[사진] 하노이 빌라, 아파트만큼 임대료 저렴

수천억 동에 달하는 빌라와 타운하우스가 도심 아파트와 같은 가격에 임대되는 경우가 많습니다. 일부 지역의 임대료는 바닥을 쳤지만, 여전히 한산하고 조용한 분위기입니다.

[사진] 하노이 빌라, 아파트만큼 임대료 저렴

수천억 동에 달하는 빌라와 타운하우스가 도심 아파트와 같은 가격에 임대되는 경우가 많습니다. 일부 지역의 임대료는 바닥을 쳤지만, 여전히 한산하고 조용한 분위기입니다.

하동군 즈엉노이구에 위치한 한 프로젝트에서 162m² 규모의 빌라가 330억 동(㎡당 2억 3백만 동)에 매물로 나와 있습니다. 기자의 기록에 따르면, 대로변에 위치한 빌라들은 거의 텅 비어 있는 상태입니다. 반면, 빌라 단지 내부는 활발한 상업 및 임대 활동으로 활기를 띠고 있습니다.

중개인들은 수백만 달러짜리 이 부동산의 미완성 유닛의 월 임대료가 1,500만 동(VND)에 불과하다고 말했습니다. 거의 완공된 유닛조차도 월 임대료가 2,500만 동(VND)에 불과합니다.

호아이 둑 지구, 디 트라치 코뮌의 도심 지역 관문 앞에는 상점과 사업장이 비교적 활기가 넘칩니다.

사진 속 그리스 구획의 타운하우스는 m²당 약 1억 5천만 동(VND)의 가격대를 보입니다. 각 주택의 평균 총 가치는 약 150억 동(VND)입니다.

높은 매매가에도 불구하고, 100m² 면적의 5층 주택 전체 임대료는 월 2,600만 동에 불과합니다. 1층만 임대할 경우 월 1,200만~1,300만 동이 됩니다. 기자의 관찰에 따르면, 이 지역은 아직 인적이 드물고, 많은 사람들이 이사를 오지 않았습니다.

프로젝트에서 약 1km 떨어진 곳에 THT 신도시 아파트 건물(킴충 코뮌, 호아이득 구)이 있습니다. 현재 80m² 아파트가 월 1,000만 동(VND)에 임대 중입니다.

박뚜리엠(Bac Tu Liem) 구 타이투우(Tay Tuu) 구에 위치한 타운하우스 프로젝트가 투자자에 의해 약 3억 6천만 동/m²의 가격에 분양되었습니다. 많은 주택이 2023년부터 분양되었지만, 여전히 "문 닫히고 빗장 쳐진" 상태입니다.

현재 투자자는 미완성 타운하우스의 임대료를 월 3천만~3천5백만 동(VND)으로 제시하고 있습니다. 기본적인 내부 마감재, 엘리베이터, 에어컨 등이 설치된 주택의 임대료는 월 8천만~1억 2천만 동(VND) 정도입니다. 이는 최종 가격이 아니며, 고객은 협상을 통해 가격을 낮출 수 있습니다.

탄찌군 탄찌우읍 도심 지역의 상가 건물들. 아직 빈집이 일부 남아 있지만, 전반적인 상업 활동은 비교적 활발합니다.

현재 이곳 상가의 가격은 m²당 3억~3억 8천만 동(VND) 사이로 변동하고 있습니다. 그러나 보행자 도로를 마주 보고 있는 93m² 아파트 1층의 임대료는 월 1,250만 동(VND) 정도에 불과합니다. 5개 층을 모두 임대할 경우 월 임대료는 약 3,800만 동(VND)이 됩니다. 상가 전체 가치 대비 임대 수익률은 연 1.5% 미만입니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 기자들과의 인터뷰에서 하노이의 사업장 임대 전문 기업인 응옥응우옌 토지 회사의 레 안 타이 부회장은 현재 하동, 호아이득, 탄찌 등의 지역이 매매 및 투자 시장에서 비교적 "뜨거운" 상태라고 말했습니다. 일부 지역에서는 가격이 끊임없이 새로운 정점을 찍고 있습니다.

"매매가가 미래 기대치를 반영한다면, 임대가는 실제 시장 상황을 반영합니다. 따라서 임대가는 인구 밀도, 사무실 공간, 주변 편의시설, 소비 수준 등을 고려하여 결정됩니다."라고 레 안 타이 씨는 분석했습니다.

응옥 응우옌 토지 회사 경영진은 3.5번 순환도로 외곽 지역은 도심 지역과 임대료 경쟁에서 어려움을 겪을 것이라고 밝혔습니다. 이는 기술 인프라, 사회 기반 시설, 임차인의 수익 잠재력, 그리고 브랜드 인지도의 차이에서 비롯됩니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 트랑부이 대표이사에 따르면, 개발 방향이 명확하지 않고 투자자, 소유자, 임차인 간의 연계가 효과적이지 않아 상가주택의 잠재력이 크게 감소했으며, 이로 인해 상가주택 유형은 점차 시장에서 가치를 잃고 있습니다.

전문가는 현재 많은 투자자들이 건설과 분양에만 집중하고, 이후 운영 및 개발 과정에는 거의 관심을 두지 않는다고 지적했습니다. 이로 인해 소유주들은 직접 임차인을 구하고 사업을 운영해야 하는 상황에 놓이게 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html