4개 부동산업체, 6월 첫 채권 지급 연기

VIS Rating이 방금 발표한 기업채권 시장 개요 보고서에 따르면, 2025년 6월 가장 주목할 만한 사건은 호치민 시 민사판결집행부가 Van Thinh Phat 그룹 소속 기업의 채권자 43,000명 이상에게 7조 VND 이상을 지급한 것입니다.

VIS Rating 전문가들은 "이것은 채권자들에게 긍정적인 발전이라고 생각합니다. 법원이 투자자의 권리 집행을 보장했고, 기업 채권 시장에 대한 신뢰를 높이는 선례가 만들어졌기 때문입니다."라고 말했습니다.

7조 VND가 넘는 강제 징수액 대부분은 Van Thinh Phat 사건과 관련된 두 핵심 법인인 An Dong Investment Group Joint Stock Company(5조 8,290억 VND 상환)와 Ho Chi Minh City Service-Trade Joint Stock Company(4,670억 VND 상환)에서 나왔습니다.

2025년 6월, 시장에서는 총 5조 5,020억 VND 규모의 채권 4개 품목과 관련하여 4개 부동산 기업이 처음으로 채권 상환이 연체된 것으로 기록되었습니다.

6월에는 크리스탈 베이( 관광 및 리조트 그룹), 키타 인베스트(건설), 써니 월드(부동산) 등 다른 기업들의 부채 정리 노력도 두드러졌습니다. 이는 구조조정 및 부채 처리 활동이 대규모 사건뿐만 아니라 다른 여러 기업으로 확대되고 있음을 보여주며, 시장의 긴장을 "누그러뜨리는" 데 기여하고 있음을 보여줍니다.

이러한 "증가" 덕분에 시장 전체의 연체 원금 회수율이 크게 개선되어 34.1%로 증가했습니다. 보고서는 또한 중요한 사실 하나를 지적합니다. 담보 채권의 회수율은 무담보 채권보다 항상 훨씬 높습니다.

VIS Rating에 따르면, 신규 연체 건수는 감소 추세이지만, 통계에 따르면 향후 12개월 동안 약 222조 동(VND) 규모의 채권이 만기될 것으로 예상됩니다. 이 중 최대 44%는 신용 등급이 "약함" 이하인 기관에서 발행됩니다.

특히, 부동산 기업 4곳이 사상 처음으로 채권 상환이 늦어졌으며, 이는 총 5조5,020억 VND에 달하는 채권 4개 종목과 관련된다.

이 중 아쿠아시티 주식회사와 훙틴꾸이년엔터테인먼트서비스 주식회사는 각각 5,020억 동과 1조 5,000억 동 상당의 채권 원금 상환이 연체되었습니다.

쿠폰 이자 지급이 지연된 나머지 두 사례는 3조 VND 채권을 발행한 R&H 그룹 기업과 5천억 VND 채권을 발행한 황권메콩부동산입니다.

VIS Rating은 2025년 7월 만기 채권 35개 중 22개의 신용 상태가 취약하다고 밝혔습니다. 이 중 8개는 이미 채무 불이행 상태입니다.

투안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/4-doanh-nghiep-bat-dong-san-cham-tra-trai-phieu-lan-dau-trong-thang-6/20250708092559952