

លោក Phuoc បានទទួលស្គាល់ថា "បញ្ហាសំខាន់ដើម្បីដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះនៃប្រភពទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺការសម្របសម្រួលយន្តការ និងដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុ ប្រមូលដើមទុនក្រៅឥណទាន អនុវត្តយន្តការជាក់លាក់សម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ បំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័សទាក់ទងនឹងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម សញ្ញាប័ណ្ណគម្រោង ប្រមូលផ្តុំសង្គមភាវូបនីយកម្ម និងភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន"។

"ព្យាបាលមនុស្សចាស់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការ​ប្រៀបធៀប​សុខភាព​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ទៅនឹង​រាងកាយ​មនុស្ស​ចាស់ អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច ​ហិរញ្ញវត្ថុ សាស្ត្រាចារ្យ។ លោក Tran Ngoc Tho បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកកំពុងទទួលរងនូវជំងឺទូទៅចំនួនបីគឺ “លើសឈាម” “ជាតិស្ករក្នុងឈាមខ្ពស់” និង “កូលេស្តេរ៉ុលខ្ពស់”។

ជាពិសេស រោគសញ្ញានៃ "សម្ពាធឈាមខ្ពស់" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃតម្លៃផ្ទះដែលលើសពីការអត់ឱនរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សអាចសន្សំបានរាប់រយឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ដូច្នេះការគាំទ្រឥណទាន និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តមិនមានផលប៉ះពាល់ច្រើននោះទេ។

សម្រាប់ជំងឺ "ជាតិស្ករក្នុងឈាមខ្ពស់", GS ។ លោក Tho ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រភពទុនភាគច្រើននៃផ្នែក និងគម្រោងអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើឥណទានពីធនាគារច្រើនពេក។ នេះគឺដូចជារាងកាយរបស់មនុស្សដែលមានជាតិស្ករក្នុងឈាមខ្ពស់។

លោក ថូ បាននិយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកមិនតមអាហារផ្អែម ហើយរួមផ្សំរបបអាហារ និងថ្នាំ (និងប្រមូលប្រភពថវិកាផ្សេងទៀតដើម្បីគាំទ្រ) វាងាយនឹងកើតជំងឺដាច់សរសៃឈាមខួរក្បាល”។

ទាក់ទងនឹងរោគសញ្ញានៃ “កូលេស្តេរ៉ុលខ្ពស់” យោងតាមលោក ថូ បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នអាចចាត់ទុកថាជាហានិភ័យ។ ធុរកិច្ច អ្នកវិនិយោគ និងតំបន់ត្រូវគណនាតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនីមួយៗ តម្លៃទាប និងបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីកំណត់ផលប៉ះពាល់នៃបំណុលអាក្រក់ដែលកើតឡើងដោយស្ងៀមស្ងាត់ ដែលអាចនាំឱ្យមានការបែកបាក់សង្វាក់។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតយន្តការទម្លាយដើម្បីឱ្យ "វេជ្ជបណ្ឌិត" ក្នុងវិស័យសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុអាច "ដើរចេញពីតំបន់សុខស្រួលរបស់ពួកគេ" ដោយក្លាហាន និងរៀបចំគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីបង្កើតទីផ្សារមូលធនប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន។

ដើម្បីពង្រីកប្រភពទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Truong Van Phuoc បាននិយាយថា វៀតណាមត្រូវស្វែងយល់បន្ថែមពីបទពិសោធន៍របស់បណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ក្នុងតុល្យភាពតម្រូវការក្នុងស្រុក និងគណនាការបែងចែកទុនវិនិយោគសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ចំណែក​វិស័យ​ឥណទាន ទុក​ឱ្យ​ធនាគារ និង​គ្រឹះស្ថាន​ឥណទាន​សម្រេច​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​តាម​យន្តការ​ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ បើយោងតាមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គួរតែមានយន្តការលើកទឹកចិត្ត និងអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគមានធនធានក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រភេទលំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប។ ទាក់ទងនឹងដើមទុន បន្ថែមពីលើកម្ចីធនាគារ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលនិធិបន្ថែម ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html