하노이 토지가격표 승인, 26% 상승률 가장 높아…적색장부 가격도 급등

11월 26일 오후, 하노이 인민위원회는 대다수 대의원의 동의를 얻어 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용되는 첫 번째 토지 가격표를 규정하는 결의안을 통과시켰습니다.

이에 따라 하노이의 새로운 토지 가격표는 호안끼엠 구 중심가의 도로변 1번지(도로변)에 적용되는 최고가 7억 2백만 동/m² 이상으로, 기존 토지 가격표 대비 약 2% 상승했습니다.

교외 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 그중 9구역(리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉)이 약 26%로 가장 높은 상승률을 보였습니다. 이 지역 중 가장 높은 토지 가격은 6,470만 VND/m²로, 32번 국도 1번지(쑤언프엉 구 경계에서 킴충-디짝 도시권 교차로까지)에 적용됩니다.

지역 7(Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc 9개 마을 포함) 및 지역 10(Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong 12개 마을 포함) Duong)이 25% 증가했습니다.

하노이의 토지 가격 급등으로 인해 적색등기부금 비용도 상승했습니다. 사진: 후찬

베트남부동산협회(VNREA)는 높은 토지 가격표가 교외 지역 부동산 투자 비용을 증가시켰다고 보고 있습니다. 이는 투자 프로젝트의 매력을 떨어뜨리고, 인구 분산을 위한 교외 지역 주택 개발 계획에 차질을 빚고 있습니다.

결과적으로, 시장의 주택 공급은 지속적으로 감소할 수 있습니다. 동시에 상업용 주택 가격 또한 상승하여 실질적인 주택 수요를 가진 사람들의 주택 접근성이 저하될 것입니다.

베트남 부동산 협회에 따르면, 부동산 시장은 회복기에 접어들어 많은 기업들이 구조조정을 진행해야 하는 상황입니다. 따라서 이 시기에 토지 가격 상승은 이중 부담으로 작용하여 회복 속도를 늦출 수 있습니다.

VNREA는 "토지 가격 상승은 기업과 국민의 재정적 부담을 가중시킬 것입니다. 동시에 보상, 지원, 재정착 사업 시행에 따른 예산 부담도 증가할 것입니다."라고 밝혔습니다.

토지가격표는 보상금 산정, 이주자 및 주거용 토지 보상 대상자의 토지 가격 결정, 토지이용권 양도에 따른 토지이용세 및 개인소득세 산정의 기준으로 사용됩니다. 또한 토지이용 및 양도와 관련된 수수료 및 부과금을 징수하거나 토지등기부등본 발급 등 토지 관련 행정절차를 진행할 때에도 기준이 됩니다.

이에 대해 부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 라오동과의 인터뷰에서 토지 가격표의 인상은 간접적으로 특정 토지 가격을 끌어올릴 것이라고 말했습니다. 비교 방법, 수입 및 잉여에 따라 계산된 특정 토지 가격은 토지 가격표에 따른 가격보다 낮을 수 없기 때문에 토지 가격표가 "최저 가격"이 되기 때문입니다.

따라서 국가가 사업 시행을 위해 토지를 할당할 경우, 기업은 더 많은 비용을 부담해야 하므로 예산 수입 증대에 도움이 됩니다. 또한 국가가 토지를 회수할 경우, 국민들도 시장 가격에 가까운 보상을 받게 되어 토지 분야의 분쟁과 소송을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

하지만 응우옌 반 딘 변호사는 반면에 토지 가격표는 사람들의 삶을 방해할 수 있으며, 토지 이용과 관련된 비용이 증가할 수 있다고 말했습니다.

예를 들어, 국가가 토지이용권을 인정(최초로 증서를 발급)할 때 토지이용료를 납부하는 경우, 가구와 개인의 토지이용목적 변경을 허용하는 경우, 연간 토지임대료를 납부하는 경우, 토지이용세를 계산하는 경우, 등록비와 특히 토지이용권 양도에 따른 소득세를 납부하는 경우 등은 모두 토지가격표를 기준으로 합니다.

변호사들에 따르면, 토지 가격표가 두 배로 인상되면 사람들이 내야 하는 토지 사용료, 세금, 수수료, 요금 등이 두 배로 늘어나게 되는데, 이는 광범위한 문제입니다. 토지 가격표는 분명 광범위하고 포괄적인 영향을 미칠 것입니다.

예를 들어, 비 농업용 토지이용세는 세율이 토지 가격표에 표시된 토지 가격의 0.03%에 불과하기 때문에 항상 "가벼운" 세금으로 여겨져 왔습니다. 하지만 이제 토지 가격표가 5배로 인상된다면 이 세금은 많은 사람들에게 부담이 될 것입니다.

해결책과 관련하여 변호사 응우옌 반 딘에 따르면 관리 기관은 세금 의무, 수수료, 비용, 토지 사용료 및 토지 임대료와 관련된 법적 문서 시스템을 조정하는 것을 고려해야 합니다.

예를 들어, 가구 및 개인의 토지 사용권 양도소득세의 경우, 현행 개인소득세법은 2%의 세율을 규정하고 있으며, 토지 가격표를 기준으로 산정됩니다. 토지 가격표가 상승할 경우, 2%의 세율을 검토하여 조정하여 납세자의 세금 부담을 증가시키지 않도록 해야 합니다."라고 딘 변호사는 말했습니다.

변호사들에 따르면, 실제로 국가는 이러한 해결책을 적용해 왔습니다. 예를 들어, 토지 임대료 징수에 관한 법령 제103/2024호에 따르면, 연간 지불 방식의 토지 임대의 경우, 연간 토지 임대료 단가는 해당 비율에 토지 가격을 곱하여 계산됩니다.

103호 법령은 0.25%에서 3%까지의 세율을 규정하고 있습니다(이전에는 1%에서 3%였습니다). 따라서 103호 법령은 토지 가격이 4배 상승하더라도 국민의 토지 임대료는 안정적으로 유지되도록 규정하고 있습니다.

투안 씨

출처: https://laodong.vn/bat-dong-san/ha-noi-thong-qua-bang-gia-dat-voi-muc-tang-cao-nhat-26-chi-phi-lam-so-do-cung-tang-manh-1616299.ldo