언론은 시장과 부동산 사업에 참여합니다.

부동산 사업체가 어려움에 직면하면 언론인은 또한 걱정하고, 공감하고, 동행하고, 사업체의 반성을 지원하고, 희망사항을 제시하고, 장애물을 제거하기 위한 권고를 합니다...

사회주택 건설에 투자하는 데 따르는 복잡한 과정과 절차 때문에 Le Thanh 회사의 Le Thanh-Tan Kien 프로젝트는 수년간 "동결"되었습니다.

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호찌민시의 사회주택 개발 전문 기업인 레탄(Le Thanh)의 대표이사인 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 오늘날 매우 "뜨거운" 화제인 사회주택 개발 관련 문제에 대한 제 인터뷰에 반복적으로 "답변"을 "거부"했습니다. 응이아 씨가 언론에 모습을 드러내는 것을 꺼리거나 두려워해서가 아니라, 너무 많은 권고안을 내놓았기 때문입니다. 하지만 상황은 아직 크게 진전되지 않았습니다.

현행 규정에 따르면 사회주택 사업은 상업용 주택 대비 건축 밀도와 토지 이용 계수를 1.5배 높이는 인센티브를 받습니다. 그러나 많은 사회주택 사업이 상업용 주택에서 전환되어 계획 수립에 적합하지 않습니다. 인센티브를 받으려면 1/2,000 및 1/500 계획을 조정해야 합니다. 그러나 계획 조정은 매우 어렵습니다.

사회주택 사업을 건설하려는 투자자는 토지 가격, 토지 사용료, 토지 임대료 등의 면제를 신청하기 위해 관련 절차를 거쳐야 합니다. 토지 임대료 및 토지 사용료 면제 신청 절차가 오래 걸리는 경우가 많아, 많은 투자자들이 오랫동안 어려움을 겪고 있는 부분입니다. 이러한 이유로 레탄(Le Thanh) 회사의 사업이 수년간 "중단"된 상태이기도 합니다.

가끔 출근길에 빈찬구에 있는 레탄회사가 짓고 있는 사회주택 단지를 지나다가, 높은 담장 너머로 보이는 조용한 공사 현장을 보면, 안타까움을 느끼지 않을 수 없습니다.

정부가 2021~2030년 사이에 최소 100만 채의 사회주택을 건설한다는 목표를 추진하고 있지만, 사회주택 공급 부족은 여전히 언론에서 거론되는 화제이고, 레탄 회사 프로젝트처럼 해결되지 않은 문제가 있는 프로젝트가 수없이 많은 것은 안타까운 일입니다.

기업과 지방자치단체 간의 대화 세션에 참석하면서, 우리는 은밀히 기뻤습니다. 왜냐하면 특정 문제가 있는 기업 프로젝트가 정부 지도자들에 의해 "이름을 밝히고 비난"을 받고, 문제가 해결되기를 간절히 기다렸지만... 기업들에 대해 좌절감을 느꼈기 때문입니다. 왜냐하면 수년이 지났지만 프로젝트는 여전히 진전이 없었기 때문입니다.

물론 언론과 기업도 지자체가 장애물을 완전히 제거하기 위해 기울이는 노력과 의지는 분명히 보고 있지만, 서류가 전문기관에 도착했을 때... 막혀 있다는 점은 이해하기 어렵다.

이러한 문제는 다우투 신문을 비롯한 여러 언론사에서 기사, 보도, 논평 등을 통해 지속적으로 언급되어 왔습니다. 또한, 해결책을 논의하기 위한 세미나와 강연회도 다수 개최되었습니다. 다행히 실무 현장에서의 목소리가 각 부처에서 인정받고 있습니다. 토지, 부동산 시장, 주택 사업 관련 문제들은 새로운 법률(토지법, 부동산사업법, 주택법)의 공포와 곧 시행될 시행령을 통해 점차 해결되고 있습니다.

최근 부동산 행사에서 응이아 씨를 다시 만나 예전과 같은 질문을 던지며 인터뷰를 진행했습니다. 하지만 이번에는 새로 발표된 정책 덕분에 사업 절차가 많이 간소화된 것에 매우 고무되어 있었습니다. 예를 들어, 2023년 주택법은 가격 결정, 토지 사용료, 토지 임대료에 대한 절차를 처음부터 면제하도록 규정하고 있습니다. 응이아 씨는 "이는 투자자들의 어려움을 해소하는 데 매우 중요한 부분입니다."라고 말했습니다.

투자신문 기자(오른쪽)가 정보를 수집하고 부동산 업계 관계자들의 프로젝트 진행에 대한 어려움과 장애물 제거를 위한 권고사항을 듣고 있다.

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코로나19 팬데믹으로 2년간 큰 타격을 입었고, 그 후 자본 위기까지 겹치던 부동산 시장은 정부의 정책적 움직임과 의회의 과감한 결정에 힘입어 점차 활기를 되찾았습니다. 정부는 세제 혜택 정책부터 금융 지원책, 소비 진작책까지 기업 지원을 위한 구체적이고 시의적절한 조치를 취했습니다.

그러나 풀뿌리 차원의 변화는 여전히 더디게 진행되고 있습니다. 이미 승인된 메커니즘과 정책들이 있지만, 실제로 시행될 때는 많은 난관에 부딪힙니다. 여전히 "복잡하고", 실용성이 부족하며, 기업과 시장의 요구를 적시에 충족하지 못하는 법률 문서들이 존재합니다. 따라서 기업들은 기존 프로젝트가 해결되기를 기다리고, 새로운 프로젝트를 개발하고, 계속해서 해결을 위한 청원을 하는 악순환에 빠질 위험이 있습니다.

새로운 토지법은 시행되지 않거나 지연된 프로젝트는 보상 없이 강제 징수 절차를 거치도록 규정하고 있습니다. 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 투기 기업을 막기 위한 매우 엄격한 규정이지만, 기업들이 "부당하게 몰락"하지 않도록 법령에 명확한 지침이 필요하다고 강조했습니다. 불가항력 사유로 인해 기업들이 당국의 절차가 지연되어 프로젝트를 시행할 수 없는 경우가 많기 때문입니다.

이런 경우 언론이 목소리를 내야 합니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 오늘날 정보 기술이 급속도로 발전하는 상황에서 언론은 단순히 정보를 제공하고, 개인, 기업, 전문 사회 단체 등의 의견, 성찰, 권고를 전파하는 채널일 뿐만 아니라 부동산 시장을 형성하고 발전시키는 데 있어서도 극히 중요한 역할을 한다고 강조했습니다.

딘 씨는 "최근 언론은 국가 관리 기관의 정책 결정 과정을 지원하여 시장 주체와 국가 사이의 다리 역할을 해왔습니다."라고 말했습니다.

따라서 언론은 부동산 분야 관련 제도 및 정책에 대한 여론과 기대를 반영하여 정부의 정책 기획 및 조정에 영향을 미치는 통로입니다. 또한, 언론은 부동산 관련 현안에 대한 전문가, 투자자, 정부 간 세미나, 컨퍼런스, 토론회 등을 기획 및 조정하여 건전하고 지속 가능한 부동산 시장 조성에 기여하고, 부동산 시장 관련 법률 및 하위법령의 완성 및 개정에도 적극적으로 기여합니다.

3.

기업들은 언론을 통해 더 유리한 기업 환경에 대한 바람과 기대를 표현할 기회를 얻었습니다. 언론은 이러한 목소리가 정책 결정자들에게 전달되도록 돕고 긍정적인 변화를 만들어냈습니다.

물론 모든 기업이 자사 이야기를 대중과 공유하려는 것은 아닙니다. 일반적으로 기업들은 회의, 정부와 기업 간 대화, 언론사나 업계 협회가 주최하는 세미나 등을 통해 많은 정보를 공유합니다. 하지만 "많다"는 것이 반드시 "충분하다"는 것은 아닙니다.

실제로 일부 기자들의 업무 과정에서 괴롭힘을 당하는 사례가 여전히 발생하고 있어, 많은 부동산 업계 리더들은 "말실수"를 우려하여 기자들과 정보를 공유할 때 주저하거나 심지어 조심하기도 합니다. 정보 공유가 불필요한 위험을 초래하거나 기업 이미지에 부정적인 영향을 미칠까 봐 두려워하기 때문입니다.

저 자신도 업무 과정에서 정보 공유를 여러 번 거부당했습니다. 솔직히 말해서, 우리가 충분히 가까워지고 충분한 신뢰를 쌓았을 때에만 기업과 경영자들은 정보를 기꺼이 공유할 것입니다. 심지어 "비하인드 스토리"까지도 말이죠.

투자신문의 정보가 국회에 들어오면

얼마 전, 국회 에서 부 쫑 킴(Vu Trong Kim) 의원이 다우뚜(Dau Tu) 신문에 실린 정보를 인용하며 토지 가치 평가의 병목 현상으로 인해 많은 프로젝트가 지연되고 있다는 불만을 표했다는 소식을 접하고 매우 기쁘면서도 한편으로는 다소 놀랐습니다. 제가 다우뚜 신문에 실은 "29번의 발표에도 불구하고 호찌민시는 4,400m² 부지의 가치 평가 대상을 아직 찾지 못했다"라는 제목의 기사였습니다.

이 기사에 필요한 정보를 얻기 위해 저는 매일 호찌민시 천연자원환경부가 게시한 수십 개의 경쟁 입찰 공고를 읽어야 합니다. 이전에 이 기관은 토지 가치 평가 활동의 어려움을 간략하게 설명하고 해결 방안을 제시하는 보고서를 발표한 적이 있습니다. 경쟁 입찰 공고 내용을 읽는 것은 이 기관이 제기한 문제점을 평가하는 방법이기도 하며, 동시에 언론인이 시장의 흐름을 예의주시해야 할 책임감을 보여주는 좋은 예입니다.

제 기사의 정보는 국회 의원들이 권고안을 제시하는 데 인용되었을 뿐만 아니라, 이후 여러 언론사에서 분석 기사를 작성하는 데에도 사용되었습니다. 현행 규정의 문제점을 분석하는 데 사용되었을 뿐만 아니라, 현재 논의 중인 법령 초안에 아이디어를 제공하는 데에도 사용되었습니다. 흥틴(Hung Thinh) 공사의 쩐 꾸옥 융(Tran Quoc Dung) 부총괄이사는 "지금은 정책을 완성하기 위한 "전력 질주" 시기이므로, 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 위해 아이디어를 제공하는 것은 모든 사람의 책임"이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html