8억동으로 아파트를 살 수 있나요?

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하지만 소비자들은 기존 아파트나 미니 아파트, 적합한 면적의 사회주택을 구매할 수 있습니다. 또한, 은행 대출을 통해 8억 동(VND)을 확보하면 다양한 프로젝트의 아파트를 분할 상환으로 완전히 소유할 수 있습니다.

대출 기간은 최대 35년, 최대 대출 한도는 매매 계약의 100%(자본 수요에 대한 대출 비율)이며, 대출 자본으로 형성된 자산의 경우 최대 75%, 기타 부동산의 경우 70%(담보 가치에 대한 대출 비율)입니다.

쩐 티 투 하(32세) 씨는 제약 분야의 민간 기업에서 행정 및 인사 담당자로 일하고 있으며, 남편(36세)은 하노이 호앙마이 지역의 인테리어 디자인 회사에서 근무하고 있습니다. 두 사람 모두 중부 지역 출신으로 하노이에서 만나 가정을 꾸렸습니다. 결혼 5년 만에 하 씨와 남편은 6살 아들과 1살 딸을 두고 있습니다. 부부의 월수입은 약 4천만 동(VND)에 불과합니다.

8억동으로 아파트 살 수 있을까? - 1 — 8억 VND면 미니 아파트나 사회주택을 구입하기에 적당합니다. (삽화: 인터넷)

결혼 후, 두 사람은 탄찌(Thanh Tri) 군 투히엡(Tu Hiep) 마을의 하숙집에 정착했습니다. 최근 하숙집 주인이 임대용 소형 아파트를 짓기 위해 하숙집을 철거하면서 하 씨와 남편은 어쩔 수 없이 다른 곳으로 이사해야 했습니다. 코로나19 팬데믹이 진정된 이후 1년이 넘게, 하 씨와 남편은 집주인의 매우 이상한 이유로 세 번이나 하숙집을 옮겨야 했습니다. 세입 생활에 지친 하 씨와 남편은 땅을 사고 장기 거주를 위한 집을 사는 것에 대해 이야기했습니다.

현재 하 씨 부부는 약 8억 동(약 1억 8천만 원)을 저축하고 있으며, 은행에서 대출을 받아 약 20억 동(약 2억 8천만 원)짜리 아파트를 구매할 계획입니다. 하지만 아파트 가격 상승, 공급 부족, 그리고 은행 금리의 지속적인 변동으로 인해 하 씨 부부는 내 집 마련의 꿈을 이루지 못했습니다.

하 씨는 많은 친척들과 상의했고, 그들은 집을 사는 것을 고려하기 전에 이 돈을 사용하여 향후 2년 동안 저축하라고 조언했다고 말했습니다.

"지금은 아파트 가격이 계속 오르고 있어서 재정 여건에 맞는 집을 고르기가 매우 어렵습니다. 아파트 공급도 턱없이 부족한데다 주택담보대출도 매우 어렵습니다." 라고 하 씨는 말했습니다.

한편, 하노이의 한 산업용 요식업체에서 영업 관리자로 근무하는 쩐 테 호아 씨는 하노이에 아파트를 매입할 약 8억 동(VND)의 자금이 있다고 밝혔습니다. 하지만 현재 하노이 아파트 매매가는 너무 높아, 이 자금으로 시내에서 멀리 떨어진 지역에 아파트를 매입하려면 약 20억 동(VND)을 더 빌려야 한다고 덧붙였습니다.

Pham Duc Ngoc 씨( 남딘 출신)는 8억 VND로는 새 아파트나 도심 아파트를 사기에 결코 충분하지 않다고 생각하여 Cau Giay 지구에 있는 오래된 미니 아파트를 찾기로 결정했습니다.

"3개월 넘게 알아보고 상담한 끝에 2023년 4월 말, 아내와 저는 꺼우저이에 있는 50m²짜리 오래된 아파트를 샀습니다. 저희는 이 아파트를 정착지로 삼았습니다. 비록 저희 바람과는 달랐지만, 현재 어린아이가 하나밖에 없어서 우리 집이 생겨서 정말 행복하고 만족스럽습니다. 나중에 더 많은 돈을 모으면 더 적합한 아파트를 알아볼 계획입니다."라고 응옥 씨는 말했습니다.

현재 부동산 시장은 유동성이 부족하지만, 공급이 제한적이어서 주택, 토지, 아파트 가격은 여전히 매우 높고 부족합니다.

예를 들어, 도심 외곽 지역의 타운하우스는 m²당 1억 5천만 동(VND) 이하로 거래되지 않고, 중고 아파트도 15~20% 상승했으며, 교외 지역의 부동산은 m²당 4천만~5천만 동에서 9천만~1억 2천만 동으로 상승했습니다. 중개업체들이 공시 가격을 20~30% 인하했지만, 여전히 같은 수준을 유지하고 있으며, 심지어 코로나19 팬데믹 이전보다 훨씬 높은 수준입니다.

팜 두이

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