ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញប្រែប្រួលខ្លាំង?

តម្លៃអាផាតមិនបន្តកើនឡើង

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេសវាបានកត់សម្គាល់ថាផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលតម្លៃវិជ្ជមានជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ទំហំប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 មាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។

ជាក់ស្តែង ប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលគឺស្មើនឹង 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 និង 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

Vì sao giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều biến động?- Ảnh 1. — *ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រែប្រួលតម្លៃវិជ្ជមានជាច្រើន។*

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។ យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 6.5% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និង 25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំអាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកមធ្យមពី 35 ទៅ 55 លានដុង/m2 (កើនឡើង 2%) និងលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងជជុះក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។

ជាពិសេស គម្រោងផ្ទះល្វែង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) លក់ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម ៨៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ១៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការសាងសង់យឺតបានធ្វើឱ្យអគារអាផាតមិនមិនអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនបានទេ។

ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តំបន់ភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងឃើញគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 70 ទៅ 150 លាន/m2។ នេះនឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបន្ថែមទៀត ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទីផ្សារ។

ទិញអាផាតមិនក្នុងគោលបំណងវិនិយោគរយៈពេលវែង

ការពិតដែលថាតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជានិន្នាការដែលជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារ។

ថ្លែងជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ Nam Phat Real Estate បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រានូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសផ្នែកអចលនទ្រព្យអាផាតមិន ចាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់លំដាប់ខ្ពស់ រហូតដល់ទីផ្សារអាផាតមិនដែលនាំមុខគេ។ ភាគខាងត្បូងនាពេលថ្មីៗនេះ”។

Vì sao giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều biến động?- Ảnh 2. — *លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់អចលនទ្រព្យ Nam Phat។*

លោក Hung បានជូនដំណឹងថា "ការពិតដែលថាអាផាតមិនមានប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារ។ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចរាចរ ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនឹងលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យកាន់តែមានសុវត្ថិភាព" ។

យោងតាមលោក Hung ផ្នែកផ្ទះល្វែងជារឿយៗមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ភ្លាមៗដូចជាផ្ទះល្វែង និងដីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាផ្នែកដែលមាននិរន្តរភាពដោយយុត្តិធម៌នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ព្រោះវានាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែង។

“កាលពីមុន ពេលទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគអាចចំណេញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មិនមានប្រតិបត្តិការ 'ជួសជុលរហ័ស' ទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញច្រើនទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកវិនិយោគពិចារណាពីគោលបំណងនៃការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ការទិញអាផាតមិនអាចប្រើការសន្សំ ជួលវាចេញតាមវិធីជាច្រើនដើម្បីបង្កើតតម្លៃ។ លើសពីនេះ ពេលមានតម្រូវការ អ្នកវិនិយោគអាចលក់វាដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។

ប្រាកដណាស់ មិនថាអាផាតមិនថ្មី ឬចាស់ទេ អ្នកវិនិយោគនឹងនៅតែរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលលក់ផ្ទះដែលពួកគេកាន់កាប់”។

Vì sao giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều biến động?- Ảnh 3. — ទីផ្សារអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ ដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកចូលទៅប្រើប្រាស់។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងផ្នែកផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong (Phudong Group) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនយ៉ាងច្រើន។

ជាពិសេសប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ។ មូលហេតុដែលអាផាតមិនមានសកម្មភាពខ្លាំងជាងពេលមុនគឺដោយសារទីផ្សារល្អជាងមុន ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគមានស្ថិរភាព ហើយពួកគេកំពុងស្វែងរកផ្នែកដែលស័ក្តិសមនឹងតម្រូវការនិងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន»។

“លើសពីនេះ គម្រោងភាគច្រើននៅលើទីផ្សារបានបញ្ចប់ផ្នែកច្បាប់ហើយ លើសពីនេះអ្នកវិនិយោគក៏មានគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់សង រយៈពេលអនុគ្រោះបំណុល ការបញ្ចុះតម្លៃ និងជាពិសេសនៅពេលនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺពិតជាជិតនឹងទីផ្សារ ដូច្នេះហើយទើបអ្នកវិនិយោគជាច្រើនយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែកនេះ”។

Vì sao giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều biến động?- Ảnh 4. — *លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong ។*

បើតាមលោកស្រី ថៅ អ្នកវិនិយោគអាផាតមិនសព្វថ្ងៃច្រើនតែផ្តោតលើអតិថិជនវ័យក្មេងដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។ ដោយសារតែអតិថិជនប្រភេទនេះនឹងជួយផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនឱ្យប្រើប្រាស់បានល្អ លើសពីនេះអាផាតមិនក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យបង្គរផងដែរ។

ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើងក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាព ការកែសម្រួលតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តនៅកន្លែងជាច្រើន ដូច្នេះផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើសអាចជួយចាប់ "រលកថ្មី" ដើម្បីបង្កើតតម្លៃខ្ពស់។

តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រែប្រួលនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

យោងតាមទិន្នន័យនៅក្នុងរបាយការណ៍ព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ ដោយសារតែគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារមានភាពខ្វះខាត។ តម្លៃលក់នៃគម្រោងជាក់លាក់មួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖

គម្រោង Thu Thiem Star (ផ្លូវ Nguyen Duy Trinh សង្កាត់ Binh Trung Dong ខណ្ឌ 2) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 31.5 ទៅ 33.5 លាន/m2; គម្រោង Era Town (ផ្លូវ 15B, Phu My ward, District 7) មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 25.5 - 29.5 លាន/m2;

គម្រោង Republic Plaza (ផ្លូវ Cong Hoa, ward 4, Tan Binh) តម្លៃលក់ចាប់ពី 40.5 - 42.5 លាន/m2; គម្រោង Republic Plaza (ផ្លូវ Cong Hoa, ward 4, Tan Binh) តម្លៃលក់ចាប់ពី 41.5 - 42.5 លាន/m2; គម្រោង Diamond Centery 58 លានដុង/m2 នៅស្រុក Tan Phu; តម្លៃគម្រោង Stown Tham Luong មានចាប់ពី 27 ទៅ 40 លានដុង/m2 នៅក្នុងស្រុក 12 (តម្លៃគម្រោង Aurora Phu My Hung ចាប់ពី 85 លានដុង/m2 នៅសង្កាត់ 7)។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៃគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ក្នុងត្រីមាសដូចជា៖ Masteri Thao Dien (District 2) កើនឡើងប្រហែល 6.1% (ដល់ 77 លានដុង/m2), Eco Green Saigon (District 7) កើនឡើងប្រហែល 6.8% (ដល់ 61.1 លានដុង/m2), Jamona Heights កើនឡើងប្រហែល 6.2% (Di ដុង/ម២) អាន់តូនី (សង្កាត់ ៧) កើនប្រហែល ៧,២% (ដល់ ៨២,៦ លានដុង/ម២)។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm