호치민시의 농지 가격은 상승할 것으로 예상되며, 주거용지로 전환할 때 차이가 줄어들 것으로 보입니다.

Bảng giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến tăng, kéo giảm chênh lệch khi chuyển sang đất ở - Ảnh 1. — 농지 가격표 초안은 결정 79에 따라 현행 가격표보다 인상되도록 조정되었습니다. - 사진: QUANG DINH

호치민시의 새로운 토지 가격표 초안이 여론을 수렴하기 위해 관련 기관에 전달되었습니다.

호치민시의 농지 가격은 3개 지점을 포함한 4개 구역으로 나뉘며, 최고 가격은 1,440,000 VND/m²로 현행 79호 결정에 따른 최고 가격(810,000 VND/ ^m² )에 비해 약 78% 증가했습니다.

농지 가격 상승, 역대 최고치 78% 육박

호치민시의 농경지는 구와 자치구에 따라 3개 지역으로 나뉩니다.

위치에 관하여, 벼농사지 및 기타 1년생 작물지를 포함한 1년생 작물지; 다년생 작물지; 특수용도 임지, 보호 임지, 생산 임지를 포함한 임업지; 양식장, 집중 축산지; 소금 생산지; 기타 농업용지는 세 지역으로 구분됩니다.

위치 1: 도로변에 인접한 토지(토지 가격표에 명시된 도로)에서 200m 이내; 위치 2: 도로변에 인접하지 않은 토지(토지 가격표에 명시된 도로)에서 400m 이내; 위치 3: 기타 위치.

다년생 작물 재배 토지의 가장 높은 가격은 1번 지역으로, 각각 1,440,000 VND/ ^m2 (위치 1), 1,150,000 VND/ ^m2 (위치 2), 920,000 VND/ ^m2 (위치 3)입니다.

2구역 3개소의 다년생 작물 토지 가격은 1,200,000 VND/ ^m² , 960,000 VND/ ^m² , 770,000 VND/ ^m² 입니다. 3구역의 다년생 작물 토지 가격은 840,000 VND/ ^m² , 670,000 VND/ ^m² , 540,000 VND/ ^m² 입니다. 4구역의 가격은 580,000 VND/ ^m² , 460,000 VND/ ^m² , 370,000 VND/ ^m² 입니다.

1년생 작물 재배지(벼 재배지 및 기타 1년생 작물 재배지 포함)의 토지 가격표는 구체적으로 다음과 같습니다.

구역 1은 각각 3개 위치에 대한 가격을 가지고 있습니다: 1,200,000 VND/m ² , 960,000 VND/m ² , 770,000 VND/m ² ; 구역 2는 각각 3개 위치에 대한 가격을 가지고 있습니다: 1,000,000 VND/m ² , 800,000 VND/m ² , 640,000 VND/m ² ; 구역 3은 각각 3개 위치에 대한 가격을 가지고 있습니다: 700,000 VND/m ² , 560,000 VND/m ² , 450,000 VND/m ² ; 구역 4는 각각 3개 위치에 대한 가격을 가지고 있습니다: 480,000 VND/m ² , 380,000 VND/m ² , 300,000 VND/m ² .

생산임지, 양식장지, 집중축산지, 제염지 등의 가격표도 인상 조정됩니다.

토지이용목적전환수수료를 주거용지로 전환하는 차액을 절감

토지가격 컨설팅업체에 따르면, 조정된 농지가격표 초안은 양도가격의 약 20% 수준이다.

동시에 국가가 보상금을 회수할 때 농지 가격은 구체적인 토지 가격에 따라 결정되어 토지 소유자의 권리를 보장합니다. 일반적으로 투득 구시가지 지역의 농지 가격은 최고가 기준 80만 동/ ^m² 에 불과하지만, 보상금은 900만 동/ ^m² 에 달합니다.

마찬가지로 구 꾸찌 지역의 농경지 최고 가격은 현재 60만 동/ ^m2 이지만 보상 가격은 300만 동/ ^m2 입니다.

또한, 농지 가격의 예상 상승은 토지 용도를 주거용지로 전환하는 가구와 개인 간의 토지 용도 전환 수수료 차이를 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

가구 및 개인이 토지 용도를 변경할 경우, 주거용 토지 가격과 농지 가격의 차액을 토지 사용료로 납부해야 합니다. 납부해야 할 토지 사용료는 '토지 사용료 = (주거용 토지 가격 - 농지 가격) x 변경 대상 토지 면적'의 공식으로 계산됩니다.

예를 들어, 현재 가격표(결정 79에 따름)에 따르면 구 투득 시 지역에서 가장 높은 가격을 기록한 농경지는 ^m2 당 650,000 VND입니다.

이번 초안에 따르면, 옛 투득구의 농지 단위 가격은 최고 1,200,000 VND/ ^m2 로 인상된 반면, 많은 노선의 주거용 토지 가격표는 거의 동일하거나 미미하게 인상되어 가구와 개인이 주거용 토지로 용도 변경 시 지불해야 하는 금액을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

애인

출처: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm