호아락 부동산 시장, 지하철 5호선 개통에 힘입어 활기를 띠고 있다.

호아락(Hoa Lac) 지역 부동산 시장은 지하철 5호선 호아락-반까오(Van Cao) 구간 착공을 앞두고 활기를 띠고 있습니다. 특히 모든 편의시설이 갖춰진 복합 개발 단지를 중심으로 중심 지역이나 지하철 노선 인근 지역의 유동성이 급증하며, 대중교통 중심 개발(TOD) 트렌드를 이끌고 있습니다.

토지 가격은 기반 시설 개발 신호를 바탕으로 새로운 기준점을 형성하고 있습니다.

하노이시는 12월 19일부터 교통 인프라 및 도시 재개발부터 주요 신규 개발 프로젝트에 이르기까지 일련의 대규모 인프라 및 도시 프로젝트 건설을 시작할 예정입니다.

교통 인프라 부문에서 가장 큰 프로젝트는 총 투자액이 약 74조 VND에 달하는 반까오-호아락 도시철도 5호선입니다.

보도에 따르면, 지하철 5호선은 퍼시픽 컨스트럭션 그룹이 시공할 예정이며, "예상보다 빠르게" 완공하겠다는 약속을 했다고 합니다.

기존의 순환도로 4호선과 탕롱대로와 더불어 지하철 5호선은 하노이 서부 지역의 도시 개발, 첨단 산업, 교육 및 과학 분야에 새로운 기회를 열어주는 중요한 기반 시설이 될 것으로 기대됩니다.

지하철 5호선은 총 길이 38.43km로, 지하 6.5km, 고가 2km, 지상 약 30km로 구성되어 있으며 21개 역을 연결합니다. - 사진: KITA 그룹

인프라 관련 긍정적인 신호들이 지역 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 기자들이 호아락 중심가와 지하철 5호선 인근 지역에서 실시한 현장 조사에 따르면, 토지 가격이 소폭 상승했고 유동성도 2025년 초보다 개선된 것으로 나타났습니다. 옌쑤언과 푸껫의 여러 신규 프로젝트는 수요가 공급을 초과하는 상황이며, 부동산 중개업자들은 많은 투자자와 주택 구매자들이 공식 분양을 기다리며 일찌감치 부지를 예약 등록하고 있어 예약률이 높은 것으로 보고하고 있습니다. 일부 지역에서는 지역 주민들이 매도할 토지를 보유하고 있지만, 가격 상승을 기대하며 매도를 보류하는 경향도 보입니다.

호아락 지역 토지 판매 전문가인 응우옌 항 씨에 따르면, 서부 하노이의 행정 중심지로 계획 중인 지하철 노선 주변 부동산은 새로운 가격 수준을 형성할 것으로 예상됩니다. "지난 5년간 옌쑤언, 띠엔쑤언, 푸껫, 빈옌 등 중심 지역의 토지 가격은 모두 상승세를 보였으며, 일부 지역은 300~400%까지 올랐습니다. 3환선과 4환선 주변 지역에 비해 가격이 여전히 낮은 반면, 2030년까지 인구가 6만 명에 달할 것으로 예상되는 가운데 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있어 향후 가격 상승 여력이 충분합니다."

구매자들은 모든 편의시설이 갖춰진, 신중하게 선별된 TOD(대중교통 중심 개발) 도시들을 선택하고 있습니다.

응우옌 항 씨에 따르면, 호아락 지역 부동산의 매력 중 하나는 저렴한 가격입니다. 2020년에 평방미터당 1천만~1천5백만 동에 불과한 가격으로 빈옌-호아락 지역 부동산을 매입했던 투자자들은 이제 수도권 개발 붐을 타고 평방미터당 4천5백만~5천만 동에 달하는 가격으로 수익을 실현하려 하고 있습니다.

가격이 300% 이상 상승하고 추가 상승 잠재력이 상당함에도 불구하고, 투기성 부동산의 매력은 하락 조짐을 보이고 있습니다. 구매자들은 현재 가격이 높은 임계점에 근접하고 있다는 점을 인식하고 있으며, 일부 지역의 내부 기반 시설은 2020년과 비교해 개선되지 않았다는 점에서 신중한 태도를 보이고 있습니다.

호아락의 땅값은 하노이 교외 지역 가격의 3분의 1 수준으로 매력적입니다. - 사진: 그랜드 엠

"구매자들의 선호도가 5년 전과 달라졌습니다. 저렴한 땅을 사서 비워두는 방식은 이제 사라졌습니다. 구매자들은 이제 즉시 입주할 수 있거나, 설령 입주하지 않더라도 임대 수익을 창출할 수 있는, 기반 시설이 완비된 프로젝트를 선호합니다. 따라서 주거 공간, 기반 시설, 편의 시설 등 모든 면에서 종합적으로 계획되고 개발된 프로젝트가 신뢰를 얻고 주목을 받을 것입니다."라고 항 씨는 말했다.

최근 호아락에서 두각을 나타내며 선구적인 역할을 하고 있는 호아락 메트로 시티는 시장의 특별한 관심을 끌고 있습니다.

TOD(대중교통 중심 개발) 모델을 기반으로 한 유일한 고급 도시 개발 프로젝트 - 사진: KITA 그룹

KITA 그룹이 개발한 호아락 메트로 시티는 8.3헥타르 규모로, 랑-호아락 고속도로, 국도 21A, 그리고 미래의 지하철 노선 등 호아락 지역의 유리한 인프라 연결성을 최대한 활용하고 있습니다.

본 프로젝트는 192채의 빌라, 타운하우스, 상가 주택으로 구성된 종합적인 계획으로, 주거 수요를 충족하는 동시에 지역 전체를 위한 상업 및 서비스 생태계를 구축하는 통합적인 생활 공간을 조성하는 것을 목표로 합니다.

마스터 플랜에 따르면, 호아락 메트로 시티는 커뮤니티 클럽하우스, 수영장, 스포츠 구역, 녹지 공원, 조절 호수 등 모든 편의 시설을 "일체형"으로 개발하여 지역 최고 수준의 친환경적이고 현대적이며 편리한 생활 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다.

주거, 여가 및 서비스 공간의 통합 배치는 거주민의 삶의 질을 향상시킬 뿐만 아니라, 지역 기반 시설의 점진적인 완공과 함께 호아락 중심부에 새로운 도시 명소를 조성하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

전문가들은 호아락 메트로 시티와 같은 TOD(대중교통 중심 개발) 지역에서 반경 5분 이내 거리가 상업, 호텔, 사무실, 고급 서비스 및 주거 시설이 집중되는 "황금 개발 중심지"가 될 것으로 예측합니다. 국제 투자자들은 장기적인 경쟁력 확보를 위해 고속 교통망을 갖춘 도시를 선호합니다. 이는 부동산 가격 상승, 유동성 개선, 그리고 지속 가능한 도시 개발을 이끄는 원동력이 될 것으로 예상됩니다.

출처: https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html