호찌민시의 새로운 토지 가격표는 기존과 동일할 것으로 예상됩니다. 주민과 사업체에 영향이 있을까요?

호치민시의 새로운 토지 가격표는 동일하게 유지될 것으로 예상되지만, 2024년 토지법 시행의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 결의안 초안에 따르면 토지 사용료 인상으로 인해 여전히 주민과 기업이 영향을 받고 있습니다.

호치민시의 새로운 예상 토지 가격표는 2025년 토지 가격표와 크게 변동이 없을 것으로 보인다 - 사진: 광딘

새로운 토지 가격표는 경제 성장 목표를 지원하고 토지 사용자에게 미치는 영향을 줄이기 위해 농무환경부가 지역 관행에 따른 토지 가격을 반영하여 작성할 것으로 예상됩니다.

토지가격 조정계수의 영향을 계속 받을 것임

합병 후 호치민시의 지역별, 도로구간별, 노선별 차이를 조정하여 생산 및 업무용 토지가격, 상업서비스용 토지가격, 하이테크존 토지가격의 균형적 인하를 적용한 토지가격표 초안을 작성합니다.

이에 따라 초안상의 호치민시 중심가 일부 노선의 토지 가격은 2025년 조정 토지 가격표(결정 79에 따름)와 거의 동일하게 유지되며 실제 양도 가격의 60%에 불과합니다.

토지가격표는 관련 13건의 토지사용료, 세금, 수수료 및 부과금을 산정하는 데 사용됩니다. 전반적으로 토지가격표는 2025년 토지가격표와 거의 동일하게 유지될 것으로 예상됩니다.

그러나 국회에서 심의 중인 2024년 토지법 시행의 어려움과 장애를 해소하기 위한 결의안 초안의 규정에 따르면, 국민과 기업은 여전히 ​​토지 가격의 영향을 받을 것입니다.

결의안 초안에 따르면 토지 가격은 (가격표 x 조정 계수)로 결정되며 모든 경우에 적용됩니다.

예상 토지가격표는 양도가격의 약 60%에 불과하므로, 비농업 용지가격표에 비해 평균 토지가격조정계수가 1.5~2배 증가합니다(많은 지역이 2배 이상 상승).

호치민시 농업환경부 토지경제부장 다오 꽝 즈엉 씨에 따르면, 결의안 초안에 따라 토지 가격을 적용할 경우, 재정착 조치, 농경지에서 가구 및 개인의 주거용지로 토지 용도를 변경하는 경우, 연간 토지 임대료를 지불하는 토지 임대의 경우... 조정 계수에 따라 토지 사용료를 1.5~2배 인상하여 지불해야 합니다.

예를 들어, 현행 규정에 따르면 토지 가격표는 1,000만 동/ ^m² 입니다. 가격표 x 조정 계수를 적용하면 1,500만~2,000만 동/ ^m² 로 증가합니다.

기업들은 땅을 비싼 값에 '매수'하고, 사람들은 집을 사는 데 어려움을 겪는다.

결의안 초안에 따른 토지가격 조정계수 적용은 기업의 주택사업 시행을 위한 투입토지가격을 상승시킵니다. 사업 시행을 위한 토지를 확보하려면 기업은 토지대금을 지불하고, 용도변경 및 토지임대료 납부를 동시에 진행해야 하기 때문입니다.

다오꽝즈엉 씨는 조정계수가 1.5~2배가 되면 기업이 내야 하는 토지사용료도 그에 따라 증가할 것이라고 분석했습니다.

예를 들어, 한 사업체가 투득시(구) 응우옌시엔 거리에 위치한 1ha 규모의 사업용 토지를 소유하고 있는데, 토지 가격표는 5,660만 동/ ^m² 이고, 현재 토지 가격 조정 계수는 약 1.5배인 약 8,000만 동/ ^m² 입니다. 즉, 토지 가격표 ​​x 조정 계수를 적용하면, 토지 개간, 토지 분배, 용도 변경 등 모든 과정에서 8,000만 동/ ^m² 의 토지 가격이 적용됩니다.

이러한 토지가격에 사업체들은 건설비용, 대출이자, 판매비용, 관리비, 이익 등을 더하면 아파트 ^1㎡ 당 1억동이 넘어야 합니다.

예를 들어, 혹몬 구(구) 당콩빈 거리의 프로젝트 부지는 1,850만 동/ ^m² 의 토지 가격을 가지고 있으며, 현재 토지 가격 조정 계수는 약 2배인 약 3,700만 동/ ^m² 입니다. 이러한 토지 가격을 적용하면 프로젝트 기업은 해당 아파트를 7,000만 동/ ^m² 이상의 가격에 판매해야 합니다.

"결의안 초안에 규정된 대로 모든 사례에 추가적인 조정계수를 적용하게 되면 경제의 생활과 생산, 사업활동에 직접적인 영향을 미쳐 국민과 기업의 부담이 더 커지고, 국가가 토지수용에 대한 보상을 산정하는 것도 어렵게 될 것입니다.

현재 호치민시에는 약 1만 개의 노선이 있고, 2만 개가 넘는 구간으로 나뉘어 있어 토지가격조정계수를 구축하는 것이 매우 어렵습니다.

농업환경부는 호치민시 인민위원회에 결의안 초안에 따라 적절한 토지 가격 내용을 제안하도록 조언했습니다..."라고 Duong 씨는 추가로 설명했습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm