산업용 부동산, FDI 자본 유입 환영하며 공급 확대

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올해 첫 두 달 동안 외국인 직접 투자가 42억 9천만 달러를 돌파하며 인상적인 성장을 기록했고, 창고 임대에 대한 수요가 높아 산업용 부동산 공급이 늘어난 두 가지 주요 원인이 바로 이것입니다.

2024~2026년 기간 공급 증가

글로벌 부동산 컨설팅 회사 존스 랭 라살(JLL)의 보고서에 따르면, 2024년 말까지 주요 산업용 부동산의 총 공급량은 2023년 공급량의 1.3배인 140만 제곱미터에 이를 것으로 예상됩니다. 이에 따라 북한은 최대 32만 2천 제곱미터에 달하는 산업 및 물류용 부동산의 신규 공급을 맞이할 것으로 예상됩니다. 앞서 JLL은 2024년 북한의 기성 공장 부지가 70만 제곱미터 추가될 것으로 전망하며, 이는 2023년 대비 총 공급량이 1.6배 증가할 것이라고 전망한 바 있습니다.

위 보고서에 따르면, 점유 면적은 2023년에 비해 긍정적으로 성장했습니다. 이전에는 2023년 상반기에 산업용 부동산이 침체기를 보였지만, 하반기에 점차 안정적으로 성장했습니다.

푸옥동 산업단지( 타이닌 )에 25,000m²가 넘는 기성 공장이 2024년 1분기에 시장에 공급될 예정입니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드에 따르면, 남부 지역에서는 지방 마스터플랜(2021~2030년, 2050년 비전)의 조정, 발표 및 승인으로 2024~2026년 기간에 신규 공업단지 토지 공급이 지속적으로 증가하여 약 6,100헥타르에 이를 것으로 예상되어, 제한된 공업용지 기금 문제가 해결될 것입니다.

이 기간 동안 기성 공장 시장은 약 220만 제곱미터의 공급을 맞이할 것으로 예상됩니다. 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI) 제조업의 물결에 따라 향후 공장 임대 수요는 대기업과 중소기업 모두에서 유지될 것으로 예상됩니다.

기성 창고 시장은 약 140만 제곱미터 규모로 성장할 것으로 예상됩니다. 소매업체, 제3자 물류 센터, 전자상거래 업체 외에도 제조업체와 유통업체에서도 창고 공간 수요가 증가하고 있습니다.

대규모 산업용지 펀드를 보유한 기업의 전망

기획투자부 자료에 따르면 2024년 2월 20일 기준 외국인 투자자들은 국가 경제 21개 부문 중 16개 부문에 투자했습니다. 외국인 투자자들의 신규 등록 자본금, 조정 자본금, 출자금 및 주식 매수, 출자금 총액은 42억 9천만 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 38.6% 증가한 수치입니다. FDI 프로젝트의 실현 자본금은 약 28억 달러로 추산되며, 이는 2023년 동기 대비 9.8% 증가한 수치입니다. 전문가들의 분석 및 평가에 따르면, FDI 자본은 2024년에도 지속적으로 증가하여 인상적인 수치를 기록할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 산업단지 내 공장 및 토지 임대 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.

CBRE에 따르면 2023년 북부 지역 산업단지의 평균 입주율은 81%, 남부 지역은 92%에 달할 것으로 예상됩니다. 현재 일부 지역의 산업 용지 계획은 토지 가치 평가, 농경지 의 산업 용지 전환, 보상 및 부지 정리 진행 등의 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 이는 이미 대규모 임대용 토지를 보유한 산업단지들에게 특별한 기회를 제공합니다. 기업들은 공급이 제한적인 상황에서 시장 기회를 활용하여 사업을 개발하고 확장할 수 있습니다.

사이공 VRG는 수천 헥타르에 달하는 깨끗한 산업 부지를 보유하고 있어 뛰어난 개발 이점을 자랑합니다. 사진: 록 안 빈 손 산업 단지(롱탄)

사이공 VRG 투자 주식회사(코드 SIP)는 현재 최대 수천 헥타르 규모의 청정 산업 용지 펀드를 보유한 몇 안 되는 기업 중 하나입니다. 사이공 VRG 이사회 의장인 쩐 만 훙(Tran Manh Hung) 씨에 따르면, 회사는 현재 1,200헥타르가 넘는 청정 산업 용지 펀드를 보유하고 있으며, 그중 600헥타르가 넘는 산업 용지에 투자 정책이 마련되어 있습니다.

Hung 씨는 "회사 이사회는 이 토지 기금을 통해 회사가 향후 3~5년 동안 지속 가능한 발전을 보장할 수 있을 것으로 평가합니다."라고 말했습니다.

사이공 VRG 투자 회사는 현재 호치민시, 타이닌성, 동나이성의 주요 지역에 레민쑤언 3 산업단지, 동남 산업단지, 프억동 산업단지, 록안-빈손 산업단지 등 4개의 산업단지를 개발하고 관리하고 있습니다.

뛰어난 토지 자산을 보유한 사이공 VRG가 관리하는 산업단지는 포괄적이고 현대적인 산업 인프라와 대규모 용량을 갖추고 있어 투자자의 요구를 최대한 충족합니다. 산업단지는 기성 창고, 주문 제작 창고 등 다양한 임대 상품을 제공하여 비용에 맞춰 다양한 기업의 실제 요구를 충족합니다.

2023년 말까지 사이공 VRG의 4개 산업단지는 200명 이상의 국내외 투자자를 유치했으며, 총 투자 자본은 약 80억 달러에 달했습니다. 산업 부동산의 긍정적인 발전과 대규모 임대 부지의 이점을 바탕으로 2024년에는 사업이 꾸준히 성장하여 베트남 산업 부동산 산업 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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