(단찌) - 한 조사에 따르면, 바찌에우, 딘띠엔호앙, 항다오 등 일부 거리의 타운하우스 매매가격이 하노이 시의 새로운 토지가격표 규정보다 훨씬 높은 것이 현실입니다.
하노이 중심가 타운하우스 매매가 10억동/m²
하노이 인민위원회는 2025년 말까지 적용되는 12월 20일부터 시행되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 기존 토지 가격표와 비교했을 때, 조정된 주거용 토지 가격표는 2~6배 높습니다.
특히 Ba Trieu(Hang Khay에서 Tran Hung Dao까지), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung(Le Thanh Tong에서 Quan Su까지), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao(Tran Thanh Tong에서 Le Duan까지)를 포함한 Hoan Kiem 지구의 많은 거리의 토지 가격이 100만 원 이상으로 가장 높습니다. 6억 9,530만 VND/m2.
사전 조정된 토지가격표에 따르면 하노이 도심에서 가장 높은 도시형 토지 가격은 항응앙, 항다오, 레타이또 세 곳의 1억 8,800만 동/m²입니다. 따라서 최고 조정 토지가격은 조정 전보다 약 3.7배 높습니다.
단트리 기자의 조사에 따르면, 실제로 이 지역의 부동산 매매가는 하노이시의 새로운 토지가격표에 명시된 가격보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다.
구체적으로, 바찌에우 거리(Ba Trieu Street)의 부동산 매물 가격은 m²당 8억 동에서 10억 동까지 오르내리고 있습니다. 바찌에우 거리에 있는 256m² 면적의 3층 주택이 m²당 10억 동에 해당하는 2,560억 동에 매물로 나와 있습니다. 매도인은 이 주택을 패션 회사에 월 3억 동에 임대하고 있으며, 임대 기간은 2.5년 남았다고 밝혔습니다.
많은 타운하우스가 새로운 토지 가격표에 명시된 가격보다 훨씬 높은 가격에 판매되고 있습니다(스크린샷).
하이바쯩(Hai Ba Trung) 딘띠엔호앙(Dinh Tien Hoang) 거리의 타운하우스 공시 가격은 m²당 8억 동에서 12억 동까지 다양합니다. 특히 이 거리에는 m²당 15억~18억 동에 분양되는 타운하우스도 있습니다.
예를 들어, 하이바쯩(Hai Ba Trung)에 위치한 650제곱미터 규모의 타운하우스가 1조 2,000억 동(VND)에 매물로 나와 있으며, 이는 제곱미터당 18억 5,000만 동에 해당합니다. 딘티엔호앙(Dinh Tien Hoang) 거리에 위치한 210제곱미터 규모의 타운하우스는 3,250억 동(VND)에 매물로 나와 있으며, 이는 제곱미터당 15억 5,000만 동에 해당합니다.
항다오, 항카이, 항응앙 거리에 위치한 타운하우스의 일반적인 매매가는 평방미터당 8억 동에서 13억 동까지입니다. 특히, 항카이 거리에는 현재 평방미터당 20억 동에 매물로 나와 있는 타운하우스가 있습니다. 이 주택은 면적 85제곱미터에 총 매매가 1,700억 동입니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 호안끼엠 호수에서 "몇 걸음 거리에" 있으며, 짱띠엔 상업 센터 바로 옆에 있습니다.
레타이또 거리와 냐토 거리에 있는 타운하우스는 일반적으로 평방미터당 9억 동에서 15억 동까지 거래됩니다. 특히 호안끼엠 호수 근처 레타이또 거리에 있는 일부 타운하우스는 평방미터당 20억 동이 넘습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 58제곱미터 면적의 3층 주택은 평방미터당 24억 동에 해당하는 1,390억 동에 매물로 나와 있습니다.
리트엉끼엣 거리와 쩐흥다오 거리에 있는 타운하우스의 매매 가격은 m²당 8억 동에서 14억 동까지 다양합니다.
전문가들은 무엇이라고 말하나요?
2024년 8월 1일부터 시행되는 토지법은 기존 토지 가격 체계(5년마다 토지를 건설하는 방식)를 폐지하고 매년 토지 가격표를 적용합니다. 새 토지 가격표는 토지 가격 체계의 영향을 받지 않고 시장 가격에 근접하게 건설될 것입니다. 전문가들은 새 토지 가격표가 부동산 가격에 영향을 미칠 것이라고 예측합니다.
건설부는 지난 9월 정부에 제출한 보고서에서 2024년 토지가격을 적용할 경우 부동산 사업의 토지 이용 비용이 기존 대비 크게 증가할 것으로 추산했습니다. 주택 및 부동산 가격에 영향을 미치는 주요 비용은 토지 이용료, 부지 정리 보상비, 주택 및 부동산 등 사업 건설 비용, 관련 세금 및 수수료 등 7가지입니다.
따라서 시장 가격에 가까운 새로운 토지 가격표는 부지 정리, 토지 회복 보상, 토지 관련 세금 및 수수료 등 토지 관련 비용을 증가시킬 것이며, 토지 사용료와 관련된 비용은 종종 주택 프로젝트 총 비용의 큰 비중을 차지하는데, 고층 아파트 프로젝트의 경우 7~20%, 빌라 및 타운하우스 프로젝트의 경우 25~50%에 이릅니다.
하노이 호안끼엠군 항다오 거리(사진: Duong Tam)
또한, 프로젝트 간 가격은 위치와 기술 인프라의 유리한 조건에 따라 달라집니다. 토지 자산에 대한 보상 비용은 건설 투자 비용의 약 2%로 미미한 비중을 차지하는 경우가 많습니다.
건설부는 여러 사업에 대한 사전 조사를 통해 새로운 토지가격표를 적용하면 연쇄 반응이 일어나 부동산 및 주택 가격이 기존보다 15~20% 상승할 것으로 예상했습니다.
부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 2024년 토지법의 새로운 법적 체계가 사업 시행 비용을 증가시킬 것이라고 언급했습니다. 2024년 토지법의 가장 중요한 요점 중 하나는 기존의 토지 가격 체계를 폐지하고, 대신 용도, 토지 이용 기간, 투입 정보, 기타 영향 요인 등을 고려하여 가격을 결정하는 것입니다.
그에 따르면, 새로운 토지 가격표는 시장 가격에 근접하여 토지 개간 비용, 토지 보상금, 토지 관련 세금 등 토지 관련 예산이 증가하게 됩니다. 토지 소유주는 더 큰 혜택을 받게 되고, 재정이 탄탄한 기업은 시장 메커니즘에 따라 토지 개간이 더 수월해질 것입니다. 그러나 프로젝트 개발 비용 또한 이전보다 높아져 투자자들은 제품 가격을 인상해야 합니다.
전문가 응우옌 티 홍 반은 보상금과 부지 정리 비용의 증가가 예상되어 부동산 가격이 계속해서 오르고 있다고 말했습니다.
그녀는 2024년 토지법이 지가 체계 규정을 폐지하여 지방자치단체가 기존 법처럼 5년마다 시장 상황에 따라 토지 가격을 결정할 수 있도록 허용했다고 주장했습니다. 이 규정은 보상 및 부지 정리 절차를 간소화하여 사업의 신속한 추진을 도울 것입니다.
반 씨는 "시장 가격에 근접한 보상 가격과 엄격한 보상 지원은 사업 투자 비용을 증가시켜 부동산 가격 상승으로 이어질 것"이라고 의견을 밝혔습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm
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