산업용 부동산, 반도체 열풍을 환영하다

반도체 산업의 발전은 인프라와 서비스 요구 사항을 충족하는 공장에 대한 수요 증가로 인해 산업용 부동산 부문에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

파도를 잡을 계획을 세우다

프레이저스 프로퍼티 베트남의 주거용 부동산 부문 이사인 쯔엉 안 즈엉(Truong An Duong) 씨는 초기 산업단지 개발 모델은 기본 인프라를 구축한 후 분할된 부지를 임대하는 방식이었다고 밝혔습니다. 하지만 앞으로는 산업단지 내 생산 시설, 연구 및 시험 센터, 전시 및 컨퍼런스 센터에 대한 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 데이터 및 기술 인프라가 필요한 전자상거래와 같은 새로운 산업 또한 산업단지 계획의 변화를 요구하고 있습니다.

즈엉 씨는 구체적인 전략을 밝히지는 않았지만, 프레이저스 프로퍼티 베트남(Frasers Property Vietnam)이 반도체 산업을 위한 연구 센터 설립을 연구하고 있으며, 향후 최소 5~10년간 이러한 수요를 충족할 수 있는 토지 자금을 마련하고 있다고 밝혔습니다. 이는 특히 베트남이 반도체 산업의 투자 중심지로 부상하고 있는 상황에서 산업용 부동산 개발업체들이 자원을 확보해 왔음을 보여줍니다.

반도체 칩 제조는 베트남이 번영하는 국가로 도약하는 새로운 원동력으로 자리매김하고 있습니다. 세빌스 베트남은 2024년 말까지 베트남의 반도체 산업 규모가 61억 6천만 달러를 돌파할 것으로 전망하며, 이를 통해 베트남은 수많은 글로벌 반도체 기업의 주요 생산 중심지 중 하나가 될 것이라고 전망했습니다.

네덜란드의 일부 반도체 칩 회사들도 베트남에 투자를 시작했습니다. 특히 BE Semiconductor Industries NV는 호치민시 하이테크 파크에 투자 허가를 받았으며, 1단계 투자 자본금은 1,150억 동(VND) 이상으로, 공장 임대 및 생산 시설 투자에 사용될 예정입니다.

세계 최대 규모의 전자제품 위탁생산(COE) 업체인 폭스콘(Foxconn)이 최근 박닌성 남선-합린 산업단지에 3억 8,300만 달러(USD) 이상의 규모로 진행되는 프로젝트를 추진하기 위한 법인 설립을 발표했습니다. 이 프로젝트는 연간 총 279만 개의 제품 생산 능력, 총 14.26헥타르(약 1,400만 평) 규모의 인쇄회로기판(PCB) 생산, 조립 및 가공을 담당하며, 총 투자액은 9조 4,000억 동(약 3억 8,330만 달러)이 넘습니다.

산업단지의 질적 향상

세빌스 베트남 산업 임대 부문 시니어 매니저 토마스 루니(Thomas Rooney)에 따르면, 반도체 생산 및 조립 투자 수요 증가로 반도체 산업의 인프라 및 서비스 요건을 충족하는 공장 및 산업 단지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 기업들의 기본적인 요건으로는 안정적인 전력 공급, 고속 인터넷, 효율적인 수처리 시스템 등이 있으며, 이로 인해 베트남 투자자들은 품질 및 공장 시스템 개선을 요구하고 있습니다.

남부 지방의 산업용 부동산 임차인들은 고무, 플라스틱, 식음료 가공 산업에 종사하는 반면, 북부 지방의 임차인들은 주로 컴퓨터, 전자, 전기 제품 등 고부가가치 산업에 종사하는 기업들입니다. 따라서 토마스 루니 씨는 반도체 투자 붐이 일면 북부 지역의 산업용 부동산 개발에 더욱 탄력이 붙을 것이라고 전망했습니다.

세빌스 베트남 전문가들은 반도체 산업과 산업용 부동산에 자본을 유치하기 위해서는 지역 정부와 기업들이 정책, 인프라, 그리고 인적 자원을 개선하여 이 산업의 엄격한 수요를 충족해야 한다고 생각합니다. 토마스 루니 씨는 "반도체 산업은 막대한 양의 전력을 필요로 합니다. 따라서 베트남은 대규모 에너지 인프라 프로젝트를 가속화해야 합니다."라고 말했습니다.

호치민시에서 특히 반도체 칩 산업에 대한 외국인 투자 붐에 대비하기 위해 호치민시 수출가공구역-공업단지 관리위원회 위원장인 후아 꾸옥 훙(Hua Quoc Hung) 씨는 호치민시가 공업단지와 수출가공구역의 전반적인 현황을 검토하여 기술 혁신을 통해 생태적 공업단지와 첨단 공업단지를 개발하고, 부가가치를 증대시키며, 환경 친화적인 방향으로 전환하고 있다고 말했습니다.

레민쑤언 3, 팜반하이 등 일부 신설 산업단지는 전문 산업단지, 생태 산업단지, 지원 산업단지, 첨단 산업단지, 산업-도시-서비스 산업단지 모델에 따라 건설이 진행되고 있습니다. 호치민시는 또한 기획투자부 , 유엔산업개발기구(UNIDO)와 협력하여 히엡푹 산업단지를 생태 산업단지로 전환하는 시범 사업을 추진하는 동시에, 첨단 기술 개발을 위한 새로운 첨단 산업단지와 지원 산업을 구축하고 있습니다.

제4회 베트남 산업부동산 포럼 2024

기획투자부의 후원으로 투자신문이 주관하고 베트남 산업부동산협회(VIREA)가 조정하는 제4회 베트남 산업부동산 포럼 2024가 2024년 7월 30일 화요일 호치민시의 마이하우스 사이공 호텔에서 개최됩니다.

"새로운 투자 물결을 맞이하기 위한 녹색화"라는 주제로 열리는 포럼은 베트남 산업용 부동산 시장의 전망과 새로운 과제를 평가하는 데 중점을 둘 것입니다. 산업 단지의 녹색 전환과 관련된 문제에 대해 심도 있게 논의하고, 특히 글로벌 기업의 대규모 첨단 기술 프로젝트를 유치하기 위한 녹색 산업 단지와 생태적 산업 단지를 건설할 것입니다.

포럼에 대한 자세한 내용은 https://vipf.vir.com.vn/에서 확인하세요.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html