និន្នាការនៃការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធ

យុវជននៅអង់គ្លេស និងអាមេរិក មិនចាំប្តីប្រពន្ធមកទិញផ្ទះទេ គឺបែរទៅប្រមូលលុយជាមួយមិត្តភ័ក្តិ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Fairview New Homes បានរកឃើញថា 44% នៃក្មេងអាយុ 18-24 ឆ្នាំដែលមិនទាន់មានទ្រព្យសម្បត្តិនៅឡើយមានបំណងចង់ទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនកម្មសិទ្ធិផ្ទះរួមគ្នា PACASO អត្រានៃការកាន់កាប់ផ្ទះជាមួយមិត្តភ័ក្តិ និងមនុស្សមិនទាន់រៀបការក្នុងចំណោមមនុស្សវ័យក្មេងបានកើនឡើង 21% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅចក្រភពអង់គ្លេស អ្នកជួលមួយភាគបួនកំពុងចំណាយច្រើនជាង 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើថ្លៃផ្ទះ នេះបើយោងតាមសមាគមអគារលំនៅដ្ឋានរបស់អង់គ្លេស។ កម្មវិធីអចលនទ្រព្យ Zoopla បានធ្វើការស្ទង់មតិលើមនុស្សអាយុ 18-42 ឆ្នាំ ហើយលទ្ធផលបានបង្ហាញថា 42% នៃមនុស្សបានបោះបង់ការទិញផ្ទះ។

លោក Ben Thompson អនុប្រធានការិយាល័យប្រឹក្សាយោបល់លើកម្ចីទិញផ្ទះ មានប្រសាសន៍ថា មនុស្សវ័យក្មេងកំពុងពិចារណាពីផ្លូវផ្សេងគ្នាទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ គាត់ជឿថា ការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភ័ក្តិមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជា ប្រាក់កក់ បញ្ចាំ និងវិក្កយបត្រផ្សេងៗត្រូវបានបែងចែកស្មើគ្នា។

David អាយុ 41 ឆ្នាំបានទិញផ្ទះជាមួយមិត្តជិតស្និទ្ធ។ មុននោះពួកគេបានស្គាល់គ្នាជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ហើយអ្នកទាំងពីរជាអ្នកជួល។ លោកបន្តថា៖ «ទិញផ្ទះថ្លៃពេក។ "ខ្ញុំមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់តែម្នាក់ឯងទេ"។

Kassandra Castillo អាយុ 33 ឆ្នាំបានចំណាយពេលមួយឆ្នាំក្នុងការស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់នាង ប៉ុន្តែវាលើសពីថវិការបស់នាង។ Kassandra បានជ្រើសរើសទិញជាមួយមិត្តល្អបំផុតរបស់នាង។ ដំណើរការបានប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន និងស្របតាមផែនការ ប៉ុន្តែនាងនៅតែមានការព្រួយបារម្ភជាពិសេសអំពីការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់របស់នាងចំពោះមិត្តរបស់នាង។

ជាការពិត អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅតែកត់សម្គាល់ពីដែនកំណត់មួយចំនួន។ លោក Bob Steel អ្នកគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ First Mortgage និយាយថា ការរួមបញ្ចូលមិត្តភាពជាមួយលុយច្រើនតែប្រថុយប្រថាន ហើយមិនបញ្ចប់ល្អ។

លោកបានបន្តថា៖ «មិត្តភាពអាចស្ថិតស្ថេរបានមួយជីវិត ប៉ុន្តែសហម្ចាស់ជាញឹកញាប់ត្រូវលក់ផ្ទះឆាប់ជាងការរំពឹងទុកដោយសារកត្តាខាងក្រៅ»។ "ទំនាក់ទំនងមានភាពផុយស្រួយ។"

ដាវីឌគឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ គាត់បាននិយាយថានៅពេលដែលមិត្តភាពរបស់គាត់ចាប់ផ្តើមទាក់ទងនឹងលុយវាកាន់តែស្មុគស្មាញ។ David សារភាពថាឃើញអ្នកជាដៃគូសេដ្ឋកិច្ច។

នៅក្នុងចិត្តរបស់គាត់ គាត់មានអារម្មណ៍ថាការចរចានឹងរញ៉េរញ៉ៃ។ ពួកគេមិនដែលអង្គុយនិយាយពីបញ្ហានោះទេ។

លោក David បាននិយាយថា “យើងមានទស្សនៈផ្សេងគ្នាលើដំណើរការ និងរបៀបដែលវាដំណើរការ។ "វាពិតជាតានតឹងណាស់។"

បន្ទាប់ពីរស់នៅជាមួយគ្នាបាន 5 ឆ្នាំ David ត្រូវលក់ផ្ទះដែលគាត់បានទិញជាមួយមិត្តរបស់គាត់ ហើយពួកគេក៏បែកគ្នាទៅរស់នៅដោយឡែកពីគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាលោកនៅតែមិនស្តាយក្រោយព្រោះតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ គាត់ក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងការលក់ និងការទិញ។

Steel ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកដែលពិចារណាលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិឱ្យមានការសន្ទនាដោយបើកចំហ និងស្មោះត្រង់។ ជាពិសេស តើអ្នកនឹងធ្វើអ្វី ប្រសិនបើអ្នកនាំនរណាម្នាក់មកផ្ទះដើម្បីរស់នៅជាមួយអ្នក? ចុះបើអ្នកចង់លក់វិញ? ចុះបើនរណាម្នាក់ឈឺហើយបាត់ចំណូល?

Karen Barrett នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ Unbiased មានប្រសាសន៍ថា "ការរស់នៅជាមួយនរណាម្នាក់ មិត្តភ័ក្តិ ឬប្តីប្រពន្ធ អាចនាំឱ្យមានជម្លោះ"។

នាងណែនាំសហកម្មសិទ្ធិករមានកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់ គណនីធនាគាររួម និងឆន្ទៈដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណអ្នកស្នង។

លោក ង៉ុក ង៉ិន (យោងតាម អនុប្រធាន )

ប្រភព