ហេតុអ្វីបានជាអគារខ្ពស់ៗថ្លៃម្លេះ?

កាត់ជាបំណែកៗ ថ្លៃទេ?

Chi Thanh Nga អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈទំនាក់ទំនងនិងអ្នកស្គាល់គ្នាបានចុះឈ្មោះទិញផ្ទះជួលនៅគម្រោង Aurora នៃ Phu My Hung (សង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប៉ុន្តែត្រូវបរាជ័យ។ គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 5 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 170 ទៅ 250 ម XNUMX ។² អាស្រ័យលើមូលដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺប្រហែល 100 លានដុង ស្មើនឹង 17 - 24 ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃគ្រឿងសង្ហារឹម។

ចម្លើយ ថាញ់ នីអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Phu My Hung បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះអ្នកវិនិយោគបានបើកអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅគម្រោងនេះ ហើយក្នុងរយៈពេលតែមួយថ្ងៃពួកគេស្ទើរតែលក់អស់ទៅហើយ។ វិនិយោគិន "ចាក់សោ" រទេះទិញទំនិញរបស់ផ្ទះជួល ហើយអាផាតមិននៅជាន់សួនច្បារមិនលក់ទេ ព្រោះវាជាទំនិញកម្រ។ មួយឆ្នាំមុននោះ គម្រោង Antonia របស់អ្នកវិនិយោគនេះក៏បានលក់ផ្ទះជួលក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជាផ្ទះឆៅ។ ដើម្បីរស់នៅ ម្ចាស់ត្រូវវិនិយោគរាប់សិបពាន់លានដុង…

ប៉ុន្តែតម្លៃ និងកង្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Aurora នៅតែមានលក្ខណៈ "មធ្យម" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង Serenity Sky Villas (សង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​តែ​៣​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​នីមួយៗ​មាន​ទំហំ​ប្រហែល​៤៥០​ម២² (មិនរាប់បញ្ចូលសួនច្បារ និងអាងហែលទឹក) មានសួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក។ ដោយ​សារ​តែ​ទីតាំង​សំខាន់ ភាព​ខ្វះខាត និង​សេវាកម្ម​ដ៏​ល្អ​ប្រសើរ ផ្ទះ​ជួល​នីមួយៗ​មាន​តម្លៃ​ជិត ១០០ ពាន់​លាន​ដុង។ 

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅគម្រោងកំណត់របស់ Capitaland នៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ផ្ទះជួលនៅទីនេះកាន់តែក្តៅខ្លាំង នៅពេលដែលគម្រោងទាំងមូលមានផ្ទះល្វែងពីរ ដែលនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 500 mXNUMX ។² មានអាងហែលទឹក សួនច្បារ ជណ្តើរយន្ត និងច្រកចូលឯកជន។ ដោយ​សារ​ភាព​ខ្វះខាត តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​នីមួយៗ​មាន​ជិត​១០០​ពាន់​លាន​ដុង។ បើតាមលោកស្រី Thuy Nguyen ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅតំបន់នេះ ពេលដែលបើកលក់ភ្លាម ផ្ទះជួលចំនួនពីរត្រូវបានអតិថិជនបញ្ជាទិញ។

លោក Minh Trong ឈ្មួញកណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុន Masterise Group បាននិយាយថា នៅគម្រោង Grand Marina Saigon (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមនេះ លោកបានណែនាំពួកយើងអំពីផ្ទះមួយខ្នងដែលមានផ្ទៃដី 300 mXNUMX ។² មានតម្លៃប្រហែល 18.000 USD/m²ដែល​មាន​ប្រមាណ ១៣០​ពាន់​លាន​ដុង។ ដោយ​សារ​ផ្ទះ​ល្វែង​នេះ​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់ 130 វា​មាន​ទិដ្ឋភាព "រាប់​លាន​ដុល្លារ" ដែល​មើល​ទៅ​លើ​ទន្លេ Saigon និង​កន្លែង​កម្សាន្ត​ដ៏ប្រណិត និង​លំដាប់។ ជាពិសេស ជាន់ខាងលើនៃ Penthouse ក៏មានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារនានានៅជាន់ទី 1 នៃអគាររួមមានៈ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ...។

អ្នកដឹកនាំក្រុមអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា៖ នៅក្នុងគម្រោងដែលក្រុមរបស់គាត់វិនិយោគនោះ ពួកគេតែងតែកក់ជាន់លើគេ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះជួល ឬផ្ទះល្វែងពីរជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីធំល្មមអាចរៀបចំបន្ទប់បានច្រើន បន្ទប់គេងមានសួនច្បារ។ អាង​ហែល​ទឹក... ដោយសារ​ផ្ទៃ​ដី​ធំ តម្លៃ​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រភេទ​នេះ​ក៏​ខ្ពស់​ខ្លាំង​ដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវតែបង្កើតគំនិតរចនាប្លែកៗ និងទាន់សម័យ ដើម្បីកំណត់គោលដៅមនុស្សដែលមានលុយច្រើន និងថ្នាក់លើ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ Penthouse ក៏ទទួលរងនូវការរអាក់រអួលជាច្រើន សូម្បីតែ "សើចរហូតដល់ទឹកភ្នែក" ។ ដូចករណីរបស់លោកស្រី Thu Phuong រស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc)។ ផ្ទះដែលនាងទិញមានតម្លៃប្រហែល 23 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការចែកចាយឆៅ បូកនឹងប្រហែល 7 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មួយសន្ទុះក្រោយមក បញ្ហាបានចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលប៉ិនហូលស្ថិតនៅកំពូលនៃអគារ ដូច្នេះវា "ទទួល" ព្រះអាទិត្យ និងភ្លៀងទាំងអស់។ ជាច្រើនដងផ្ទះរបស់នាងត្រូវបាន "ទឹកជំនន់" ទឹកបានជន់លិចចូលទៅក្នុងផ្ទះនិងខូចខាតគ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់ដោយសារតែបំពង់បង្ហូរទឹកតូចនិងស្ទះ។

“ពេលមួយគ្រួសារខ្ញុំនៅឆ្ងាយ ទឹកភ្លៀងបានជន់លិចចូលផ្ទះយ៉ាងជ្រៅ ថែមទាំងហូរចូលតាមសាលធំ និងចុះតាមជណ្តើរយន្ត។ មិន​ត្រឹម​តែ​ខូច​គ្រឿង​សង្ហារិម​ទេ ខ្ញុំ​ក៏​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួស​ជុល​ជណ្ដើរ​យន្ត​ដែរ។ នាង​ភឿង​បាន​និយាយ​ថា ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​តានតឹង និង​រអាក់រអួល​ជា​ខ្លាំង​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​លក់​ផ្ទះ​ជួល​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​ដើម្បី​រស់នៅ​យ៉ាង​ស្រួល»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងប្រណីតមួយក្នុងសង្កាត់ 3 (HCMC) បាន "បែកញើស" ដោយសារតែថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់រហូតដល់ 69.500 ដុង/ម២។². ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះ 459 mXNUMX²ថ្លៃ​គ្រប់គ្រង​តែ​ឯង​មាន​រហូត​ដល់​ជិត ៣២​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ ដោយ​មិន​រាប់​បញ្ចូល​ថ្លៃ​ចំណត​ដែល​ក៏​មាន​រហូត​ដល់​រាប់​សិប​លាន​ដុង​ដែរ។

ឬអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងនៅគម្រោងសហសវត្សរ៍ (សង្កាត់ទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) មានការអាក់អន់ស្រពន់ចិត្តនឹងស្ថានការណ៍ដ៏ច្របូកច្របល់ព្រោះភាគច្រើនជាអាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្ម ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងភាពមមាញឹកសូម្បីតែយប់ជ្រៅ។

ក្នុង​ករណី​ជា​ច្រើន ម្ចាស់​ផ្ទះ​ជួល​ក៏​ត្រូវ​ជួប​ជោគ​វាសនា​ដូច​គ្នា​នឹង​អ្នក​ជួល​ដែរ នៅ​ពេល​ដែល​ពួក​គេ​ត្រូវ​រង់ចាំ​ជណ្តើរយន្ត ហើយ​ជួប​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ទៀត។

ថ្លៃ​ព្រោះ​គ្រឿង​បរិក្ខារ​របស់​ខ្លួន

លោក Quang Tung អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បានគណនាថា ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 100 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះមួយខ្នង គាត់អាចទិញដីទំហំ 500 mXNUMX ។² តំបន់ Thanh My Loi (ទីក្រុង Thu Duc) សាងសង់ “វីឡា”។ ខណៈពេលដែល penthouse ជាច្រើននៅក្នុងអាផាតមិនមិនបំពេញតាមស្តង់ដារ និងថ្នាក់នៃប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ពួកគេគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងដែលមានកំពស់ខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីធំជាងផ្ទះល្វែងធម្មតា។

ផ្ទុយទៅវិញ លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលផ្ទះ Penthouse ច្រើនតែមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡាក្រោមដី ដោយសារតែទីតាំង និងតំបន់ដូចគ្នា ផ្ទះវីឡានៅលើអាកាសតែងតែមានទេសភាពស្អាត និងមានចំនួនកំណត់។ គឺជាទំនិញ "វីអាយភី" ទំនិញ "មានកំណត់" ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗសព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះសំណាក់កំពុងត្រូវបានសាងសង់កាន់តែច្រើនឡើងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធខាងក្នុងដ៏ប្រណិត និងបរិក្ខារពេញលេញ។

“Penthouses គឺជាអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាន់ខាងលើនៃប៉ម ជាមួយនឹងការរចនាដ៏ទំនើប និងប្រណិតជាងប្រភេទផ្ទះល្វែងធម្មតា។ លើសពីនេះ ដោយមានទីតាំងនៅចំណុចខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ប៉ិនហោស៍នឹងជៀសវាងឥទ្ធិពលនៃធូលីចរាចរណ៍ និងការបំពុលសំឡេង។ អ្វី​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​ជាច្រើន​ចូលចិត្ត​បំផុត​អំពី​ផ្ទះ​ជួល​គឺ​ប្រព័ន្ធ​សុវត្ថិភាព​ពិត​ជា​មាន​សុវត្ថិភាព។ នៅពេលរស់នៅទីនេះ វិនិយោគិននឹងអាចប្រើប្រាស់ជណ្តើរយន្ត ច្រកចូលឯកជន និងទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ទំនើបនៃអគារផ្ទះល្វែងប្រណីត។ លោក ង៉ុក ពន្យល់ថា នេះធ្វើឱ្យផ្ទះវីឡាកាន់តែថ្លៃ ហើយថែមទាំងថ្លៃជាងវីឡាក្រោមដីទៅទៀត។

អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group លោក Tran Hieu បាននិយាយដែរថា ផ្ទះ Penthouse ភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡាក្រោមដី ព្រោះសាងសង់ឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពល្អជាងនៅក្រោមដី។ ក្រៅពីនេះ ផ្ទះជួលមានតម្លៃថ្លៃ ដោយសារពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលមានគំនិតល្អៗ បង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង និងអាផាតមិន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយ ចំនួនផ្ទះជួលជាធម្មតាមិនច្រើនទេ ខ្វះខាត ហើយសេវាកម្មគឺ "ស៊ីជម្រៅ" ដូច្នេះវាបង្ហាញពីថ្នាក់ និងភាពខុសគ្នារបស់ម្ចាស់។