និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

តម្លៃអាផាតមិនមានការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាជំរុញការវិនិយោគ សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអាផាតមិនបានងើបឡើងវិញ ចាប់រលកកំណើនម្តងទៀត ហើយថែមទាំងរក្សាបាននូវសន្ទុះនៃកំណើនក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

អចលនទ្រព្យ - និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ — គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកំពុងបន្តកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។ អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាត និងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 16 ភាគរយបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

នៅទីក្រុង ហូជីមិញ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះក៏បានចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនម្តងទៀតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទូទាំងប្រទេសក៏ខ្ពស់ផងដែរនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារភាគច្រើនជាផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 40 លានដុង/m2 ដែលស្ទើរតែគ្មានគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកំពុងកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីឥតឈប់ឈរ។ អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាត និងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

យោងតាមទិន្នន័យពី VARS តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដោយផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7-8 លានដុង/ខែ កើនឡើង 10-15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងពីរ និងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញមានតម្លៃខ្ពស់ជាង ជាមួយនឹងការកើនឡើងទាបប្រហែល 10% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ប្រហែល 10-11 លានដុង/ខែ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិចក្នុងប៉ុន្មានពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដែលជាទូទៅពី 500,000 ដុង ទៅ 1 លានដុង/ខែ។

ទោះបីជាមុននោះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែដដែល សូម្បីតែអាផាតមិនធំៗមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីតម្លៃជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងបញ្ចប់នៃជំងឺរាតត្បាត។

ឧទាហរណ៍ ការជួលផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់នៅ Vinhomes Golden River ក្នុងតំបន់ទី 1 បានកើនឡើងពី 15 លានដុង/ខែ ដល់ 20 លានដុង/ខែ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាចាស់ទើបតែផុតកំណត់។ គម្រោងដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Sunrise Riverside, New Saigon (ស្រុក Nha Be)... ក៏មានតម្លៃកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកជួល។

តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% យ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការលំនៅឋានជួលមាននិន្នាការកើនឡើង។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ការជួលផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាជម្រើសរបស់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ធ្វើឱ្យការកាន់កាប់ផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចី រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ។

អចលនទ្រព្យ - និន្នាការនៃការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ (រូបភាពទី 2)។ — បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងការសងបំណុលប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកមួយសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលប្រជាជនពិតជាមិនមានទំនុកចិត្តលើការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ប្រែប្រួល។ ផ្ទះជួលនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការកើនឡើងដ៏ធំនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេសមកវៀតណាមតាមរយៈគម្រោង FDI ។

“ជាពិសេស ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនៃការប្រើប្រាស់ជាច្រើន នៅពេលដែលសហសវត្សរ៍-Z ជំនាន់ដែលមានចំនួន 47% នៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាម ផ្តោតលើរបៀបរស់នៅ បរិស្ថានរស់នៅ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដើម្បីលើកកំពស់គុណភាពជីវិត។ ពួកគេភាគច្រើននឹងជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ និងបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរ ដែលជាអ្វីដែលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នាមិនអាចមានបាន ដូច្នេះហើយការជួលផ្ទះគឺជាអាទិភាពសម្រាប់ជំនាន់នេះផងដែរ។ កើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានកំពុងខ្វះខាត ដោយសារការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង” លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh វិភាគ។

តម្លៃនៃការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលបានបំបែកការរើសអើងដែលថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។ បើកាលពីមុន មនុស្សភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនជាប្រភេទការទិញលក់មិនចំណេញ ធ្វើឱ្យខាតបង់ ការជ្រើសរើសវិនិយោគលើដីលំនៅដ្ឋាន ការមានដីសម្រាប់តាំងលំនៅ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ព្រោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ក៏បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗមានតម្រូវការច្រើន។

ប្រភព