2024년 산업용 부동산이 번창할 것

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수년간 산업용 부동산 부문은 매매 및 임대 수요가 꾸준히 증가해 왔습니다. 2024년에도 산업용 부동산 부문은 긍정적인 신호를 계속 기록할 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 베트남이 특히 하이테크 부문에서 기술 기업을 위한 새로운 생산 및 사업 기반이 되고 있기 때문에 산업용 부동산은 2023년 내내 1위 자리를 유지할 것으로 전망됩니다.

2023년에는 7개의 산업단지(IP)가 추가로 운영되고 13개의 산업단지가 건설될 예정입니다. 많은 "독수리"들이 홍콩과 대만(중국)에서 유입됩니다.

VARS에 따르면 산업용 부동산 임대료는 전분기 대비 약 20% 상승했으며, 특히 북부 지역의 가격 상승폭이 가장 컸습니다. 이 지역의 평균 임대료는 임대 주기당 135달러/m²로 2022년 대비 33% 상승했습니다.

남부 지역에서는 임대 주기당 평균 임대 가격이 188달러/m2로 2022년 대비 15% 증가했습니다.

마찬가지로 PropertyGuru의 보고서는 2023년에 두 가지 상품이 좋은 흡수율을 기록했다고 지적했는데, 점유율이 80%가 넘는 임대 창고 및 공장과 흡수율이 90%가 넘는 임대 산업용 부지였습니다.

VARS의 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 2024년 이 부문의 발전에 대해 논평하면서 산업용 부동산 부문이 2024년에도 계속 번창할 것이라고 예측했습니다.

2024년에도 산업용 부동산은 계속 호황을 누릴 것으로 전망된다. (사진: Finance Magazine)

베트남은 향후 10년 동안 산업단지 면적을 11만 5천 헥타르 늘릴 계획이며, 전국적으로 약 558개의 산업단지를 조성할 계획입니다. 이는 현재보다 약 1.5배 많은 규모입니다. 많은 신규 산업단지 투자 프로젝트가 투자 승인을 받았으며, 다음 단계의 사업들이 진행 중입니다.

산업용 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 증가하고 있습니다. 산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 높으며, 특히 다목적 다층 창고와 기성 공장에 대한 수요가 높습니다.

특히 베트남은 앞으로도 많은 외국인 투자자들이 선호하는 국가가 될 것입니다. 싱가포르, 중국, 한국, 미국 등의 투자자들이 베트남 산업 부동산의 잠재적 고객이 될 것입니다. 이는 산업단지와 경제 특구에 대한 FDI 자본이 지속적으로 증가세를 유지하는 데 도움이 될 것입니다. 2024년에는 산업단지와 경제 특구에 대한 FDI 자본이 베트남 전체 등록 FDI 자본 증가액의 약 45%를 차지할 것으로 예상됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다 .

같은 견해를 공유하는 Dinh Trong Thinh 부교수(재무 아카데미)는 최근 부동산 시장이 많은 어려움에 직면했지만 산업용 부동산 부문은 여전히 지속 가능한 성장을 이루고 있다고 언급했습니다.

틴 씨는 베트남 경제 성장, 국내외 투자자 유치, 국가의 정치 ·사회적 안정, 투자 환경 개선, 베트남의 외국인 투자 정책 등으로 인해 투자가 점점 더 적합해지고 있다고 분석했습니다.

또한 베트남은 새로운 인프라와 산업단지 부지 투자에 집중해 왔습니다. 지난 수년간 베트남은 수천 킬로미터에 달하는 지역 간 고속도로에 투자하고 운영해 왔으며, 이를 통해 베트남 지역 간 편리한 경제 및 문화 교류를 촉진해 왔습니다.

" 수요를 충족하기 위해서는 깨끗한 토지가 필요하며, 동시에 전국, 각 지역, 각 부문에 적합한 우선순위 정책을 마련하기 위한 마스터플랜이 필요합니다. 또한, 이 계획은 비전을 담고 있어야 하며, 기업들이 자신 있게 발전할 수 있도록 장기간 안정적으로 유지되어야 합니다. "라고 틴 씨는 말했습니다.

VARS 시장 조사 및 투자 유치 컨설팅 부서 부장인 팜 티 미엔(Pham Thi Mien) 씨에 따르면, 2024년에도 산업용 부동산은 여전히 성장 가능성이 높은 분야로 평가됩니다. 이 분야는 특히 첨단 기술 분야를 중심으로 기술 기업의 새로운 생산 및 사업 거점으로 자리매김할 것입니다.

또한, 세제 혜택 덕분에 FDI 자본 유입은 여전히 긍정적입니다. 교통 인프라는 지역 최고 수준의 인프라 투자를 통해 점차 현대화되고 있으며, 산업단지 지원 서비스도 지속적으로 개선되고 있습니다.

많은 신규 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되어 다음 단계 시행에 돌입하고 있습니다. 산업단지 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 증가하고 있습니다. 산업 부동산 수요는 여전히 매우 높습니다.

또한, 2021년부터 2030년까지 여러 성·시에서 계획이 승인되어 산업단지 관련 법적 절차 관련 문제가 부분적으로 해결될 것으로 예상됩니다. 이러한 요소들은 2024년 산업단지 부동산 시장이 현재의 위치를 유지하고 성장하는 데 도움이 될 것입니다.

차우 안

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