ហេតុអ្វី​បាន​ជា​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​នៅ Phu Yen ជួប​បញ្ហា​ច្រើន?

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​នៅ Phu Yen ជួប​បញ្ហា​ច្រើន?

គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh មិនមានតម្លៃដីត្រូវបានអនុម័តទេ ដោយសារអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់មិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណើរបស់ខ្លួន (ព្រោះមិនមានគម្រោងស្រដៀងគ្នា)។ គម្រោង​ជាច្រើន​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ទេ ដោយសារ​តែ​មាន​បញ្ហា​ជាមួយ​នឹង​តម្លៃ​ជាន់​ដែល​ត្រូវ​បង់​ក្នុង​ថវិកា។

អង្គភាពប្រឹក្សាក៏ជួបការលំបាកដែរ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគសំណង់ 72 បានជូនដំណឹងថា ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen (ក្នុងឯកសារលេខ 5418 ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2018); បានចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 (ដំណាក់កាលទី 1 ដែលមានផ្ទៃដី 11.79 ហិកតា)។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវសំណង់ជាច្រើនមុខចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2020 (កម្រិតដី ផ្លូវ និងប្រព័ន្ធលូ សម្រេចបាន 50% ទីផ្សារឡើងដល់ 90%...) ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃដីគម្រោងមិនត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen តាមបទប្បញ្ញត្តិនោះទេ។

គម្រោង​តំបន់​លំនៅឋាន​ផ្លូវ​ផ្សារ Hoa Vinh នៅ​ពេល​សាងសង់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស។ ប្រភព៖ binhanpy

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគសំណង់ ៧២ បាននិយាយថា ការពន្យារពេលគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរយៈពេលជាង ៤ ឆ្នាំ បានធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនជួបប្រទះការលំបាក និងជាប់គាំងជាច្រើន; វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់បានជាប់គាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងនេះ។ លើសពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជនឹងបន្តបញ្ចេញមូលនិធិសម្រាប់គម្រោងតែនៅពេលដែលតម្លៃដីរបស់គម្រោងត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen បានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ (ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 1372)។ ដូច្នោះហើយ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងត្រូវតែបញ្ចប់ ហើយគម្រោងទាំងមូលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។

កាលពីថ្ងៃទី 2 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនបានដាក់របាយការណ៍លេខ 182/KHKT ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen ដោយស្នើសុំឱ្យមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធធ្វើការគណនាជាបន្ទាន់នូវតម្លៃដី និងតម្លៃជាន់ដែលត្រូវបង់ជាថវិកា (តម្លៃ m3) សម្រាប់គម្រោង ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរមិនទាន់បានដោះស្រាយនៅឡើយ។

ក្រុមហ៊ុននេះបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen ជូនដំណឹងដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យបង់ចូលថវិកានូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh ។

ឆ្លើយតបនឹងសំណើខាងលើ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Phu Yen បានជូនដំណឹងថា ផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ២១៤៤ ចុះថ្ងៃទី២៧ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៩ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តស្តីពីការបែងចែកដី និងការជួលដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh ស្រុក Dong Hoa (ដំណាក់កាលទី ១) អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់បានកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់មួយសម្រាប់ប្រើប្រាស់។ ថ្លៃឈ្នួល និងថ្លៃជួលដីរបស់គម្រោង។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់លាក់របស់ខេត្តសរុបចំនួន៦ដង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុម័តជាឯកច្ឆ័ន្ទពីក្រុមប្រឹក្សា (លើកទី១ នៅថ្ងៃទី១៤ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១ លើកទី៦ នៅថ្ងៃទី២១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២)។ មូលហេតុគឺបញ្ហានៃការកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់នៃការវាយតម្លៃដីធ្លី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen បានផ្តល់សេចក្តីណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តក្នុងឯកសារចុះថ្ងៃទី១០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ថ្ងៃទី២៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ ថ្ងៃទី១០ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣ និងថ្ងៃទី១១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ រៀងៗខ្លួន។

ដោយអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងឯកសារទាំងនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើសុំម្តងហើយម្តងទៀតដល់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់គឺក្រុមហ៊ុន New Vision Valuation Company Limited កែសម្រួល និងបំពេញឯកសារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុននេះបានបញ្ជូនលិខិតផ្លូវការមួយដោយស្នើសុំបដិសេធមិនបន្តអនុវត្តកិច្ចសន្យាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដោយសារក្រុមហ៊ុនបានបញ្ឈប់សកម្មភាពវាយតម្លៃជាបណ្តោះអាសន្ន។

បន្ទាប់មក មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានជួលអង្គភាពប្រឹក្សាថ្មី ដើម្បីអនុវត្ត។ ការប្រឹក្សានេះអនុវត្តវិធីសាស្រ្តអតិរេកដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានលើកឡើងថា អង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដីធ្លីក៏មិនបានស្នើខ្លឹមសារនៃកត្តាផ្សេងទៀតដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងកត្តាបង្កើតតម្លៃជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នោះទេ។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Phu Yen បានលើកឡើងបញ្ហានេះថា “ដោយសារតែការពិតរហូតមកដល់ពេលនេះ ខេត្ត Phu Yen មិនទាន់បានធ្វើការវាយតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀតដែលស្រដៀងនឹងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់មិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើសំណើនោះទេ”។

ដកតម្លៃ m3

មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមសំណង់ 72 មានការលំបាកទាក់ទងនឹងតម្លៃ m3 នៅគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh នោះទេ សហគ្រាសមួយផ្សេងទៀតក៏មិនមានគម្រោងរបស់ខ្លួនដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ហេតុផលនេះដែរ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងញត្តិផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម ROX Group បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានចាប់អារម្មណ៍ និងចូលរួមវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងខេត្ត Phu Yen។

ជាពិសេសគម្រោងរៀបចំវិនិយោគរួមមានគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅឃុំ Hoa An - Hoa Tri (ស្រុក Phu Hoa); គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Nam Binh ដំណាក់កាលទី 1 (សង្កាត់ Hoa Xuan Tay ទីប្រជុំជន Dong Hoa)។ គម្រោងទាំងនេះបានបញ្ចប់ឯកសារច្បាប់។ មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់ជូនសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

គម្រោង​នេះ​បាន​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​អនុវត្ត​គម្រោង​វិនិយោគ​ដែល​ជា​គម្រោង​តំបន់​ផ្សារ​ទីប្រជុំជន Phu Thu (ស្រុក Tay Hoa)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសនេះបានលើកឡើងថា ដោយសារមន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវរង់ចាំការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Phu Yen យោងតាមខ្លឹមសារនៃសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 1847/TB-VPUBND ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 គម្រោងទាំងនោះមិនអាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់បានទេ។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន ROX Group Joint Stock Company ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Phu Yen ផ្តល់ការណែនាំអំពីគម្រោងលំនៅឋាន និងគម្រោងអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អនុវត្តជំហានបន្ទាប់ និងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគ។

ឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់ធុរកិច្ច មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត Phu Yen បានឲ្យដឹងថា ការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានតាមទម្រង់នៃការរៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគក្នុងខេត្តនាពេលនេះ កំពុងជួបការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន។

អនុវត្តសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំសមូហភាពខេត្ត ក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រធាន និងអនុប្រធានខេត្ត នៅថ្ងៃទី០១ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ (ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៨៤៧) មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានរៀបចំ និងរាយការណ៍លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យដើម្បីកំណត់ប្រភពដើមនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពេលវេលា និងអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បញ្ជាក់អំពីផ្ទៃដីសាធារណៈ និងផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបែងចែកសម្រាប់គ្រប់គ្រងតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៨ នៃច្បាប់ភូមិបាល លើផ្ទៃដីគម្រោងសរុបសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដោយការដេញថ្លៃ (រួមទាំងគម្រោងដែលមានតម្លៃកំណត់ m3 និងគ្មានកំណត់តម្លៃ m3); រួមទាំងគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន ROX Group Corporation ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ សូមជូនដំណឹងថា នាយកដ្ឋានកំពុងសំយោគ។ ជាមួយគ្នានេះ ពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024; ការ​ដេញ​ថ្លៃ​យោង​តាម​ច្បាប់​ស្តី​ពី​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ឆ្នាំ​២០២៣ និង​ឯកសារ​អនុវត្ត។

នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគកំពុងសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងទម្រង់រៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគក្នុងខេត្ត ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានបន្ទាប់ (រួមទាំងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្សារ Hoa Vinh ទីក្រុង Dong Hoa)។

គម្រោង​តំបន់​លំនៅដ្ឋាន​ផ្សារ Hoa Vinh ដែល​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​សាងសង់​រួម​ភាគហ៊ុន ៧២ មាន​ផ្ទៃដី​ជិត ១៣ ហិកតា ដោយ​មាន​ទុន​វិនិយោគ​សរុប​ជាង ១៦២ ពាន់​លាន​ដុង។ គម្រោង​នេះ​រួម​មាន​ផ្សារ Hoa Vinh 2 ជាន់​ថ្មី មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម និង​មត្តេយ្យ 387 ដី​លំនៅឋាន សួន​បៃតង​ចំនួន 6...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-cac-du-an-bat-dong-san-tai-phu-yen-gap-nhieu-vuong-mac-d220513.html