네 번째 FDI 물결에 직면하여, '독수리'를 맞이할 '둥지 짓기'가 시급한 과제가 되고 있습니다. 특히 투자자들이 신규 프로젝트의 품질 기준에 대해 점점 더 엄격해지고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.
산업용 부동산 부문의 불가피한 추세
"생태 산업단지 건설에 집중해야 합니다. 지금 투자자들은 곳곳에서 땀 흘리며 뛰어다니고 있지만, m²당 500달러의 임대료를 제시하는 곳은 아무도 없습니다. 기존 산업단지를 생태 산업단지로 조정하고 업그레이드하면 임대료가 1.5배 또는 두 배까지 오를 수 있습니다."라고 건설개발투자공사(CDIC) 회장 응우옌 티엔 투안(Nguyen Thien Tuan) 씨는 2024년 정기 주주총회에서 말했습니다.
 |
| 생태학적 모델은 산업단지의 "필연적인" 개발 목표로 자리 잡고 있습니다. 사진: 융 민 |
업계의 또 다른 "대기업"인 DEEP C 또한 생태 산업 단지 부문에 대한 야심 찬 포부를 분명히 드러냈습니다. DEEP C의 영업 및 마케팅 이사인 코엔 소에넨스(Koen Soenens) 씨 는 산업 부동산 부문이 단순히 토지 매각에만 국한되지 않고 지속 가능한 모델에 따라 신규 프로젝트 개발에도 중점을 두고 있다고 밝혔습니다. 이는 향후 DEEP C가 해외 기업 유치를 위해 활용하는 투자 모델이 될 것입니다.
RSL 그룹 회장 다오 더 안(Dao The Anh)에 따르면, ESG 트렌드는 산업 부동산의 "생존" 경쟁과 같습니다. 인도네시아, 말레이시아, 인도와 같은 역내 국가들도 베트남보다 더 매력적인 투자 유치 요소를 갖추고 있어 투자자들의 취향이 점점 더 까다로워지고 있습니다. 변화가 있을 때에만 산업 단지는 경쟁 우위의 차이를 만들어낼 수 있습니다.
"생태적 산업단지 모델로의 건설 및 전환은 시급한 요구이자 현재 산업 개발의 불가피한 추세입니다."라고 기획투자부 경제특구관리국장인 레탄취안(Le Thanh Quan) 씨가 말했습니다.
4차 FDI 투자 물결 이전에, 콴 씨는 생태 모델이 외국 기업을 끌어들이는 "자석"이라고 말했습니다. 그리고 이 자석의 매력을 높이기 위해 기획 투자부는 산업단지 및 경제 특구법 제정 전략을 제안했습니다 .
이 법에서 "경제 설계자"들은 6가지 지원 정책을 수립했습니다. 특히 생태 산업 단지는 세금, 수수료, 재정 정책, 자본금 등과 관련된 인센티브를 받게 됩니다.
기획투자부가 30년간 산업단지 및 경제특구 개발을 총괄한 보고서에 따르면, 2030년까지 전국 지자체의 약 40~50%가 기존 산업단지를 생태형 모델로 전환할 계획을 세울 것으로 예상됩니다. 이 중 8~10%의 지자체는 건설 계획 단계부터 이러한 유형의 산업단지를 조성하고 투자 유치를 위한 산업 및 직종 육성에 대한 의지를 보이고 있습니다.
많은 "문제"에는 해결책이 없습니다
하지만 위의 목표 수치를 달성하기는 쉽지 않을 것입니다. RSL 그룹에 따르면, 산업단지 프로젝트에 ESG를 적용하는 것은 현재 기술 및 장비에 대한 초기 투자 자본과 관련하여 많은 어려움에 직면해 있습니다.
또한, 조직의 관리방식의 변화, ESG기준에 따른 측정 및 모니터링 기준, 이를 이행할 전문인력 확보 등도 여전히 큰 격차로 메워지지 않고 있습니다.
또한, 생태 산업단지에 대한 정보는 기업들에게 널리 알려지지 않았습니다. 베트남 상공연합 (VCCI)에 따르면, 118개 산업단지를 대상으로 한 조사 결과, 최대 50%의 기업이 지속가능한 산업단지라는 개념에 대해 들어보거나 알지 못하는 것으로 나타났으며, 약 30%의 기업만이 이 개념을 듣거나 이해하고 있는 것으로 나타났습니다.
보다 일반적인 관점에서 보면, 생태 산업 단지뿐만 아니라 산업용 부동산 부문 전체가 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다.
아그리뱅크 증권(Agribank Securities Company, Agriseco)의 보고서에 따르면, 글로벌 최저세율 규정이 베트남으로의 외국인 직접투자(FDI) 유치 필요성에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이 협정은 140개국 이상이 참여하며, 총매출 7억 5천만 유로 이상의 다국적 기업에 15%의 최저세율이 적용됩니다.
다음 과제는 전력 부족 및 폐기물 처리 시스템 등 인프라의 품질과 관련 투자 비용과 관련이 있습니다. 뿐만 아니라, 부지 정리 보상 및 법적 절차 문제로 인해 2024년 신규 사업 공급은 여전히 제한적일 수 있습니다.
기업과 투자자의 동반자라는 모토 아래, 다우투 신문은 지역 사회의 어려움과 문제에 항상 귀 기울이고 걱정합니다. 이것이 바로 다우투 신문이 베트남 산업 부동산 포럼을 개최하는 큰 동기입니다. 2024년 포럼은 "새로운 투자 흐름을 맞이하는 친환경"이라는 주제로 7월 30일 호치민시에서 개최될 예정입니다.
3년간의 성공적인 개최를 통해 이 행사는 정책 결정자, 저명한 전문가, 그리고 재계 리더들을 연결하는 권위 있는 자리로 자리매김했습니다. 포럼을 통해 다양한 병목 현상에 대한 논의와 해결책 분석이 이루어졌습니다. 2024년에는 4차 FDI 물결과 반도체 기술 트렌드가 도래함에 따라 이 행사는 더욱 매력적인 행사가 될 것으로 기대됩니다.
[광고_2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
댓글 (0)