고객의 권리를 보호합니다!

2023년 부동산사업법 제23조 5항에 따르면, 부동산 사업 투자자는 매매가격의 5%를 초과하지 않는 범위 내에서만 계약금을 받을 수 있으며, 주택, 건설 공사 또는 건설 공사 내 면적을 임대매입하는 것은 사업 개시에 필요한 모든 조건을 충족한 경우에만 가능합니다.

2023년 부동산거래법 제25조는 보증금 관련 규정과 함께 서류상 주택 매매 또는 임대 구매 시 대금 지급 방식도 규정하고 있습니다. 이에 따라 당사자들은 여러 차례에 걸쳐 대금을 지급하며, 첫 번째 할부금은 계약금(기존 규정에는 보증금이 포함되지 않았음)을 포함하여 계약 총액의 30%를 초과할 수 없습니다.

후속 지급금은 공사 진행 상황에 따라 지급되어야 하지만, 주택, 건설 프로젝트 또는 건설 프로젝트 내 면적의 인도 전에 계약 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 매도인이 외국인 투자 자본을 보유한 기관인 경우, 지급금은 계약 금액의 50%를 초과할 수 없습니다. 매수인 또는 임차인이 아직 토지 소유권 증서를 발급받지 못한 경우, 계약 금액의 95%를 초과하여 수령할 수 없습니다. 나머지 금액은 매수인이 토지 소유권 증서를 발급받은 후에 지급됩니다.

계약금은 매매 과정의 첫 단계로, 계약서 서명 전에 지불됩니다. 과거 부동산 계약금 관련 규제가 마련되기 전에는 시장의 계약금 상황이 불안정했고 여러 위험 요소를 내포하고 있었습니다. 많은 개발업체들이 과도한 계약금과 예약금을 요구했고, 심지어는 건설 중인 주택을 분양하면서도 추가 자금 조달을 위해 고객에게 계약금을 요구하는 경우도 있었습니다.

실제로 많은 주택 건설 프로젝트들이 중개 회사를 통해 또는 개발업체를 통해 고객들로부터 계약금과 할부금을 받았습니다. 그러나 개발업체들은 프로젝트를 실행하지 않거나, 중간에 중단하여 주택 구매자들을 헛되이 기다리게 하는 경우가 많았습니다.

부동산 매매 계약금 관련 규정은 주택 구매자의 권리를 보호하고, 과도한 계약금 요구로 인한 사기 행위 및 구매자 손실 발생을 방지하는 데 목적이 있습니다. 또한, 이러한 규정은 재정 여력이 부족한 개발업자들이 "백지 상태에서 시작"하거나 "토지를 매입해 적절한 시기를 기다린다"는 등의 관행을 통해 사업을 진행하는 것을 막고, 부동산 개발 사업의 시행 과정을 더욱 엄격하게 관리하는 것을 목표로 합니다.

개발업자 입장에서 보면, 많은 부동산 업체들이 불안감을 느끼고 있습니다. 왜냐하면 실제로 수년 동안 대부분의 업체들이 투자 자금을 자체 자금으로 조달해 왔기 때문입니다. 이들은 주택 구매자들로부터 자본을 모아 투자하는데, 이 때문에 많은 고객들이 구매 가격의 95%를 지불했지만 언제 소유권 이전 서류를 받을 수 있을지 모르는 상황입니다.

더 심각한 경우는 개발업자가 어려움에 처하고, 고객은 언제 집을 받을 수 있을지조차 모르는 상황입니다! 심지어 개발업자가 은행의 "보증"을 이용해 계약금 없이 자금을 조달하는 사례도 있습니다. 이는 고객과 부동산 개발업자 모두 투자에 참여하여 이익과 손실을 공유하지만, 결국 손실의 부담은 항상 고객에게 전가된다는 것을 의미합니다!

건전한 부동산 시장을 점진적으로 구축하기 위해서는 기존 규제 외에도 예금 및 자본 동원 거래의 현실에 걸맞은 더 많은 규제와 제재가 필요하며, 이는 고객의 정당한 권리를 보호하고 부도덕한 투자자를 퇴출시키는 데 도움이 될 것입니다.

동 지아

출처: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html