연초 부동산 시장, 공급과 유동성 모두 긍정적 전망 | 시장 | 금융

시장 조사 기관들의 2024년 1분기 부동산 보고서에서 가장 많이 언급된 문구는 "긍정적인 신호가 많다"입니다. 올해 첫 4개월 동안 부동산 시장에는 긍정적인 신호가 많아 투자자와 부동산 업계의 신뢰도가 더욱 높아졌습니다.

현금흐름 회복, 유동성 개선

통계청(GSO)의 2024년 1분기 보고서에 따르면, 부동산 사업 활동은 투자자본 유치와 부동산 기업의 시장 복귀 측면에서 긍정적인 신호를 보였습니다. 이에 따라 해당 분기 동안 900개 이상의 신규 부동산 기업이 설립되었습니다. 부동산 신규 등록 자본금은 14억 9천만 달러에 달하며 베트남 내 외국인 투자 자본 총액 중 2위를 차지했습니다. 또한, 외국인 투자자들은 4억 6천만 달러 이상을 부동산 시장에 투자했습니다. 이는 부동산이 여전히 투자자들에게 매력적인 잠재적 투자처임을 보여줍니다.

워터포인트 도시 지역

많은 시장 조사 기관들은 2023년 초에 비해 2024년 초 부동산 시장이 관심과 매물 수 모두에서 더 긍정적인 신호를 보였다고 평가했습니다. Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 지수(CSS) 보고서에 따르면, 부동산 매수자와 매도자의 심리는 2023년만큼 조심스럽지 않습니다. 2024년 상반기 부동산 시장 심리 지수는 부동산 가격 상승 가능성, 주택담보대출 금리 및 정책, 그리고 시장 상황에 대한 소비자 만족도 개선에 힘입어 2023년 하반기 대비 3포인트 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2024년 1분기에 소비자들의 부동산 검색에 대한 관심이 다시 높아졌으며, 설문 참여자의 62%가 할인된 가격이나 좋은 정책으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 활용할 의향이 있다고 답했습니다.

시장 활성화는 신규 공급 물량이 크게 증가하고 거래율 또한 안정적일 때 가장 두드러지게 나타납니다. 연초 부동산 시장이 "활성화"됨에 따라, 중개인, 거래소, 투자자들은 많은 잠재 고객에게 다가갈 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 사업 캠페인을 시작했습니다.

하노이 시장은 보통 새로 오픈하는 프로젝트를 예약하기 위해 5,000명이 줄을 서곤 합니다. 또한,빈그룹 , MIK그룹, 캐피탈랜드 등 대형 투자자들이 잇따라 하노이 시장에 프로젝트를 출시하기 시작했습니다.

남부 지역에서는 설 연휴 이후 호치민시를 시작으로 빈즈엉, 바리아붕따우, 롱안 등지 에 Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong 등 투자자들의 다양한 상품들이 유동성이 크게 개선된 상태로 시장에 출시되었습니다. DKRA 그룹이 실시한 호치민시 및 인근 성 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 1분기 아파트 부문의 1차 공급량은 약 12,967세대였고, 소비량은 약 2,000세대였습니다. 타운하우스 및 빌라 유형의 경우, 2024년 1분기 호치민시 및 인근 성의 1차 공급량은 약 4,345세대였으며, 이 공급량의 소비량은 43% 증가했습니다.

이와 함께 부동산 가격도 지속적으로 상승하고 있으며, 아파트 부문에서 가장 강세를 보이고 있습니다. batdongsan.com.vn에 따르면 하노이 아파트 매매가는 호치민시와 비슷한 수준이며, 2024년 초 평균 ㎡당 4,600만 동에 도달하여 호치민시의 ㎡당 4,800만 동에 근접할 것으로 예상됩니다.

남롱 그룹(Nam Long Group)의 루카스 이그나티우스 로젠 유(Lucas Ignatius Loh Jen Yuh) 대표는 베트남 부동산 시장이 더욱 "성숙한" 단계로 접어들고 있다고 언급했습니다. 이는 대규모로 발전하는 단계는 아니지만, 시장의 실제 수요를 충족하고 수요와 공급의 균형을 맞추기 위해 투자자들이 제품 연구 개발에 있어 고도의 세심함을 요구하는 "성숙한" 단계라는 것을 의미합니다. 이는 싱가포르, 미국, 중국 및 기타 선진국에서 이전에 발생했던 상황과 유사합니다.

앞으로 토지 자금과 주택 공급 증가는 부동산 개발업체 간의 새로운 경쟁 국면을 열 것입니다. 기업들은 제품 다각화를 통해 주택 구매자를 유치하고자 할 것이며, 이때 서비스, 쇼핑 경험, 브랜드와 같은 측면이 중요해집니다. 남롱 그룹은 단순히 가격 경쟁을 넘어, 제품과 서비스 측면에서 차별화를 추구하며, 모든 개발 분야의 고객에게 특화된 라이프스타일을 제공하고자 합니다.

장기적으로는 더 많은 동기가 있습니다

연초부터 나타난 긍정적인 신호들이 부동산 시장에 새로운 성장 사이클을 열어가고 있습니다. 전문가들은 이러한 결과가 금리 인하, 개방적인 법적 체계, 그리고 주요 부동산 투자자들의 전례 없는 경기 부양 정책 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석합니다.

최근 은행들은 예금 금리를 연 5% 내외로 지속적으로 인하했고, 주택담보대출 금리도 연 5~10.5% 수준으로 낮아져 사람들이 쉽게 금융 레버리지를 활용할 수 있게 되었습니다.

아카리시 도시 지역

매력적인 금리 외에도 부동산 시장의 법적 기반 또한 점차 개방되고 있습니다. 법적 장벽을 제거함으로써 부동산 사업자와 주택 구매자에게 신용 대출을 촉진하고, 자본 흐름을 원활하게 하며, 시장 발전을 위한 법적 통로를 마련하는 데 도움이 됩니다.

올해 초 시장의 호황은 건설 및 유틸리티 부문에서 우수한 품질을 갖추고 최종 사용자의 요구를 충족하며 합리적인 가격으로 실제 주택 수요를 충족하는 제품들이었습니다. 며칠 전 열린 주주총회에서 남롱 이사회 의장인 응우옌 쑤언 꽝(Nguyen Xuan Quang) 씨는 부동산 사업의 현재 시장 기회가 매우 좋다고 언급했습니다. 주택담보대출 금리가 코로나19 이전보다 낮아져 역내 국가의 금리와 경쟁할 수 있게 되었습니다. 그는 또한 남롱의 1분기 분양액이 약 1조 1,600억 동(VND)에 달해 작년 동기 대비 5배 증가하여 주택 구매자들의 신뢰가 회복되었음을 입증했다고 밝혔습니다.

또 다른 중요한 이유는 시장이 여전히 국내적으로 매력적이라는 점입니다. 루카스 이그나티우스 로젠 유 씨는 베트남 경제가 상당한 잠재력을 가지고 있으며, 부동산 부문은 성장 초기 단계에 있다고 평가했습니다. 긍정적인 신호는 대도시의 도시화율입니다. 이 비율은 약 38~40%로, 2000년대 중국의 도시화율과 유사합니다.

남롱 그룹 대표이사는 현재 도시화율로 볼 때 베트남의 주택, 사무실, 쇼핑몰, 상업 센터에 대한 수요는 매우 높습니다. 또한, 산업 단지와 물류 부문의 중요 인프라는 아직 부족한 실정입니다. 인프라 개발은 도시 개발로 이어져 대규모 인구 유입 가능성을 열어줄 것입니다. 따라서 하노이와 호치민시와 같은 도시는 여전히 개발 여지가 많으며, 이는 부동산 부문에 큰 기회를 의미합니다.

이러한 맥락에서 남롱은 2024년부터 2026년까지 기존 통합 도시 생태계를 지원하는 저렴한 주택 상품과 상업용 부동산 상품에 주력하는 제품 시장을 목표로 하고 있습니다. 이를 바탕으로 향후 "성숙한" 시장에 적합한 다른 주거용 부동산 상품군을 연구할 계획입니다. 또한 주택 외 다른 형태의 부동산 분야에서도 기회를 모색할 것입니다.

회사는 최근 주주총회에서 매출 목표 9조 5,000억 동, 순수익 6조 6,570억 동, 세후 이익 8,210억 동, 모회사 주주 세후 이익 5,060억 동을 포함한 상당히 긍정적인 사업 계획을 발표했습니다.

원천: https://diaoc.nld.com.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-196240429091740511.htm